楼面价

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楼面价(Floor Price)

　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法。

　　楼面价又称为楼面地价，是摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

楼面地价=土地总价格÷建筑总面积

　　因为

建筑容积率=建筑总面积÷土地总面积

　　所以，楼面地价也可以表示为

楼面地价=单位地价÷建筑容积率

　　由以上公式可以找到楼面地价、单位地价、建筑容积率三者之间的关系。认识楼面地价的作用十分重要。在实际工作和现实生活中最能反应土地价格高低的就是楼面地价，例如有甲、乙两块地，甲地的单位地价为1000元／m²，乙地的单位地价为800元／m²，在其他条件相同的前提下，显然甲地比乙地要贵。此时明智的买者会购买乙土地而不会购买甲土地。但如果甲、乙两地的单位地价不同，同时建筑容积率也不同，除此之外的其他条件都相同，则很难简单地根据单位地价来判断甲、乙两块土地的价格高低，而应采用楼面地价。甲、乙两块土地的单位地价同上例，如果甲、乙两块土地的建筑容积率分别为4和2，则甲、乙的楼面地价分别为250元／m²、400元／m²，也就是说，每平方米建筑面积的成本中，甲地反而比乙地便宜。此时匿得楼面地价意义的买者，通常会购买甲土地而不会购买乙土地。

　　投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。有人认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。

• 地面价
• 土地出让金