亲爱的MBA智库百科用户:


过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。


MBA智库百科VIP会员,您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。


当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!



MBA智库百科项目组
2023年8月10日
百科VIP
未登录
无广告阅读
免验证复制
1年VIP
¥ 9.9
支付方式:
微信支付
支付宝
PayPal
购买数量:
1
应付金额:
9.9
汇率换算:
1.32
美元(USD)
  • 美元(USD)
  • 加元(CAD)
  • 日元(JPY)
  • 英镑(GBP)
  • 欧元(EUR)
  • 澳元(AUD)
  • 新台币(TWD)
  • 港元(HKD)
  • 新加坡(SGD)
  • 菲律宾(PHP)
  • 泰铢(THB)

按当月汇率换算,

包含手续费

打开手机微信 扫一扫继续付款
立即开通
PayPal支付后,可能会遇到VIP权益未及时开通的情况,请您耐心等待,或者联系百科微信客服:mbalib888。
温馨提示:当无法进去支付页面时,可刷新后重试或更换浏览器
开通百科会员即视为同意《MBA智库·百科会员服务规则》

支付成功

全球专业中文经管百科,由121,994位网友共同编写而成,共计436,064个条目

普涨

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目录

[隐藏]

什么是普涨

  普涨是指经过一定时期的下跌之后,各版块普遍性的反弹、上涨。

房价普涨的原因[1]

  当前,我国的商品房价在许多城市都有较大的上涨。是什么原因导致房价普涨呢?归纳各方面的研究分析,主要有以下七个方面的原因。

  一、供需产生矛盾。随着我国工业化城市化进程的加快,大量农村和小城镇人口涌入城市;每年还有大量的大学毕业生留在城市;随着居民生活水平的提高,改善居住条件的需求也不断加强。这些原因导致了房地产刚性需求旺盛。而开发商开发楼盘具有时间周期,这导致一段之间内,部分城市商品房的供应总量小于需求,造成了商品房价格趋于上涨。

  二、开发成本不断提高。由于土地资源有限,近几年土地出让价格大幅上涨,对房价构成了较大影响。

  再加上一些开发商囤积土地更加剧了土地供应的紧张。而且,钢筋水泥建材涂料等原材料价格上涨,均推动了商品房成本上升。

  三、住房保障工作的欠缺。城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决,一部分收入处于中等以下的居民本应该通过政府的帮助解决住房问题。可是,近几年各地普遍注重了商品房市场的发展,却忽视了住房保障这件大事,以至于不少中低收入居民无奈地加入了住房市场,增加了住房市场的压力,这种需求在很大程度上强化了市场信号和预期,对推动房价的上涨,起到了十分重要的作用。再加上一些地方对其认识上有偏差,政绩观也有问题,放大了住房需求。需求大于供给,房价自然上涨。

  四、投资投机性需求因素的作用。当前,在住房的需求中除了消费性需求外,很大一部分是投资性需求和投机性需求。

  五、开发商的恶意市场行为。许多地方面对火爆的市场,不少开发商故意放慢开发建设和销售进度,或捂盘惜售,或人为仅推出少量房源,制造排队抢购、火爆热销的局面,在短时间内大幅提升房价,如此反复,房价越涨越高。

  六、垄断竞争造成羊群效应。商品房市场是一个垄断竞争市场。在当前这个卖方市场上,开发商制定的价格是垄断性的,消费者几乎没有讨价还价和选择的余地。于是,房价上涨,部分消费者就会盲目跟进,羊群效应开始发挥作用,导致消费者产生恐慌心理,房价进一步上升。

  七、比价心理。在房价上,一方面,内陆省份向沿海省份看齐,小城市向大中城市看齐,其结果就是不断推动本地的房价上到新的台阶。另一方面,一些开发商看到同一城市的优质楼盘涨价之后也纷纷提价,而不管自身楼盘与这些高价楼盘的差距,特别是近来许多城市不断涌现新的“地王”,其高昂的楼面地价,许多甚至已超过了相同地段、档次的商品房价格。于是现有的楼盘便纷纷提价,最终导致整个城市商品房价格上升到新的高度。

  应该说,针对以上这七大原因,近年来国家及地方政府已采取了一系列有针对性的调控、解决措施。

  但若使其真正起到富有成效的作用,尚需多方努力。

相关条目

参考文献

  1. 王姝.房价普涨的七大原因.中国房地产2007年11期
本条目对我有帮助1
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您认为本条目还有待完善,需要补充新内容或修改错误内容,请编辑条目投诉举报

本条目由以下用户参与贡献

鲈鱼,Yixi,泡芙小姐,连晓雾,KAER,y桑,寒曦,苏青荇.

评论(共0条)

提示:评论内容为网友针对条目"普涨"展开的讨论,与本站观点立场无关。

发表评论请文明上网,理性发言并遵守有关规定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成

官方社群
下载APP
告MBA智库百科用户的一封信
亲爱的MBA智库百科用户: 过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。 MBA智库百科VIP会员(9.9元 / 年,点击开通),您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。 当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!
MBA智库百科项目组
2023年8月10日

闽公网安备 35020302032707号

添加收藏

    新建收藏夹

    编辑收藏夹

    20