旅游房地產

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　　旅游房地產簡稱旅游地產，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務辦公等休閑功能的建築物及關聯空間。其類型按功能主要分為旅游景點(人造)型房地產、旅游度假型房地產、旅游商業型房地產及以滑雪、游樂、文化體驗等為主題的康體娛樂體驗型旅游房地產。它是房地產業發展過程中的一個分支，是房地產業與旅游業相結合形成的“產業房地產”。^[1]

　　與常規房地產項目比較，旅游房地產具有以下鮮明特征：

　　一是旅游房地產具有高度的人性化內涵。倡導心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游房地產的一大特性。而人本主義思想也成為旅游房地產的核心價值觀。從旅游房地產的功能屬性上分析，旅游房地產更多的體現出了用建築陶冶人、尊重人的鮮明主張，如天津的諸多水景住宅、生態住宅、體驗住宅項目，將旅游房地產的生態性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發揮到了極致。

　　二是旅游房地產具有先進的規劃思想和多功能屬性。旅游房地產與常規房地產的較大區別在於，他突破了住宅的單一居住功能，而使住宅成為多功能的生活載體，如部分地產項目營造出的水文化、河岸生活、園林文化以及各種會所配套設施等，這種多元化、多功能的社區物業組合，為住宅產業的旅游性、休閑性蛻變創造了前提條件，也使業主的生活更加豐富多彩。

　　三是旅游房地產具有較高的附加值。一般來講，旅游地產往往具有幾大特點：第一，政府的形象工程和主要視窗工程；第二，具有一座城市的鮮明屬性和文化特色；第三，發展前景和市場預期非常看好，往往既具有居住功能又具有豐厚的商業投資品質。

　　四是消費的可存儲性和期權消費。旅游房地產在消費時間上可以是多次的，即一次性購買多個時間段或生前永久性(如養老型酒店)的消費權。時權酒店出售的便是每一個單位的每一個時間份的一定年限內的使用權。購買分時度假產品的消費者還可將自己的度假權益交換至分佈於世界各地的度假村。例如，密雲“金海豚”的分時度假產權酒店的購買者不僅擁有其所有權或使用權，同時享有“亞洲酒店資源聯盟”所轄東南亞、港澳地區和內地多處旅游勝地500多家四星級以上酒店的交換和使用權。在旅游業的其他領域，一般是在當時當地購買或提前異地預定產品，而在當時當地消費，不存在儲存消費和期權消費。

　　五是消費檔次高。旅游房地產自誕生便具有貴族化色彩，在國外它還是中產階級的消費品。國內旅游房地產的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經濟狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環境，傳統的旅游項目已不能滿足需求。傳統旅游業中，酒店高中低檔的設立涵蓋了各個收入階層人們的消費，景區游覽更是面向大眾推出的產品。

　　主要包括：旅游景點地產、旅游商務地產、旅游度假地產和旅游住宅地產。

　　旅游景點地產：主要指在旅游區內為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質、非住宿型的建築物及關聯空間。旅游景點地產是旅游區旅游活動得以順利進行的物質保證。隨著我國旅游市場競爭的日益激烈，為游客提供全方位的旅游基礎服務成為景區景點制勝的不貳法寶。結合我國旅游業的發展階段和發展趨勢可以判斷，目前我國的旅游景點地產是旅游房地產中需求最旺盛的亞類地產。

　　旅游商務地產：主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空問。旅游商務地產是旅游區旅游服務的物質保障，是旅游六要素中“吃、游、購、娛”四大要素得以順利落實的關鍵因素。隨著我國旅游業逐步向成熟階段過渡，旅游商務地產需求在旅游房地產總需求中所占的比例將越來越大。

　　旅游度假地產：主要是指為游客或度假者提供的、直接用於旅游休閑度假居住的各種度假型的建築物及關聯空間。它是目前世界各國操作的旅游房地產，真正符合“旅游”主題並且具有普遍市場價值的亞類地產。本亞類地產最突出的特點就是：買房者每年度假時自住或者出租給其他度假者並獲益。2005年我國有19.7％的城鎮居民外出休閑度假，按照全國城鎮居民5.4億人計算，目前我國休閑度假的市場規模已達到1.06億人次。按照全國城鎮居民第二居所7.33％的擁有率算，該休閑度假市場潛在的旅游度假地產需求應該有每年777萬套次。從目前看，我國旅游度假地產的需求還是很大的。

　　旅游住宅地產：主要指與旅游區高度關聯的各類住宅建築物及關聯空間。旅游住宅地產同旅游六要素中的“住”要素緊密相連。結合我國旅游業的發展階段和發展趨勢可以判斷，目前旅游住宅地產是旅游房地產中需求相對旺盛的亞類地產。