旅游房地产

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　　旅游房地产简称旅游地产，是指以游客(即旅游观光和旅游度假的人)作为最终消费者，为游客提供各种观光、餐饮、体验、居住度假、游憩购物、康体娱乐、商务办公等休闲功能的建筑物及关联空间。其类型按功能主要分为旅游景点(人造)型房地产、旅游度假型房地产、旅游商业型房地产及以滑雪、游乐、文化体验等为主题的康体娱乐体验型旅游房地产。它是房地产业发展过程中的一个分支，是房地产业与旅游业相结合形成的“产业房地产”。^[1]

　　与常规房地产项目比较，旅游房地产具有以下鲜明特征：

　　一是旅游房地产具有高度的人性化内涵。倡导心情的释放与自然属性的回归是旅游房地产的一大特性。而人本主义思想也成为旅游房地产的核心价值观。从旅游房地产的功能属性上分析，旅游房地产更多的体现出了用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张，如天津的诸多水景住宅、生态住宅、体验住宅项目，将旅游房地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的借鉴与嫁接，使住宅的人本思想发挥到了极致。

　　二是旅游房地产具有先进的规划思想和多功能属性。旅游房地产与常规房地产的较大区别在于，他突破了住宅的单一居住功能，而使住宅成为多功能的生活载体，如部分地产项目营造出的水文化、河岸生活、园林文化以及各种会所配套设施等，这种多元化、多功能的社区物业组合，为住宅产业的旅游性、休闲性蜕变创造了前提条件，也使业主的生活更加丰富多彩。

　　三是旅游房地产具有较高的附加值。一般来讲，旅游地产往往具有几大特点：第一，政府的形象工程和主要窗口工程；第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色；第三，发展前景和市场预期非常看好，往往既具有居住功能又具有丰厚的商业投资品质。

　　四是消费的可存储性和期权消费。旅游房地产在消费时间上可以是多次的，即一次性购买多个时间段或生前永久性(如养老型酒店)的消费权。时权酒店出售的便是每一个单位的每一个时间份的一定年限内的使用权。购买分时度假产品的消费者还可将自己的度假权益交换至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分时度假产权酒店的购买者不仅拥有其所有权或使用权，同时享有“亚洲酒店资源联盟”所辖东南亚、港澳地区和内地多处旅游胜地500多家四星级以上酒店的交换和使用权。在旅游业的其他领域，一般是在当时当地购买或提前异地预定产品，而在当时当地消费，不存在储存消费和期权消费。

　　五是消费档次高。旅游房地产自诞生便具有贵族化色彩，在国外它还是中产阶级的消费品。国内旅游房地产的消费者群集中在城市的高收入阶层，他们经济状况良好，希望拥有较高品位的住宿条件和度假环境，传统的旅游项目已不能满足需求。传统旅游业中，酒店高中低档的设立涵盖了各个收入阶层人们的消费，景区游览更是面向大众推出的产品。

　　主要包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。

　　旅游景点地产：主要指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间。旅游景点地产是旅游区旅游活动得以顺利进行的物质保证。随着我国旅游市场竞争的日益激烈，为游客提供全方位的旅游基础服务成为景区景点制胜的不贰法宝。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前我国的旅游景点地产是旅游房地产中需求最旺盛的亚类地产。

　　旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空问。旅游商务地产是旅游区旅游服务的物质保障，是旅游六要素中“吃、游、购、娱”四大要素得以顺利落实的关键因素。随着我国旅游业逐步向成熟阶段过渡，旅游商务地产需求在旅游房地产总需求中所占的比例将越来越大。

　　旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。它是目前世界各国操作的旅游房地产，真正符合“旅游”主题并且具有普遍市场价值的亚类地产。本亚类地产最突出的特点就是：买房者每年度假时自住或者出租给其他度假者并获益。2005年我国有19.7％的城镇居民外出休闲度假，按照全国城镇居民5.4亿人计算，目前我国休闲度假的市场规模已达到1.06亿人次。按照全国城镇居民第二居所7.33％的拥有率算，该休闲度假市场潜在的旅游度假地产需求应该有每年777万套次。从目前看，我国旅游度假地产的需求还是很大的。

　　旅游住宅地产：主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游住宅地产同旅游六要素中的“住”要素紧密相连。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前旅游住宅地产是旅游房地产中需求相对旺盛的亚类地产。