捂盤惜售
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捂盤惜售是指開發商為了實現短期內頻繁漲價的目的捂住樓盤不賣的行為。
在房地產買賣的操作中，開發商常用的抬高房價賺取利潤的手段就是捂盤銷售，把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位之後再出售，賺取更多的利潤。手段一
- 晚領證分批拿
開發商儘可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開 捂盤惜售捂盤惜售 發商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。
- 大幅提高開盤售價
開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。
- 後續房源轉售為租
開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。
- 謊稱進入尾盤期
這就是前面記者採訪中遇到的情況。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。
捂盤惜售，一些開發商出於自身利益的考量，大量捂盤惜售，藉以人為抬高一路飆升的房價，開發商的這一行徑引起社會各界強烈反響。坊間也有一些人士粉墨登場，為開發商的行徑開脫。
- 捂盤惜售抬高了房屋價格：一路飆升、居高不下的房價，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，開發
- 開發商的人為炒作也是很重要的原因之一。一些開發商，故意捂盤以製造房源緊俏的緊張局面，藉以抬高房屋價格。前一段南京等市查處的一些開發商捂盤行為就屬此類。
- 捂盤惜售損害了公眾形象
開發商惡意捂盤、變相漲價、哄抬房價的行為，使開發商本來就不太好的公眾形象變得更加糟糕，公眾對開發商的整體認可度越來越低。捂盤惜售嚴重損害了開發商自身的公眾形象。
- 捂盤惜售加大了項目成本
捂盤惜售無形中會增加成本，由於銷售進度的延緩，勢必會造成項目各方面投入加大，增加項目開發、銷售成本，而這些新增成本無疑又會轉嫁給購房者，開發商通過提高房價來獲取最大利潤，最後還是苦了購房者。
- 捂盤惜售影響了開發進度
一個項目從開發建設到最後售磬交付使用，有一定科學的周期。由於利益驅使，一些開發商和建築承包商串通一氣，故意拖延工期。推遲工程交驗時間，為捂盤惜售找到錶面上看來是合理的藉口。
- 捂盤惜售擾亂了市場秩序
房地產市場有自身的游戲規則，市場銷售也有相應的法規、規章。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規則，擾亂整個房地產市場秩序，破壞了房地產業健康可持續發展的市場環境。
- 捂盤惜售增加了金融風險
房地產業屬資金密集型行業，大量資金來自銀行等金融機構貸款。捂盤惜售將會無形中增加金融風險，一旦出現經濟形勢波動、房價走勢波動，都會對提供貸款的金融機構產生重大影響，增加金融風險。
- 捂盤惜售侵犯了購房權益
房價的飆升已經成為社會熱點，開發商為了自身利潤最大化，不顧法規約束，惡意捂盤惜售，不僅對社會公眾不負責任，更直接地侵害了購房者的權益。一些開發商對購房者採取變相漲價等種種欺詐手法，使其落入圈套，嚴重侵犯了購房者的合法權益。
- 捂盤惜售違犯了相關法規
房地產銷售相關條例、規章明確規定，要在依法取得銷售許可證後，按法定時間開盤銷售。一些開發商故意把項目拆開報批銷售許可，或者故意拖延報批時間，挖空心思鑽法規空子，有的乾脆就明目張膽地嚴重違法操作。
- 捂盤惜售破壞了城市形象
城市和社區都有一個整體形象。捂盤惜盤造成一些項目售售停停，甚至人為拖延工期、建建停停，這就產生了許多馬拉松工地、馬拉松項目。有些項目建設周期三五年甚至七八年，有的工地一拖就是好多年，造成城市和社區“髒亂差”的不良形象，影響整個城市和社區的整體風貌。
- 捂盤惜售減少了住房供量
開發商大量捂盤惜售，人為導致房源緊缺，人為減少住房供應量，使整個房地產市場呈現出“供不應求”的假象。
