LEED認證

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LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）

　　LEED認證是一個評價綠色建築的工具。LEED由美國綠色建築協會建立並於2003年開始推行，在美國部分州和一些國家已被列為法定強制標準。

　　宗旨是：在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響。

　　目的是：規範一個完整、準確的綠色建築概念，防止建築的濫綠色化。

　　特點是：國際認可的綠色建築體系、由美國綠色建築委員會(USGBC)開發、對多種類型建築均適用 、提供實用且可量化評估的綠色建築解決方案 。

　　由美國綠色建築協會建立並推行的《綠色建築評估體系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），國際上簡稱LEEDTM，是目前在世界各國的各類建築環保評估、綠色建築評估以及建築可持續性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。

　　綠色建築認證協會（GBCI）與必維國際檢驗集團簽署了一份諒解備忘錄以推進LEED項目。LEED是世界上對綠色建築進行設計、施工、維護及操作認證的最重要的系統。作為協議的一部分，必維代表綠色建築認證協會（GBCI）為LEED認證系統進行全球認證審查。此次合作進一步加強了綠色建築認證協會（GBCI）對透明、獨立和專業認證過程的承諾。

　　美國早期 “綠色”建築始於1973年阿以戰爭爆發而引起的阿拉伯石油禁運能源危機。在這次能源危機當中，能源成本受到了越來越多的關註，開始出現一些採取可持續發展措施的辦公樓，採取的綠色設計包括調整建築物朝向以避免東西向的太陽輻射、雙層反射玻璃、以及節能的內部燈光系統等。美國許多私人建築業務並沒有太多受到1970年代環保運動的影響，而是在1980年代開始起步的。80年代初期，整個建築行業才開始向建築節能轉型。90年代，許多民間組織興起，尤其是1993年美國綠色建築協會（USGBC）的成立開始把綠色建築帶向了一個更複雜的層面，以及更重要的是，清晰地指出房地產行業應該推行綠色建築。

　　從1993年成立至今，美國綠色建築協會就一直扮演著一個非常重要的角色：為美國建築行業提供一個可以充分交流和討論的平臺和論壇，從而逐漸集合了整個行業的力量。USGBC的會員都是來自於行業中各種類型公司的領袖企業，包括：建築設計事務所、開發商、物業公司、房屋中介、施工承包單位、環保團體、工程公司、財務和保險公司、政府部門、市政公司、設備製造商、規劃師、專業團體、大學和技術研究機構、出版機構等等。USGBC的會員們共同開發出行業標準、設計規範、方針政策、以及各種研討會和教育工具，以支持整個行業採用各種可持續發展的設計和建造方法。作為全美國唯一一個在環保建方面代表整個建築行業的全國性機構，USGBC獨特的視角和集體的力量改變了各種傳統的建築設計、施工和保養方法。

　　美國綠色建築協會成立之後不久，就意識到對於可持續發展建築這個行業，首要問題就是要有一個可以定義並量度“綠色建築”各種指標的體系。於是，USGBC開始研究當時的各種綠色建築量度和分級體系，最終決定美國的建築市場非常需要一個有針對性的綠色建築量度工具。1994年秋，USGBC起草了名為“能源與環境設計領袖”（Leadership in Energy and Environmental Design，簡稱LEED）的綠色建築分級評估體系。

　　申請LEED認證，項目團隊必須填寫項目登記表併在GBCI網站上進行註冊，然後繳納註冊費，從而獲得相關軟體工具、勘誤表以及其它關鍵信息。項目註冊之後被列入LEED on line的資料庫。成功註冊後，各個LEED團隊成員可以進入LEED-Online提交和查看：提交相應的LEED樣板信件，查看美國綠色建築委員會的審查評論和結論，這裡包括得分狀況、項目簡介、團隊成員介紹、文件上傳、得分解釋與規則等，上傳的文件應包括場地平面圖、標準層平面圖、標準層立面圖、標準層剖面圖和項目效果圖等。申請認證的項目必須完全滿足LEED評分標準中規定的必要項和最低得分。在準備申請檔的過程中，根據每個評價指標的要求，項目團隊必須收集有關信息併進行計算，分別按照各個指標的要求準備有關資料。在GBCI的認證系統所確定的最終日期之前，項目團隊應將完整的申請書上傳，並交納相應的認證費用，然後啟動審查程式。

