保稅倉儲
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保稅倉儲 （bonded warehouse）
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保稅倉儲是指使用海關核准的保稅倉庫存放保稅貨物的倉儲行為。保稅貨物主要是暫時進境後還需要復運出境的貨物，或者海關批准暫緩納稅的進口貨物。保稅倉儲受到海關的直接監控，雖然說貨物也是由存貨人委托保管，但保管人要對海關負責，入庫或者出庫單據均需要由海關簽署。保稅倉儲一般在進出境口岸附近進行。
第三方物流自主管理的保稅倉儲業務，是近幾年新推出的保稅物流業務，是依據海關總署高效的保稅貨物進出口報關和完稅的新型管理模式。在這種新型管理模式下，保稅倉可以設在保稅區外，海關下放部分操作程式，由第三方物流企業自主管理，海關可以隨時查看保稅倉的庫存情況，對保稅倉實行監管。
保稅倉每月向海關申報一次貨物進出口清單，並與海關係統核對保稅貨物的庫存，一次完稅，大大簡化了進出關的手續，加快了通關速度。此種管理模式特別適用於對時間和庫存要求比較高的維修備件的保稅庫存業務。
保稅倉儲區別於一般倉儲之處在於保稅倉儲的監管力度要大得多。貨物在倉庫中的全周期需要能夠實時掌握，因此報稅倉儲的管理信息系統要求也高很多。庫存信息化通過庫存物品的入庫、出庫、移動和盤點等操作對企業的物流進行全面的控制和管理，能夠降低庫存，減少資金占用，杜絕物料積壓與短缺現象，提高服務水平，保證生產經營活動的順利進行。
自主管理的保稅倉儲物流企業，必須通過海關的嚴格審核才能營運。首先，自主管理的保稅倉物流企業必須有很好的管理體系，還要有很好的誠信度，確保國家關稅的征收，決不偷稅漏稅，保稅貨物的物流過程必須符合中國海關管理規範，嚴格執行海關進出口報關規則；其次，自主管理的保稅倉物流企業必須能為貨主提供高質量的、符合要求的物流服務，其中包括能嚴格按照貨主的要求進行備件的保管、存儲、包裝、配送、回收和退換，保證維修備件能正確、快捷、準時、保質地送達貨主手中。
隨著客戶不斷增加，備件種類不斷擴大，服務地域不斷延伸，不同客戶備件物流管理模式各不相同，物流費用結算不僅名目繁多而且規則各異，客戶對物流服務的要求也在不斷提高。原有的備件保稅物流作業系統已不能滿足公司業務發展要求，必須要建立一套新的一體化第三方物流保稅倉儲管理系統。
第三方保稅物流管理信息系統能夠滿足海關對保稅物品進、出、存、退、換和完稅的管理需求，滿足不同貨主對其保稅備件倉儲、保管、包裝、配送、退貨和回收的相異的物流管理要求；能夠適應多組織架構物流公司的管理和多倉庫統一管理的要求；能夠滿足多貨主的不同備件保稅或完稅物流管理的需求；能夠滿足貨主業務發展的需要，進行不同區域的快速配送服務；能夠快速調整和適應因貨主備件物流管理過程的變化要求；能夠對協作的承運商進行管理，包括費用的按期結算；能夠設定各種物流費用（包括各種關稅和海關代收增值稅），系統按業務量自動結算物流費用和各種稅收，也可手工調整和補錄特殊費用；貨主隨時可以查詢訂單執行情況、庫存和物流費用結算情況等；海關隨時掌控保稅倉保稅備件的進、出、存、退、換和完稅情況；系統支持倉庫使用RF和條碼設備，對倉庫的庫位、備件實現條碼管理，在倉庫中使用RF進行線上作業，提高效率、降低出錯率、降低物流成本；有數據介面，將不同貨主的訂單自動導入物流系統；對備件的價格、批號、序列號等管理；對備件可實現全程跟蹤查詢；按貨主要求的報表格式產生貨主索要的各類報表；未來能順利拓展相關功能，實現報關管理、貨代管理和運輸管理等，並且是一體化的初始數據在各模塊中共用；提供各類分析報表，給管理提供數據的依據，不斷改進管理，提高服務質量，提高客戶滿意度。
甲方：____________保稅倉儲有限公司
乙方：____________進出口有限公司
根據中華人民共和國海關法及有關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商一致達成如下協議：
第一條 租賃物的位置、面積和用途
1.1 甲方將位於______市______，______路______號______幢的倉庫以及辦公用房租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經雙方認可確認為建築面積______平方米，實際租賃面積為______平方米;辦公用房面積為______平方米。
1.2 乙方租賃此倉庫用於______海關審批，驗收合格的公用保稅倉庫。
1.3 此為獨立的兩層磚混結構倉庫，自成一體。租賃採取包租的方式，由乙方自行管理。
1.4 根據保稅物品數量少，體積小的特殊性，在海關允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統一經營管理。
第二條 保稅物資的管理
2.1 乙方租用甲方倉庫所存貨物系海關監管物資，未經 海關許可，甲方不得擅自轉移、拆封、提交或作其他處理。
2.2 甲方負責提供______小時不間斷的保全人員，以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發生盜竊等導致貨物短少，乙方應及時向 海關報告，由海關根據《中華人民共和國海關法》作出相應處理。
第三條 免租期及租賃期限
3.1 倉庫及辦公用房租期為______年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。
3.2 租賃期限屆滿前______個月，甲乙雙方將對有關租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優先權。
第四條 租金和其他費用
