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Portal:租金
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租金是指租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若幹。
租金的構成要素，取決於租賃方式。不同的租賃形式，其租金的構成要素是不盡相同的，但一般包括：租賃資產的購置成本(包括運費，保險費等)，租賃期間的利息費用和租賃資產的手續費、管理費、維修費、保險費及租賃資產的無形損耗和稅收等。...>>詳細<<
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 | 1．附加率法
附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。
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 | 2．年金法
年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。
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 | 3.成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。
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 | 4.不規則租金的計算方法
即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。
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 | 5.浮動利率的租金計算方法
浮動利率一般採用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計算第一期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。
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 | 租金標準是指房產經營部門向承租人計收房租的具體實施準則。
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| 租金標準內容：
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(1)商品房租,即住房的理論價格。
(2)市場租金,反映住房供求關係而出現的一種租金。
(3)成本租金,由折舊費，維修費，管理費、投資利息、稅金等五項因素構成。
(4)決策租金,是國家根據當時的政治、經濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執行的租金。
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 | 租金基數指根據不同建築結構的房屋的建築造價、折舊年限等計算的折舊費、維修費、管理費、利息、地租、盈利(保險費及稅金、利潤)等因素確定的每平方米建築面積年租金，摺合為每平方米使用面積年租金和月租金。
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| 租金基數核定方法：
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(1)等級計演算法
(2)項目基分計演算法
(3)結合計演算法
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 | 租金收入是納稅人出租固定資產、包裝物及其他財產而取得的租金收入。
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| 租金收入確認：
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| 企業租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額：一是相關的經濟利益預計將流入企業；二是收人的金額能夠可靠地計量。對於一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收人的實現。
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 | 租金收繳率是指出租住宅實收租金額占應收住宅租金總額的比率。
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| 租金收繳率計算公式：
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房屋租金收繳率＝
| 住宅租金實收額
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X 100%
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| 應收住在租金總額
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 | 準租金是指從短期來看，供給固定且不存在其他用途的要素的報酬，即固定供給量的生產要素的收益。
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| 準租金舉例：
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| 例如，由於廠商的生產規模在短期內不能變動，其固定生產要素對廠商來說就是固定供給：它不能從現有的用途中退出而轉到收益較高的其它用途中去，也不能從其它相似的生產要素中得到補充。這些要素的服務價格在某種程度上也類似於租金，通常被稱為“準租金”。
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| 英國資產階級古典政治經濟學主要代表人物和創始人之一亞當·斯密認為，地租是作為使用土地的代價，是為使用土地而支付給地主的價格，其來源是工人的無償勞動。
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| 英國古典政治經濟學的傑出代表和理論完成者大衛·李嘉圖，他認為，土地的占有產生地租，地租是為使用土地而付給土地所有者的產品，是由勞動創造的。地租是由農業經營者從利潤中扣除並付給土地所有者的部分。
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舉例一：一塊土地種大豆可得收入1200元，但若改種小麥可得收入1000元，則其差額200元就是經濟租金。
實際上，經濟租金就可以理解為要素的實際所得與轉移所得之間的差額。
舉例二：一個經理人年收入為15萬美元，若他從事服裝設計行業，則年收入為10萬元，從而經濟租金為5萬元。
舉例三：一塊地自用生產帶來產值A（要素獲取的收入），若出租獲得租金B（要素出租的機會成本，假設其為最低的機會成本），則經濟租金為A-B。
正是由於經濟租金的存在，才能夠保證生產要素繼續現有的用途，而不致轉作他用。因此，經濟租金的存在是生產要素用途穩定的前提。
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 | 1．福利租金
福利租金就是國家根據當時的政治、經濟需要和居民的承受力以及其他因素，而決定的實際執行租金。
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 | 2．半成本租金
半成本租金就是業主或經營單位以低於成本租金的價格水平出租房屋。
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 | 3.成本租金
成本租金是按折舊費、修繕費、管理費、投資利息和稅金等因素構成的。
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 | 5.商品租金
商品租金就是按照物業理論價格確定的租金。這種租金體現了房屋的商品價值的內容，不僅能實現物業的擴大再生產，實現以租養房、以租建房的目的，而且能使房屋的租賃者獲得必要的利潤。
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 | 5.市場租金
市場租金又叫協議租金，是由租賃雙方協商議定的租金。
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 | 租金管理是對房屋租金在方針、政策、標準、水平、收繳、使用和規章制度等方面的管理，包括對租金收入的統計、清查、運用等工作。
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| 租金管理過程：
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1.制訂租金政策。制訂租金標準時，應以理論租金為基礎，考慮供求關係的影響，結合實際情況，根據國家多方面的政策來制訂一種“實施租金標準”，這種租金叫計劃租金，也稱決策租金。
2.租金的計算與調整。當前，各城市計算各類房屋租金，普遍採用“基本租金加減法”，即基本租金加減調節因素的辦法
3.租金收繳。公有住宅租金的收繳方式有以下幾種：(1)直接收繳。(2)住戶組長代收。(3)單位代扣。(4)銀行代收。
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