　　根據不同的認證體系和審核路徑，申請文件的審核過程也不相同。一般包括檔案審查和技術審查。GBCI在收到申請書的一個星期之內會完成對申請書的檔案審查，主要是根據檢查表中的要求，審查檔案是否合格並且完整，如果提交的檔案不充分，那麼項目組會被告知欠缺哪些資料。審查合格後，便可以開始技術審查。GBCI在檔審查通過後的兩個星期之內，會向項目團隊出具一份LEED初審檔案。項目團隊有30天的時間對申請書進行修正和補充，並再度提交給GBCI。 GBCI在30天內對修正過的申請書進行最終評審，然後向LEED指導委員會建議一個最終分數。指導委員會將在兩個星期之內對這個最終得分做出表態(接受或拒絕)，並通知項目團隊認證結果。在接到LEED認證通知後一定時間內，項目團隊可以對認證結果有所回應，如無異議，認證過程結束。該項目被列為LEED認證的綠色建築，GBCI會向項目組頒發證書和LEED金屬牌匾。

　　考慮到提交審查資料的時間，LEED的審查有2種方式。一是分階段審查，首先提交設計階段的LEED相關資料進行審查，然後在施工階段結束後，提交施工階段的LEED相關資料進行審查；二是所有資料一起提交審查。在30個工作日內，美國綠色建築委員會將會告知所提交的LEED樣板信件和其它支持文件是否可行或暫時不能決定，委員會將選擇5～6個必備條款和得分點作為審查項目。另外，項目成員在30個工作日內可提供更正或額外的支持文件供審查。美國綠色建築委員會將在隨後的15個工作日內作出最終審查結果。如果有2個以上的得分點被否定，則要選取更多的得分點進行第2次審查，或進行第2次初步審查。

　　(一)註冊

　　申請LEED認證，項目團隊必須填寫項目登記表併在GBCI網站上進行註冊，然後繳納註冊費，從而獲得相關軟體工具、勘誤表以及其他關鍵信息。項目註冊之後被列入LEED On-line的資料庫。

　　(二)準備申請文件

　　申請認證的項目必須完全滿足LEED評分標準中規定的前提條件和最低得分在準備申請文件過程中，根據每個評價指標的要求，項目團隊必須收集有關信息併進行計算，分別按照各個指標的要求準備有關資料。

　　(三)提交申請文件

　　在GBCI的認證系統所確定的最終日期之前，項目團隊應將完整的申請文件上傳，並交納相應的認證費用，然後啟動審查程式。

　　(四)審核申請文件

　　根據不同的認證體系和審核路徑，申請文件的審核過程也不相同。一般包括文件審查和技術審查。GBCI在收到申請書的一個星期之內會完成對申請書的文件審查，主要是根據檢查表中的要求，審查文件是否合格並且完整，如果提交的文件不充分，那麼項目組會被告知欠缺哪些資料。文件審查合格後，便可以開始技術審查。GBCI在文件審查通過後的兩個星期之內，會向項目團隊出具一份LEED初審文件項目團隊有30天的時間對申請書進行修正和補充，並再度提交給GBCI ，GBCI在30天內對修正過的申請書進行最終評審，然後向LEED指導委員會建議一個最終分數。指導委員會將在兩個星期之內對這個最終得分做出表態(接受或拒絕)，並通知項目團隊認證結果。

　　(五)頒發認證

　　在接到LEED認證通知後一定時間內，項目團隊可以對認證結果有所回應，如無異議，認證過程結束。該項目被列為LEED認證的綠色建築，USGBC會向項目組頒發證書和LEED金屬牌匾，註明獲得的認證級別。

　　LEED認證評估，要達到美國綠色建築協會(USCBC)的領先能源與環境設計(LEED)金獎認證所需要的必備條件和分數，認證體系實行打分制，達到“金質認證”標準，認證得分目標為60分-79分。LEED認證中設計占得分的80％，施工現場占得分的20％，主要考察建築物的節水節能、公共交通、室內空氣質量、環保材料使用等方面。美國綠色建築委員會的委員們認為這些評判標準可以幫助降低耗能，減少溫室氣體排放。

