租賃合同

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租賃合同(Lease Contract)

目錄

什麼是租賃合同

  租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設備,承租方取得設備使用權並按期支付租金的協議。租賃合同是經濟合同的一種。

租賃合同與買賣合同的區別

  1、兩者本質差別是處分權,即最終所有權從理論上仍歸出租人所有。

  2、由兩者本質差別所導致的幾點不同。

  3、租賃合同是非所有權合同。

  4、標的物不完全相同。

  5、當事人權利、義務不完全相同。

租賃合同與分期付款合同的區別

  1、非信貸型分期付款購買�純屬買賣行為。

  2、信貸型的分期付款購買�與租賃合同的區別仍在於所有權的轉讓與否。

租賃合同與借款合同的區別

  1、兩者標的物不同。

  2、標的物的性質不同--非消費性與消費性。

  3、雙方當事人權力、義務不同。

  4、合同內容大不相同。

融資租賃合同與租賃合同有何區別

  兩者有一定的共性,在實踐中易混淆,兩者的區別體現在以下幾個方面。

  1、合同形式的區別

  融資租賃合同應當採用書面形式。而在傳統的租賃合同即可以是書面形式,也可以是口頭形式。

  融資租賃合同一般標的額大,履行周期長,法律關係複雜,採用書面形式一方面有利於明確各方的權利義務關係,另一方面發生糾紛時可以作為證明法律事實的重要證據。所以法律規定融資租賃合同應當以書面形式訂立,而不能採用口頭形式。

  傳統租賃合同的合同形式可分為兩個層次:1、租賃期不滿六個月的,一般來說租賃物價值較小,租金較低,租期也較短,證據易於收集。所以合同形式既可以採用書面形式,也可以採用口頭形式。2、租賃期六個月以上的,往往租賃物價值較大,租金較高,租期也較長,一旦發生糾紛口說無憑,當事人的權利很難得到保護。所以法律規定採用書面形式,以便發生爭議時有據可查。

  2、合同當事人的區別

  融資租賃中涉及三方當事人:出租人承租人出賣人。而在傳統的租賃合同中只涉及兩方當事人:出租人和承租人。

  融資租賃有三方當事人(出租人、承租人和出賣人)參與,通常由兩個合同(融資租賃合同買賣合同)或者兩個以上合同(有些情況下,還可能出現出租人與金融機構之間的借貸合同、承租人與出賣人之間的設備供應合同等等)構成,其內容是融資,表現形式是融物。

  傳統的租賃合同是出租人將租賃物有期限的交付給承租人使用,承租人按照約定使用該租賃物。租賃合同只有兩方當事人。

  3、出租人資格要求的區別

  融資租賃合同中的出租人必須具備相應的經營資格。傳統的租賃合同中的出租人沒有特別的限制。

  未經中國銀行業監督管理委員會批准,任何單位和個人不得經營融資租賃業務,所以從事融資租賃業務必須具備相應的經營資格。融資租賃合同的出租人只能是法人。傳統的租賃合同中出租人是非常廣泛的,既可以是法人,也可以是自然人,沒有特定的限制。

  4、租賃物是否事先擁有的區別

  在訂立融資租賃合同時,出租人事先並不擁有租賃物。而在訂立傳統的租賃合同時,出租人事先已經擁有了租賃物。

  在融資租賃中出租人事先並不擁有租賃物,而是根據承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。傳統的租賃合同出租人是以自己現有的財物出租,或者根據自己的意願購買財物用於出租,總之出租人事先是擁有租賃物的。

  在融資租賃中因承租人使用租賃物的複雜性,出租人是沒有相應的經驗去選購租賃物的,也沒有相應的信息去選擇出賣人,選擇出賣人、選購租賃物基本上都是由承租人決定的。在傳統的租賃合同中,出租人對自己的租賃物是瞭解和熟悉的,這也是兩種區別之一。

