租賃收入
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租賃收入（rental income;Leasehold Income）
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租賃收入又稱租金收入，是指納稅人出租固定資產、包裝物以及其他財產而取得的租金收入。
租賃收入的確認，一般應於租金已經收到，或者取得了獲取租金收入憑據時，確認租金收入的實現。
租金收入的確認[1]
企業租金收入，包括企業出租固定資產、包裝物和其他特許權以外的資產使用權取得的收入，應全額計入收人總額，按以下原則確認收人：
- 一、收入時間確認的原則
企業租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額：一是相關的經濟利益預計將流入企業；二是收人的金額能夠可靠地計量。對於一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收人的實現。
- 二、收入金額確認的原則
企業租金收入金額，按照有關租賃合同或協議約定的租金全額確定。
一次性收取或支付租賃費的處理：納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入，承租方應相應分期攤銷租賃費。
一、本科目核算企業（租賃）確認的租賃收入。
二、本科目可按租賃資產類別進行明細核算。
三、企業確認的租賃收入，借記“未實現融資收益”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。取得或有租金，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。
四、期末，應將本科目餘額轉入“本年利潤”科目，結轉後本科目無餘額。
【例1】星光電視臺由於其豐富的頻道資源，所以對外進行頻道租賃。一家規模較小的地方電視臺由於自身能力的限制決定租用其頻道，於20×4年8月並簽訂了租賃合同，租期1年，租金120 000元，每月末支付10 000元。星光電視臺發生租賃成本3 000元。
(1)20×4年8月份星光台收到租金時，作會計分錄如下：
借：銀行存款10 000
貸：其他業務收入——頻道租賃收入 10 000
(2)結轉成本時，作會計分錄如下：
借：其他業務支出——頻道租賃成本 3 000
貸：累計折舊 3 000
(3)計算應繳納營業稅(10 000×5％=500)時，作會計分錄如下：
借：其他業務支出——營業稅 500
【例2】 20×4年8月份星光電視臺利用其所有的通訊衛星為某企業進行加密的信息傳送服務，該企業一次性支付使用費300 000元。星光台發生傳送成本100 000元。
(1)星光台確認收入時，作會計分錄如下：
借：銀行存款 300 000
貸：其他業務收入——衛星轉送收入 300 000
(2)結轉成本時，作會計分錄如下：
借：其他業務支出——衛星轉送成本 100 000
(3)計算應繳納營業稅(300 000×5％=15 000)時，作會計分錄如下：
借：其他業務支出——營業稅 15 000
貸：應交稅金——應交營業稅 15 000
【例3】星光電視臺為使廣大觀眾更加方便地收看電視節目，於是開發製作電視 節目報向觀眾銷售。該電視臺20×4年8月份的電視節目報收入60 000元，電視報的製作成本12 000元。
(1)確認收入時，作會計分錄如下：
借：現金 60 000
貸：其他業務收入——電視節目報收入 60 000
(2)結轉成本時，作會計分錄如下：
借：其他業務支出——電視節目報成本 12 000
貸：勞務成本——電視報製作成本 12 000
(3)計算應繳納營業稅(60 000×5％=3 000)時，作會計分錄如下：
借：其他業務支出——營業稅 3 000
貸：應交稅金——應交營業稅 3 000
月末，將8月份收入、成本及稅金轉入本年利潤。
作會計分錄如下： 借：主營業務收入——廣告收入 105 000 000
——頻道租賃收入10 000
——衛星轉送收入 300 000
——電視節目報收入 60 000
貸：本年利潤 105 370 000
借：本年利潤 70 383 500
貸：主營業務成本——廣告成本 65 000 000
主營業務稅金及附加 5 250 000
其他業務支出——頻道租賃成本 3 000
——衛星轉送成本 100 000
——電視節目報成本 12 000
——營業稅 18 500
星光電視臺20X4年8月份利潤總額如下：
105 370 000-70 383 500=34 986 500(元)
- ↑ 劉磊著.中國企業所得稅改革.中國財政經濟出版社,2007年03月第1版.
一般應於租金已經收到，或者取得了獲取租金收入憑據時，確認租金收入的實現。