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Portal:租金
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租金是指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。
租金的构成要素，取决于租赁方式。不同的租赁形式，其租金的构成要素是不尽相同的，但一般包括：租赁资产的购置成本(包括运费，保险费等)，租赁期间的利息费用和租赁资产的手续费、管理费、维修费、保险费及租赁资产的无形损耗和税收等。...>>详细<<
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 | 1．附加率法
附加率法指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。
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 | 2．年金法
年金法是以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。
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 | 3.成本回收法
成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。
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 | 4.不规则租金的计算方法
即带有付租宽限期的租金计算法，宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后用等额年金法计算每期租金。
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 | 5.浮动利率的租金计算方法
浮动利率一般采用Libor利率(即伦敦国际银行间拆放利率)并加一定的利差作为租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作为计算第一期租金的利率，第一期租金偿还日的Libor利率加利差则作为计算第2期租积金的利率，依此类推，计算以后各期利率，从而再计算各期租金。
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 | 租金标准是指房产经营部门向承租人计收房租的具体实施准则。
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| 租金标准内容：
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(1)商品房租,即住房的理论价格。
(2)市场租金,反映住房供求关系而出现的一种租金。
(3)成本租金,由折旧费，维修费，管理费、投资利息、税金等五项因素构成。
(4)决策租金,是国家根据当时的政治、经济的需要，职工的承受能力或其他因素而决定实际执行的租金。
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 | 租金基数指根据不同建筑结构的房屋的建筑造价、折旧年限等计算的折旧费、维修费、管理费、利息、地租、盈利(保险费及税金、利润)等因素确定的每平方米建筑面积年租金，折合为每平方米使用面积年租金和月租金。
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| 租金基数核定方法：
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(1)等级计算法
(2)项目基分计算法
(3)结合计算法
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 | 租金收入是纳税人出租固定资产、包装物及其他财产而取得的租金收入。
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| 租金收入确认：
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| 企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计人收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业；二是收人的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收人的实现。
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 | 租金收缴率是指出租住宅实收租金额占应收住宅租金总额的比率。
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| 租金收缴率计算公式：
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房屋租金收缴率＝
| 住宅租金实收额
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X 100%
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| 应收住在租金总额
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 | 准租金是指从短期来看，供给固定且不存在其他用途的要素的报酬，即固定供给量的生产要素的收益。
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| 准租金举例：
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| 例如，由于厂商的生产规模在短期内不能变动，其固定生产要素对厂商来说就是固定供给：它不能从现有的用途中退出而转到收益较高的其它用途中去，也不能从其它相似的生产要素中得到补充。这些要素的服务价格在某种程度上也类似于租金，通常被称为“准租金”。
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| 英国资产阶级古典政治经济学主要代表人物和创始人之一亚当·斯密认为，地租是作为使用土地的代价，是为使用土地而支付给地主的价格，其来源是工人的无偿劳动。
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| 英国古典政治经济学的杰出代表和理论完成者大卫·李嘉图，他认为，土地的占有产生地租，地租是为使用土地而付给土地所有者的产品，是由劳动创造的。地租是由农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分。
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举例一：一块土地种大豆可得收入1200元，但若改种小麦可得收入1000元，则其差额200元就是经济租金。
实际上，经济租金就可以理解为要素的实际所得与转移所得之间的差额。
举例二：一个经理人年收入为15万美元，若他从事服装设计行业，则年收入为10万元，从而经济租金为5万元。
举例三：一块地自用生产带来产值A（要素获取的收入），若出租获得租金B（要素出租的机会成本，假设其为最低的机会成本），则经济租金为A-B。
正是由于经济租金的存在，才能够保证生产要素继续现有的用途，而不致转作他用。因此，经济租金的存在是生产要素用途稳定的前提。
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 | 1．福利租金
福利租金就是国家根据当时的政治、经济需要和居民的承受力以及其他因素，而决定的实际执行租金。
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 | 2．半成本租金
半成本租金就是业主或经营单位以低于成本租金的价格水平出租房屋。
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 | 3.成本租金
成本租金是按折旧费、修缮费、管理费、投资利息和税金等因素构成的。
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 | 5.商品租金
商品租金就是按照物业理论价格确定的租金。这种租金体现了房屋的商品价值的内容，不仅能实现物业的扩大再生产，实现以租养房、以租建房的目的，而且能使房屋的租赁者获得必要的利润。
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 | 5.市场租金
市场租金又叫协议租金，是由租赁双方协商议定的租金。
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 | 租金管理是对房屋租金在方针、政策、标准、水平、收缴、使用和规章制度等方面的管理，包括对租金收入的统计、清查、运用等工作。
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| 租金管理过程：
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1.制订租金政策。制订租金标准时，应以理论租金为基础，考虑供求关系的影响，结合实际情况，根据国家多方面的政策来制订一种“实施租金标准”，这种租金叫计划租金，也称决策租金。
2.租金的计算与调整。当前，各城市计算各类房屋租金，普遍采用“基本租金加减法”，即基本租金加减调节因素的办法
3.租金收缴。公有住宅租金的收缴方式有以下几种：(1)直接收缴。(2)住户组长代收。(3)单位代扣。(4)银行代收。
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