  5、租賃物是否可反覆出租的區別

  融資租賃合同中的租賃物一般不反覆出租。而在傳統的租賃合同中的租賃物可反覆出租。

  融資租賃合同中一般是承租人需要某種設備又缺少資金購買時,而向出租人提出要求其出資購買並租給其使用,承租人支付租金。因租賃物的特殊用途,在一般情況下,租賃物並不向多個承租人反覆出租。在融資租賃合同中一般都約定租賃期滿,租賃物所有權歸承租人。

  在傳統的租賃合同租賃期滿,承租人返還租賃物,出租人可以反覆租賃租賃物。

  6、租賃物交付的區別

  融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物。而在傳統的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。

  7、瑕疵擔保責任的區別

  融資租賃合同中出租人不負瑕疵擔保責任。而在傳統的租賃合同中出租人負瑕疵擔保責任。

  在融資租賃中,租賃物是出租人根據承租人的選擇購買的,作為買受人的出租人只有付款的義務。出租人實際上是為承租人購買租賃物提供資金,真正的買賣雙方是承租人和出賣人。因此,出賣人應直接向承租人承擔瑕疵擔保責任。

  在傳統的租賃中,出租人是將自己現有的物或者根據自己意願購買的物租賃給承租人,承租人和出賣人之間不存在任何法律關係,出租人對租賃物負瑕疵擔保責任。

  8、租金的區別

  融資租賃中的租金,一般根據購買租賃物的大部分或者全部成本加上出租人的合理利潤來確定。而在傳統租賃合同中的租金可以自由約定。

  在融資租賃中因其為“融資”租賃,所以承租人支付的對價並非是使用租賃物的對價,而是融資的對價。承租人交納的租金並不是使用租賃物的代價,而是承租人分期對出租人購買租賃物的價金的本息和出租人應當獲取的利潤等費用的償還。又因為融資租賃中租賃物一般不反覆租賃。所以,融資租賃合同中租金標準的確定,與傳統租賃合同中租金的確定標準有所不同,通常情況下它高於傳統租賃中的租金。租金以出租人消耗在租賃物上的價值為基礎,通常情況下,出租人消耗在租賃物上的價值包括三部分,即租賃物的成本、為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息、為租賃而支付的其他費用(包括合理的利潤)。在傳統的租賃中,租金由雙方自由約定。

  9、租賃物維修義務負擔的區別

  在融資租賃中,承租人對租賃物負有維修義務。而在傳統租賃合同中一般由出租人承擔租賃物的維修義務。

  在融資租賃中,出租人一方面不負擔租賃物的瑕疵擔保責任,另一方面享有於租賃期滿後收回租賃物加以使用或者處分的期待利益。因此,承租人為保障出租人期待利益的實現,不僅需妥善保管租賃物,而且負有維修保養租賃物的義務。

  在傳統的租賃中承租人租賃的目的是為了使用收益,這就要求租賃物的狀態必須符合使用的目的。對租賃物的維修義務應當由出租人承擔,這是出租人在租賃合同中的主要義務,但並不排除在有些租賃合同中約定由承租人負擔租賃物的維修義務。

  10、租賃期滿租賃物歸屬的區別

  在融資租賃合同中一般約定租賃期滿租賃物歸承租人所有。而在傳統的租賃合同中租賃期滿租賃物歸還出租人。

  在融資租賃中,出租人關心的是如何收回其投資以及盈利,而對租賃物本身並沒有什麼興趣,在實踐中,大多數融資租賃交易均把承租人留購租賃物作為交易的條件。這是因為出租人購買租賃物的目的,並不是要取得租賃物的所有權,而在於通過向承租人融通資金來獲得利潤,其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權,主要是為擔保能取得承租人支付的租金,收回投資。租賃期滿,出租人無保留租賃物的必要,而租賃物對承租人仍有價值。

  在傳統的租賃中,出租人為租賃物的所有人,承租人的一項主要義務就是於租賃期滿時,將租賃物返還給出租人。

  另外在稅收監管體制中,也分為融資性租賃和經營性租賃。

  11、租賃期限的區別

  在融資租賃合同中對租賃期沒有特別的限制。在傳統的租賃合同中租賃期不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

