建築面積

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什麼是建築面積

  建築面積,也稱建築展開面積,是指建築物各層水平面積的總和。建築面積是由使用面積輔助面積結構面積組成,其中使用面積與輔助面積之和稱為有效面積。其公式為:

  建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積=有效面積+結構面積[1]

計算建築面積的作用[2]

  1.確定建設規劃的重要指標

  2.確定各項技術經濟指標的基礎。

  3.計算有關分項工程量的依據。

  4.選擇概算指標和編製概算的主要依據。

建築面積計算規則[3]

  全國統一的建築面積計算規則,是國家經委於1982年頒佈的法規性文件,其主要計算規則如下:

  1.計算建築面積的範圍

  (1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。

  (2)高低聯跨的單層建築物,如需分別計算建築面積,當高跨為邊跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外錶面間的水平長度乘以勒腳以上外牆錶面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外錶面間的水平長度乘以中柱外邊線問的水平寬度計算。

  (3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

  (4)地下室半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

  (5)用深基礎做地下架空層加以利用,且層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

  (6)坡地建築利用工作之便弔腳做架空層加以利用,且層高超過2.2米,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

  (7)穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

  (8)圖書館的書庫按書架層計算建築面積。

  (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

  (10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

  (11)建築物內的技術層,層高超過2.2米的,應計算建築面積。

  (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積,獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

  (13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建築面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

  (14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

  (15)突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

  (16)封閉式陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

  (17)建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。

  (18)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

  (19)室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。

  (20)跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物,按其水平投影面積計算建築面積,多層者按多層計算。

  2.不計算建築面積的範圍

  (1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾,如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

  (2)檢修、消防等用的室外爬梯。

  (3)層高2.2米以內的技術層。

  (4)構築物,如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

  (5)建築物內外的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。

  (6)沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。

  (7)單層建築物內分隔的操作問、控制室、儀錶間等單層房間。

  (8)層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物弔腳架空層。

  3.其他

  在計算建築面積時,如遇上述以外的情況,可參照下述規則精神辦理。

與建築面積有關的重要技術經濟指標[1]

  與建築面積有關的重要技術經濟指標見表。

表 與建築面積有關的重要技術經濟指標
序號項目內容
1單位工程每平方米建築面積消耗指標(1)單方造價=單位工程造價/建築面積
(2)單方工(料、機)耗用量=單位工程(料、機)耗用量/建築面積
2建築平面繫數指標體系建築平面繫數指標體系是指反映建築設計平面佈置合理性的指標體系,通常包括四個指標,即平面繫數、輔助面積繫數、結構面積繫數和有效面積繫數。
(1)建築平面繫數(K值)=使用面積(住宅為居住面積)/建築面積×100%在居住建築中,K值一般為50%~55%
(2)輔助面積繫數=輔助面積/建築面積×100%
(3)結構面積繫數=結構面積/建築面積×100%
(4)有效面積繫數(K1值)=有效面積/建築面積×100%
3建築密度指標建築密度指標是反映建築用地經濟性的主要指標之一。其公式為:
建築密度=建築基底總面積(建築底層占地面積)/建築用地總面積
4建築面積密度(容積率)建築面積密度指標是反映建築用地使用強度的主要指標。一般情況下。建築面積密度大。則土地利用程度高。土地的經濟性較好。但過分追求建築面積密度。會帶來人口密度過大的問題。影響居住質量。建築面積密度的公式為:
建築面積密度(容積率)=總建築面積/建築用地面積

參考文獻

  1. 1.0 1.1 李金鳳,王忠禮.看範例快速學預算之建築工程預算.機械工業出版社,2008.6
  2. 房志勇.理論科目複習精講.中國建築工業出版社,2009.05
  3. 李益民.房地產估價理論與實踐.暨南大學出版社,2008.8
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