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或有租金

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或有租金(Contingent Rental)

目錄

什麼是或有租金

  或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素(如銷售量、使用量、物價指數等)為依據計算的租金。或有租金在租賃開始時是不確定的,不能作為最低租賃付款額。比如,雙方約定按基本利率6%來收取租金,另外支付或有租金。

  採用或有租金式還租的優點是,是承租人免去在定時定量還租模式下信用記錄不良的憂慮,使出租人和承租人的關係有單純的債權債務關係,轉變為由共同利益的伙伴關係。

或有租金適用範圍

  或有租金適用於下列場合:

  (1)結構化共用式租賃

  (2)租賃物件的收益為季節性的情況;

  (3)租賃物件的收益為或有性的情況。

或有租金的形式

  或有租金與物價指數相聯繫。如果物價指數在110%—115%之間,每年再付租金30萬元;物價指數在115%—120%之間,每年再付租金 50萬元等等。這種或有租金,租入資產時是不能確定的,只能在實際支付時,借記“財務費用”,貸記“銀行存款”(理解為物價上漲多付的利息)。

  或有租金與營業收入相聯繫。例如,協議規定,從租期的第二年起,每年按本項目營業收入的2%計算或有租金。顯然,這種或有租金,租入資產時也是不能確定的,只能在實際支付時,借記“營業費用”,貸記“銀行存款”(租金與營業收入相聯繫,理解為銷售費用)。

或有租金的會計處理

  由於或有租金的金額不確定,無法採用系統合理的方法對其進行分攤,因此在實際發生時,借記"製造費用"、"營業費用"等科目,貸記"銀行存款"等科目。

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