  歸納、整理了融資租賃合同與傳統租賃合同的10個主要區別。希望通過對這10個區別理解,您對融資租賃合同能有一個初步的認識。在實務當中,融資租賃合同糾紛因涉及多方主體,法律關係複雜,處理起來還是很麻煩的。實務中融資租賃合同的約定並不那麼涇渭分明,遇到具體案件時需要通過基本原理並結合實踐進行深入的法律研究。

租賃合同的簽訂

  1、租賃合同簽訂的基本原則

  1)當事人地位平等原則。

  2)當事人的民事權利能力一律平等。

  3)當事人參與租賃業務時,適用同一法律,具有平等的地位。

  4)當事人在產生,變更和消滅具體的租賃法律關係時必須平等協商

  5)等價有償原則等價交換,實現各自經濟利益。

  6)雙方互為給付,互有補償。

  7)取得利益與履行義務,價值上大致相等。

  8)一方不得無償占有,剝奪和侵犯他方利益。

  9)按損益相當原則,使受害人受償。

  10)自願和公平原則。

  • 自願原則:首先,租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次,當事人簽訂合同時有一定意志自由。
  • 公平原則:公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。

  11)誠實信用原則:當事人在簽訂租賃合同時,應講誠實,守信用,以善意的方式履行其義務,不得規避法律和合同。

  12)合法原則:合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。

  2、簽訂的合同成立的有效要件

  1)租賃合同成立的實質要件

  • 租賃當事人具有相應的民事行為能力
  • 租賃當事人的意思表示真實;
  • 內容不違背法律和社會公共利益。

  2)租賃合同成立的形式要件

  簽訂租賃合同時,必須採用書面形式,不得採用口頭形式。

  3、簽訂的租賃合同無效的情況

  1)無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件,因而當事人設立、變更、終止有關租賃權利義務的條款內容不發生法律效力的租賃合同。

  2)無效租賃合同的認定依據

  • 當事人不合格;
  • 合同內容違法;
  • 意思表示不真實。

  4、簽訂的租賃合同可撤銷的情況

  可撤銷租賃合同指當事人的意思表示沒有表現其真實意志、違反自願原則而簽訂的租賃合同。

  5、租賃合同簽訂程式

  1)租賃項目決策。

  2)項目委托與審查。

  3)簽訂購貨合同

  詢盤發盤還盤接受

  4)簽訂租賃合同。

  6、租賃合同的主要內容及簽訂時註意的問題

  購貨合同的主要內容及簽訂時註意的問題

  1)購貨合同的主要內容:約首、本文、尾部。

  2)簽訂購貨合同時需註意的主要問題

  • 必須考慮與租賃合同條款一致性;
  • 簽訂購銷合同的整個過程應當由出租人統籌安排;技術條款確定由承租方負責,商務會談條款由出租人負責並征求承租人意見;
  • 技術洽談以承租人為主,出租人應積极參与。

  3)技術洽談時應註意的問題

  • 收費標準要註意;
  • 供貨方要提供技術指導和培訓;
  • 安裝、調試、試生產時的原材料由誰提供,費用由誰承擔。

  4)商務談判時需要註意的問題

  • 根據正式簽約前的資信調查、咨詢選擇簽約對象;
  • 價格談判必須做到事前心中有數貨比三家,幣比三種;
  • 裝運、調試條款應規定罰則;
  • 應規定索賠條款;
  • 應規定仲裁條款
  • 應有補充條款。

  租賃合同的主要內容及簽訂時需註意的問題

  • 購貨合同與租賃合同的關係條款;
  • 承租人不得中途解約條款
  • 對出租人免責和對承租人保障的條款;
  • 租賃設備的所有權條款;
  • 對第三者的責任條款;
  • 轉租賃條款
  • 租賃債權的轉讓和抵押條款;
  • 危險負擔負責條款。
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