房地產品牌

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　　房地產品牌，指的是其質量及價值被社會所認可和認知的房地產相關企業及產品。

　　房地產和一般都商品的不同點鐘最重要的是其位置是固定的無法進行移動。它只可小批量地進行交易，由於區位及環境差異的影響，房地產是不可能完全一模一樣的；每批房地產的產品規格都差異顯著，市場上無法找到完全相同的兩套房地產，其特殊性包括:

• 政策能直接影響乃至決定房地產。
• 價值比其他類型產品高。
• 房地產會受到區域條件的限制。
• 建立房地產品牌包括了物業及企業的品牌。

　　現如今我國的地產企業達到數萬家之多，然而根據“世界品牌實驗室”所調查並公佈的《中國500個最具價值的品牌》中排在前200位的房地產品牌只有三家，房地產業的龍頭老大萬科也僅僅是榜上第30名。造成這種局面的主要原因是我國的房地產在建設品牌的過程中存在很多問題，包括房地產企業的品牌意識不強，品牌建設粗糙，以及品牌建設缺乏連貫性等。

　根據品牌經濟學來提高房地產品牌價值的建議：

⑴樹立房地產品牌建設意識

　　目前在我國的房地產行業存在一個非常突出的現象，就是房地產企業過於強調包裝及打造項目品牌，卻很少規劃對企業品牌的長期定位，甚至在有的情況下人們只看到了樓盤，卻不清楚該樓盤由哪家房地產開發商建設。根據品牌經濟學的相關觀點，開發商這樣下去難以提升自身價值。

⑵對單一利益點進行鎖定

　　品牌要想具備價值，就需要主導一個品類。根據品牌經濟學的相關觀點，該品類就是企業所承諾的一個單一的利益點。品牌經濟學還認為越是承諾單一的品牌利益點，其信用度就會越高，而消費者進行選擇時成本也會越低。房地產要想成功塑造品牌，就要明確自己的定位。如果房地產企業想要開發出更多種類的物業，就可以通過“企業名稱+品牌名稱”命名方式來區分各個物業的品類，從而避免消費者將之混淆，並有利於企業品牌獲得長遠的效應。

⑶搶先占領消費者的心智

　　品類隱藏在品牌的背後，卻往往是其中非常關鍵的一股力量，可以把消費者在選擇購買中的行為稱為“用品類進行思考，用品牌進行表達”，所以對於企業而言，其目的最重要的就是開創出新的品類併進行主導。當前中國已經邁進了人口老齡化的階段，而且自然環境也在不斷惡化，人們在迫切地追求高品質的生活過程中，孕育出了一個新的地產品類，也就是所謂的養生地產。養生地產將目標客戶定位為取得了一定的事業成就的中高端地產客戶以及老年人中有一定經濟實力的群體，另外還有在城市中追求更高的生活品質的新貴。養生地產的特點中有一個顯得最為重要，就是通過養生保健、休閑娛樂以及體檢治療等各個相關的環節中為住戶提供優質的養生類型服務，為物業居民打造出全新的享受健康生活的方式。我們不難預見，在信息還沒有完全分享出去的情況下，某家房地產開發商一旦率先成為這類養生地產的領頭人，搶先占領了消費者的心智，那麼它就能具有後進房地產品牌所不能享有的先後次序優勢，並轉化為推動力促進自身品牌的價值進行成長。

• 品牌經濟學