租金基數
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什麼是租金基數[1]
租金基數指根據不同建築結構的房屋的建築造價、折舊年限等計算的折舊費、維修費、管理費、利息、地租、盈利(保險費及稅金、利潤)等因素確定的每平方米建築面積年租金，摺合為每平方米使用面積年租金和月租金。租金基數是依價值確定的基本租價。
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租金基數的核定[2]
租金基數的核定房屋租金基數是以價值為基礎確定的，主要有三種方法。
- (1)等級計演算法。
按照房屋建築與裝修設備劃分等級計算的辦法，叫等級計演算法。等級標準可根據國家統一制定的有關標準，如國家在進行城鎮房屋普查時建立的有關統計分級指標，並參考各地房屋的區域特點來劃分房屋的實際等級。等級計演算法通常以一幢房屋為分級基準，對同一建築內的不同樓層、不同房間差異，在計算租金標準時，用調劑因素反映，如天津等城市就採用這種辦法。
- (2)項目基分計演算法。
基礎分值可參照國家統一制訂的<房屋完損等級評定標準>和地方上有關規章制定，即按照房屋建築結構的有關項目，如結構、牆體、屋頂、樓地面、門窗等分別計算出基礎分值，再按房屋的具體情況分項評分，最後加以彙總。上海等城市就採用這樣的方法。
- (3)結合計演算法。
就是將上述兩種方法結合起來使用，如以結構、牆體、屋頂等作為主要的分級依據，按等級計分，其餘的可按項目基分計演算法計算，然後彙總得出該房屋的租金基數。
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