普漲

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　　普漲是指經過一定時期的下跌之後，各版塊普遍性的反彈、上漲。

　　當前，我國的商品房價在許多城市都有較大的上漲。是什麼原因導致房價普漲呢?歸納各方面的研究分析，主要有以下七個方面的原因。

　　一、供需產生矛盾。隨著我國工業化和城市化進程的加快，大量農村和小城鎮人口涌入城市；每年還有大量的大學畢業生留在城市；隨著居民生活水平的提高，改善居住條件的需求也不斷加強。這些原因導致了房地產剛性需求旺盛。而開發商開發樓盤具有時間周期，這導致一段之間內，部分城市商品房的供應總量小於需求，造成了商品房價格趨於上漲。

　　二、開發成本不斷提高。由於土地資源有限，近幾年土地出讓價格大幅上漲，對房價構成了較大影響。

　　再加上一些開發商囤積土地更加劇了土地供應的緊張。而且，鋼筋、水泥、建材、塗料等原材料價格上漲，均推動了商品房成本上升。

　　三、住房保障工作的欠缺。城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民本應該通過政府的幫助解決住房問題。可是，近幾年各地普遍註重了商品房市場的發展，卻忽視了住房保障這件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住房市場，增加了住房市場的壓力，這種需求在很大程度上強化了市場信號和預期，對推動房價的上漲，起到了十分重要的作用。再加上一些地方對其認識上有偏差，政績觀也有問題，放大了住房需求。需求大於供給，房價自然上漲。

　　四、投資與投機性需求因素的作用。當前，在住房的需求中除了消費性需求外，很大一部分是投資性需求和投機性需求。

　　五、開發商的惡意市場行為。許多地方面對火爆的市場，不少開發商故意放慢開發建設和銷售進度，或捂盤惜售，或人為僅推出少量房源，製造排隊搶購、火爆熱銷的局面，在短時間內大幅提升房價，如此反覆，房價越漲越高。

　　六、壟斷競爭造成羊群效應。商品房市場是一個壟斷競爭市場。在當前這個賣方市場上，開發商制定的價格是壟斷性的，消費者幾乎沒有討價還價和選擇的餘地。於是，房價上漲，部分消費者就會盲目跟進，羊群效應開始發揮作用，導致消費者產生恐慌心理，房價進一步上升。

　　七、比價心理。在房價上，一方面，內陸省份向沿海省份看齊，小城市向大中城市看齊，其結果就是不斷推動本地的房價上到新的臺階。另一方面，一些開發商看到同一城市的優質樓盤漲價之後也紛紛提價，而不管自身樓盤與這些高價樓盤的差距，特別是近來許多城市不斷涌現新的“地王”，其高昂的樓面地價，許多甚至已超過了相同地段、檔次的商品房價格。於是現有的樓盤便紛紛提價，最終導致整個城市商品房價格上升到新的高度。

　　應該說，針對以上這七大原因，近年來國家及地方政府已採取了一系列有針對性的調控、解決措施。

　　但若使其真正起到富有成效的作用，尚需多方努力。

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