4.1 倉庫一樓為每月每平方米人民幣______________元，二樓為每月每平方米人民幣______元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣______元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶，或按雙方同意的其他支付方式支付。
甲方開戶行：__________________
開戶名稱：____________________
帳號：________________________
4.2 乙方應於每月______日或該日前，向甲方支付租金，如逾期______天未支付，自第______天起應向甲方按______%/日，支付滯納金。
第五條 專用設施、場地的維修和保養
5.1 乙方在免租期內，將按海關有關公用保稅倉庫的要求，對倉庫進行裝修、改建，加裝監管設施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設計方案，並經甲方同意後，進行裝修。裝修費用由乙方承擔，甲方有責任協助乙方實施。
5.2 乙方在租賃期限享有倉庫所屬設施的專用權。乙方應負責倉庫內專用設施的維護和保養，並保證在合同終止時，專用設施以可靠運行狀態隨同倉庫歸還甲方。甲方有權檢查監督。
5.3 甲方在倉庫的管理上，必須保持倉庫的清潔、乾燥、衛生，採取必要的養護措施，不發生霉爛生鏽、蟲蛀，保證貨物安全儲存。
5.4 甲方負責乙方租用倉庫水、電的供應，提供基本設施及裝卸設施，以保證乙方的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.5 甲方負責提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設施，以確保乙方及海關人員的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.6 甲方應在倉庫按有關規定，配置相應數量的滅火器和其它消防設施，保證已通過定期的消防驗收並向乙方提供相關批准文件的複印件。
5.7 乙方在租賃期間必須嚴格遵守執行《中華人民共和國消防條例》，做好消防工作。
5.8 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
第六條 保險責任
在租賃期限內，甲方負責購買保險。凡因發生自然災害、戰爭或其他不能預見的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時，雙方應及時向海關報告，並按照《中華人民共和國海關法》處置。
第七條 廣告
乙方根據杭州海關對公用保稅倉庫監管的要求，在倉庫周圍及道路口等明顯方位需設立廣告牌的，甲方應予配合，並協助乙方辦理相關審批工作。
第八條 合同的終止
本協議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應於提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離倉庫，並將其返還甲方。
第九條 適用法律
本協議受中華人民共和國法律的管轄，並按中華人民共和國的法律解釋。
第十條 其他條款
10.1 本協議未盡事宜，經雙方協商一致後，可另行簽訂補充協議。
10.2 本協議一式四份，雙方各執兩份。
第十一條 合同生效
本協議經雙方簽字蓋章後生效。
甲方：________保稅倉儲有限公司
授權代表：____________________
乙方：___________進口有限公司
授權代表：____________________
________年________月________日 附：中華人民共和國合同法相關規定：
第三百九十四條儲存期間，因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。
因倉儲物的性質、包裝不符合約定或者超過有效儲存期造成倉儲物變質、損壞的，保管人不承擔損害賠償責任。
保稅倉庫應當按照海關批准的存放貨物範圍和商品種類開展保稅倉儲業務。
1．保稅倉儲貨物進倉
（1）經海關批准，下列貨物可以存入保稅倉庫：
a．加工貿易進口貨物；
b．轉口貨物；
d．供維修外國產品所進口寄售的零配件；
e．外商暫存貨物；
f．未辦結海關手續的一般貿易貨物；
g．經海關批准的其他未辦結海關手續的貨物。
（2）有下列情況的貨物不得存入保稅倉庫：
a．海關規定不得存入保稅倉庫的貨物，如汽車、辦公用品、家用電器等；
b．按規定須提供許可證件而企業不能提供的貨物，如易制毒化學品、軍民用化學品、廢舊物資等；
c．申報進倉貨物超經營範圍的；
d．申報進倉貨物超倉儲能力的；
e．申報進口備料倉庫的保稅貨物超企業年加工生產能力。
2．保稅倉儲貨物簡單加工
（1）保稅倉庫申請對保稅倉儲貨物進行改變包裝、分級分類、加刷嘜碼、分拆拼裝等簡 單加工，須事先填制《保稅倉儲貨物簡單加工申請表》向主管海關提出。
（2）主管海關審核後，在《保稅倉儲貨物簡單加工審核表》“海關審核意見”欄批註是否准予開展簡單加工業務的意見，並簽發給企業。
（3）保稅倉庫須在對倉儲貨物簡單加工完成後3個工作日內，在《保稅倉儲貨物簡單加工審核表》加註加工情況，交回主管海關。
3．保稅倉儲貨物存放期限
（1）保稅倉儲貨物儲存期限為一年，儲存期限滿後，有正當理由的，可向主管海關申請延期，延期最長不得超過一年。
（2）辦理延期手續應遞交單證：
a．延期倉儲協議；
b．《保稅倉儲貨物延期倉儲申請表》。
（3）經海關審核准予延期的，海關簽發《保稅倉儲貨物延期倉儲審核表》。
（4）對超過規定的存儲期限三個月仍不復運出境，也不辦理有關進境手續的，海關依法變賣處理。
呵呵，還不錯。謝謝