建筑面积

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什么是建筑面积

  建筑面积,也称建筑展开面积,是指建筑物各层水平面积的总和。建筑面积是由使用面积辅助面积结构面积组成,其中使用面积与辅助面积之和称为有效面积。其公式为:

  建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积[1]

计算建筑面积的作用[2]

  1.确定建设规划的重要指标

  2.确定各项技术经济指标的基础。

  3.计算有关分项工程量的依据。

  4.选择概算指标和编制概算的主要依据。

建筑面积计算规则[3]

  全国统一的建筑面积计算规则,是国家经委于1982年颁布的法规性文件,其主要计算规则如下:

  1.计算建筑面积的范围

  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

  (2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。

  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

  (4)地下室半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  (5)用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (7)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

  (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

  (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

  (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

  (11)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。

  (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (16)封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

  2.不计算建筑面积的范围

  (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

  (2)检修、消防等用的室外爬梯。

  (3)层高2.2米以内的技术层。

  (4)构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

  (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

  (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

  (7)单层建筑物内分隔的操作问、控制室、仪表间等单层房间。

  (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

  3.其他

  在计算建筑面积时,如遇上述以外的情况,可参照下述规则精神办理。

与建筑面积有关的重要技术经济指标[1]

  与建筑面积有关的重要技术经济指标见表。

表 与建筑面积有关的重要技术经济指标
序号项目内容
1单位工程每平方米建筑面积消耗指标(1)单方造价=单位工程造价/建筑面积
(2)单方工(料、机)耗用量=单位工程(料、机)耗用量/建筑面积
2建筑平面系数指标体系建筑平面系数指标体系是指反映建筑设计平面布置合理性的指标体系,通常包括四个指标,即平面系数、辅助面积系数、结构面积系数和有效面积系数。
(1)建筑平面系数(K值)=使用面积(住宅为居住面积)/建筑面积×100%在居住建筑中,K值一般为50%~55%
(2)辅助面积系数=辅助面积/建筑面积×100%
(3)结构面积系数=结构面积/建筑面积×100%
(4)有效面积系数(K1值)=有效面积/建筑面积×100%
3建筑密度指标建筑密度指标是反映建筑用地经济性的主要指标之一。其公式为:
建筑密度=建筑基底总面积(建筑底层占地面积)/建筑用地总面积
4建筑面积密度(容积率)建筑面积密度指标是反映建筑用地使用强度的主要指标。一般情况下。建筑面积密度大。则土地利用程度高。土地的经济性较好。但过分追求建筑面积密度。会带来人口密度过大的问题。影响居住质量。建筑面积密度的公式为:
建筑面积密度(容积率)=总建筑面积/建筑用地面积

参考文献

  1. 1.0 1.1 李金凤,王忠礼.看范例快速学预算之建筑工程预算.机械工业出版社,2008.6
  2. 房志勇.理论科目复习精讲.中国建筑工业出版社,2009.05
  3. 李益民.房地产估价理论与实践.暨南大学出版社,2008.8
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