　　獲得LEED評估認證，整個項目建設過程中，認證資料的收集工作非常重要。建築物的所有指標和數據必須有相應的文字作為依據。它體現在項目立項、設計、施工、調試等各個環節中。目前無論對於設計方、建設方還是施工企業，LEED認證還是一個相對比較新生的事物，對於如何通過認證，如何在工程各個環節中把握關鍵，需要提供哪些認證資料往往是“一頭霧水”，致使許多項目走了很多彎路，甚至不能通過評估認證。因此做好幾個重要環節中認證資料的收集整理，保證收集認證資料的有效和完整對於評估工作非常重要。

　　(一)建設方(業主)提供的資料

　　1、項目立項的相關文件資料。包括國家或省市規劃部門的項目審查批覆、用地規劃許可證、環境評價報告、節水辦批覆的對項目的節水方案的意見、場地原狀圖、場地周邊1 km內航拍圖、周邊建築物(半徑800 m範圍)的名稱、建築面積、場地面積(由設計方在原狀圖上說明)、場地周邊的地鐵入口、3個～4個公交車站的照片及具體位置、停車標準正式文件、項目綠化率標準正式文件以及施工圖園林綠化等最終審批文件。

　　2、與綠色建築評價相關的配套資料。非項目立項本身，其他與獲得綠色建築評價有關的資料的收集也很重要，可以為評估加分。如中國華能集團辦公大樓項目是申請獲得LEED認證的項目，華能集團辦公樓內的下屬二十幾家子公司，從事綠色電力(風、太陽能)的生產，提供它的發電規模、風能、太陽能的裝機容量等相關資料信息，對該項目的LEED認證評估提供了重要的加分資料。還有諸如辦公樓內使用環保的辦公傢具、複印機等辦公設施禁止吸煙等的相關資料，都是獲得加分的重要資料。

　　(二)設計階段LEED認證收集提供的資料

　　建築設計中對於LEED認證是十分重要的階段和環節。首先，參照LEED的要求，對初步設計進行評估，使設計及預計施工能夠滿足要求。其次，檢查相應的設計圖紙及報告，以及其他相關設計信息(機電專業建築、土木結構等專業)來審核獲取各個得分點的可能性並給出相關推薦，以此保證提供資料的有效性。設計階段需收集的資料及要求主要有如下幾點：

　　1、可持續性選址資料——包括場址選擇(即項目位置指示圖)、交通方式和替代交通方式(含自行車存放和更衣室)，停車容量；場址開發最大化空地包括：場址綠化圖開放空間面積計算書，雨水管理速度和數量，開發前2年重現期24 h的徑流速率和徑流量計算書，雨水回收系統平面圖，熱島效應(即屋面的做法及太陽能反射指數)SRI計算。

　　2、節約水資源資料——節水景觀包括：景觀設計報告，要求降低水量50％，提供回用水計算說明，場址景觀平面圖，景觀灌溉圖，景觀節水計算書，節水景觀非自來水或無人工澆灌資料，項目園林所採用的所有本地植物明細列表及所需水量，廢水利用技術創新；中水系統平面佈置圖及工藝流程圖，雨水收集處理系統示意圖，潔具概括表，降低用水量20％～30％，飲用水節水計算書，項目選用的抽水馬桶、小便器、盟洗間、水龍頭、淋浴龍頭、廚房水龍頭標明其沖水量的質檢報告或產品樣本。

　　3、能源與大氣資料——最低能效性能要求，提供能耗模擬報告、基本冷媒管理冷媒計算表、再生能源利用的場址PV系統應用報告、太陽能熱水應用報告、冷媒管理的冷媒計算表

　　4、材料與資源要求資料——可回收材料的貯存、收集和再利用，如垃圾房的位置圖及說明。

　　5、室內環境品質要求資料——室內空氣質量的最低品質要求：提供通風設計報告，新風量的計算，空調風系統原理圖，吸煙環境控制(如吸煙室位置平面圖、排風圖)；提高通風的資料包括通風設計報告，空調風系統原理圖，照明系統可控性圖紙，熱舒適系統可控性資料，熱舒適度設計驗證資料，其他創新與設計資料，檢驗與核查計劃，提供各個測點的詳細位置和具體測量方法。

　　6、室外新風監控資料——加設直接新風監控設備，提供顯示控制最小室外空氣流速的措施和監測最小新風量系統圖紙及設計說明。

　　7、室內化學污染源控制資料——污染源處如複印區等的排風設計，複印機等系統，採用環保系統的證明。