商業地產學
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
目錄 |
商業地產學是一門綜合性的學科，它的研究核心是商業地產的各項活動以及其中的規律。商業地產學研究商業地產在開發、流通、消費等過程中的各項活動和其中的規律，以及商業地產與巨集觀政策、國民經濟、社會影響等之間的關係。
商業地產學的研究涉及內容很多，包括土地獲得及商業地產投資融資、開發實施、運營管理、巨集觀政策和社會影響等方面。商業地產學主要任務是借用商業經濟學、商業管理學、城市科學、建築科學等學科的知識理論，對商業地產學的研究內容進行分析，總結其中的活動規律，探討商業地產的社會影響等問題，為商業地產的實踐提供指導。商業地產學來源於實踐，又指導實踐。
商業地產的基本理論是通過對眾多商業地產案例的分析總結得出的。隨著商業地產理論的不斷豐富完善，理論又反過來指導實踐，並且在實踐中實現理論創新和進一步完善。隨著中國經濟的不斷發展，越來越多的商業地產在各地出現，為商業地產的理論研究提供了大量的實踐經驗，為將來的商業地產開發提供指導。
商業地產學的研究對象主要有商業地產的投資融資、項目策劃、開發、實施建設、經營管理過程中商業地產所表現出來的自然屬性、經濟屬性、社會屬性以及其中的規律。反映自然屬性的主要是實現商業地產產品的前期規劃設計、建設、經營管理等。反映經濟屬性主要是商業地產的價格、投資融資和商業地產市場規律。反映社會屬性的主要是政府制定的相關政策制度以及商業地產對社會環境的影響等。商業地產各個屬性之間相互影響、密切聯繫。
商業地產學的研究內容主要有以下幾個方面：
1、商業地產的基本理論、方法，這是研究商業地產的理論基礎、基本工具。
2、商業地產開發及經營管理。側重於微觀層面，以商業地產企業為立足點，以商業地產項目開發程式為主線，研究商業地產開發企業投資融資、規劃設計、商業地產項目的開發與評價、運營管理等。
3、商業地產市場、價格及關聯經濟。側重於巨集觀層面，研究商業地產市場、商業地產價格、商業地產金融、商業地產業關聯經濟、商業地產文化等。
4、商業地產業的法規政策及標準。從土地獲取、拆遷管理、開發經營、市場交易、物業管理等環節，研究商業地產業的相關法律法規、政策及標準體系。
5、商業地產業的社會責任。從環境、資源、能源等方面研究商業地產業與可持續發展的關係，並基於商業地產業的社會性，研究商業地產業的社會責任及政府的調控政策。
商業地產學理論研究的範疇商業地產學的基礎理論有周期性理論、泡沫理論、供需理論、土地理論、區位理論產業關聯理論等眾多理論。通過對商業地產學的基礎理論的研究，總結商業地產的發展規律，為商業地產的實踐提供指導。
