產業地產學
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產業地產學是指一門研究產業地產投融資、開發、運營管理、資本退出規律的學科，是房地產科學與產業經濟學的融合。其學科領域屬於房地產學科體系下的應用專業體系(見表1)。
| 房地產學科體系 | |
| 房地產基本科學體系 | 房地產科學應用專業體系 |
| 房地產經濟學 房地產策劃學 房地產金融學 房地產開發經營與管理 房地產估價 房地產法律法規 房地產市場營鋪學 房地產經紀 房地產物業經營與管理 | 商業地產學 產業地產學 旅游地產學 體閑農業地產學 文化地產學 物流地產學 |
(1)產業地產系統遠行規律與外部系統關係——產業地產基本理論，包括產業地產的產生、發展、時空演化，產業地產的系統特征、功能與作用，產業地產的價值理論、結構理論與持續發展理論。
(2)產業地產開發經營與管理——組織結構理論、規劃設計理論、項目管控理論、項目運營理論等。
(3)政府對產業地產的引導、管理——產業地產政策、制度理論。
產業地產學的一般研究方法為系統方法論。具體研究方法有：
(1)實證分析與規範分析相結合、靜態分析與動態分析相結合、定性與定量相結合的方法。
(2)結構化的分析方法。
(3)生態經濟城市方法，產業地產定位、規劃需要系統考慮生態與經濟的協同優化。
(4)綜合集成研討廳方法。
(5)輕資產化方法，產業地產融資與風險管控方法等。
理論意義
(1)產業地產學的研究有利於完整的房地產科學體系的建立，明晰了概念、提煉了方法、理清了程式、規範了制度。
(2)產業地產學的研究有利於產業經濟學和房地產經營與管理學的貫通。
(3)產業地產學的研究有利於房地產應用專業和學科體系建設。
現實意義
(1)研究產業地產學採用了系統思維與現代研究方法，定性與定量相結合，正確把握產業地產發展的現狀、問題、成因及趨勢，為產業地產乃至產業政策的制定提供科學的理論依據，為地方政府、企業的決策提供理論依據。
(2)研究產業地產學，逐漸形成了一個複雜、龐大的房地產應用學科與理論體系，如一般產業地產學、旅游地產學、農業地產學、健康地產學、物流地產學。
(3)研究產業地產學，是我國新型城鎮化建設中必不可少的一項重要任務，順應了新型城鎮化需求，將可持續發展、綠色生態理念納入其中。
國家已經把產業經濟學新增設為二級應用經濟學，代替原來的工業、農業、商業、運輸經濟等。所以，產業經濟學中的“產業”不僅僅是單指工業、農業或商業，或其他某個行業，而是泛指國民經濟中的各行各業。
| 住宅地產 | 商業地產 | 產業地產 | |
| 土地定位不同 | 地段決定價格 | 地段決定業態 | 地段決定業態、業種 |
| 基本需求不同 | 滿足基本居住需求 | 滿足基本生活需求，考慮商家的需求 | 滿足工作、生活需求，考慮企業的需求 |
| 功能與用途不同 | 滿足居住功能 | 滿足消費經營場所功能 | 滿足企業研發、生產、流暢場所功能 |
| 盈利模式不同 | 全部銷售 | 租售結合 | 出租為主，持有長期收益 |
| 業態不同 | 多層／高層公寓、別墅 | 有店鋪8種、無店鋪5種 | 不同產業亞類業態分類不同 |
| 開發模式不同 | 多盤滾動、速度驅動 | 單盤深度開發、價值驅動 | |
| 開發流程、方式不同 | 項目立項 開發形態規劃 項目建設 | 項目立項 開發形態規劃 經營型物業開發 項目建設 | 項目立項 投融資模式策劃 經營型平臺模式策劃 開發形態規劃 資源整合策劃項目建設 |
| 資源整合的要求不同 | 小整合 | 中整合 | 大整合 |
| 開發鏈條 | 開發商 消費者 | 開發商 商鋪業主 消費者 | 政府 戰略投資者 開發商 產業經營者 消費者 |
| 資源需求不同 | 社區商業 適當的教育配套 | 區域商業中心 交通資源 | 城市配套功能 專業產業資源 交通資源 |
| 發展理念轉變 | 產權 銷售為主、空間為主 | 時權 經營主導、銷售為輔 | 時權 經營主導、時間經營為主 |
| 開發角色不同 | 開發商 | 開發商+營運商 | 開發商+營運商 |
| 持有方式不同 | 全部銷售 | 部分持有、全部持有、售後返租 | 全部持有、大部分持有 |
| 用地性質不同 | 居住用地70年 | 商業、辦公用地40一50年 | 工業用地30年 |
| 風險特征不同 | 資金回籠快，風險小 | 資金回籠相對慢，風險大 | 資金回籠慢，風險大 |
- 張家春主編.《產業地產學》.上海交通大學出版社.2015年5月.第30頁
