驗房師

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驗房師（home inspector）

　　驗房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據國家批准的民用工程建設文件、有關法律、法規、規範、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委托方（雇主）提供咨詢服務的職業。

　　北美驗房師行業概況

　　驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國、加拿大 作為一個行業已有40-50年的歷史。在美國，有超過一半的州已對驗房師行業進行立法監管。

　　在加拿大，BC省及阿爾伯塔省對驗房師是進行發牌照管理的，無牌不可能上崗。在加拿大安大略省，最大的兩個專業驗房師行業協會是：國際驗房師協會，註冊驗房師協會。對各自會員頒發的最高職稱分別是“註冊高級驗房師 (CMI)", 和”註冊驗房師(RHI)" 。

　　按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗房概念的理解：“驗房，是房產交易過程中對房屋當前狀況進行專業評估的一項咨詢服務；通過驗房獲取的信息，有助於買賣雙方為交易價格做出明智的決定。具體而言，驗房，就是對房屋整體及其子系統性能的專業性評估。現行通用的行業標準要求: 驗房師依據長期積累的專業知識和經驗，以目測為主，並輔以必要的檢測設備，從而對房屋構建有無缺陷做出判斷，並預估主要子系統的剩餘使用壽命，及提出對缺陷的維修改進意見。”

　　在美國加拿大，超過90%的業主買房時會雇佣一位專業驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供有償服務的技術通才。可以從技術角度分析房產是否值得購買，存在影響使用的問題，如何整改及大致費用等。

　　中國驗房師行業概況

　　驗房師作為一個新職業概念，於2006年傳入我國。

　　當前，在中國，驗房師屬於新興行業，未來發展前途廣闊。

　　在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業應運而生。他們就如同江湖游俠，受雇於業主，穿梭於高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。

　　驗房師傳到我國已經發生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發商信譽不好，業者們普遍希望明明白白消費，瞭解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區別。在我國北京、上海、南京等城市驗房行業相對水平高、人員從業素質高，當然收費也高。

　　由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。

　　用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。他們的職責也並非是故意站在發展商的對面“挑刺”，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。

　　據瞭解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、註冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業餘時間兼職。這麼做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，瞭解開發過程，知道房產商的“軟肋”在哪裡。但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。

　　房屋質量問題再次進入公眾的視野。有人說買房難，買放心房更難，如今許多著名的房地產品牌也相繼出現質量問題。自此，讓人堪憂的房屋質量催生了一種新型職業——向業主提供驗房服務的職業驗房師。記者調查發現，在山東，驗房師水平可謂良莠不齊，加之驗房市場管理混亂導致整個驗房行業有些停滯不前。

　　驗房師作為依法、守約、公正、客觀的第三方服務，在全社會的關註、關心和正確引導，有效規範下，必將顯示出它長久的生命力和很高的公信力，特別是會受到弱勢群體的普遍歡迎。

　　1、初級專業人才註冊基礎條件（助理驗房師）

　　（1）高中畢業（或同等學歷）在相關專業職位工作3年以上人員；

　　（2）大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作2年以上；

　　（3）本科及以上學歷，本專業職位工作1年以上；

　　（4）本專業碩士學位。

　　2、中級專業人才註冊基礎條件（驗房師）

　　（1）在職企業相關專業職位工作5年以上人員；

　　（2）大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作4年以上；

　　（3）本科及以上學歷，本專業職位工作2年以上；

　　（4）本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作1年以上。

　　3、高級專業人才註冊基礎條件（高級驗房師）

　　（1）在職企業相關專業職位工作7年以上人員；

　　（2）大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作6年以上；

　　（3）本科及以上學歷，本專業職位工作5年以上；

　　（4）本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作3年以上。