共同共有

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共同共有(Joint Possession)

目錄

共同共有的概念

  共同共有是指兩個以上的人,對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產關係一般發生在互有特殊身份關係的當事人之間,較為典型的是基於夫妻關係而發生的夫妻共同財產關係,以及個人合伙企業之間的聯營,也會出現共同共有財產的形式。

  共同共有具有狹義和廣義的概念[1]

  狹義的共同共有是指合有,是各共有人根據法律或合同的效力,共同結合在一起,不分份額地共同所有某項財產。廣義的共同共有包括合有和總有,由合有和總有兩部分組成,是指兩個或兩個以上的民事主體基於某種共同關係,對於同一項財產不分份額地共同享有權利承擔義務的共有關係。有的學者認為,隨著社會經濟生活的發展,總有團體轉化為法人,而總有權成為法人的單獨所有權,合有便與總有發生分離。現在各國立法所稱的共同所有一般是指合有,因而是在狹義上使用共同共有的概念,而筆者認為,對共同共有應從廣義上使用,將總有包括在其中。結合我國社會生活的現狀,出現了諸如祠堂、會館等總有形式,從長遠的觀點考慮,確認總有為共同共有的內容,比較有利。

共同共有的法律特征[1]

  1、共同共有依據共同關係而產生。共同共有與按份共有不同,主要不是基於共有人的共同意志而發生,而是必須以某種共同關係的存在作為發生的必要條件,始能發生。沒有這種共同關係的存在,就不能發生共同共有關係。例如,以夫妻關係為必要條件,發生夫妻共同共有關係;以家庭關係為必要條件,發生家庭共同共有關係;以合伙合同關係為必要條件,發生合伙收益的共同共有財產。如果喪失了共同關係的存在的前提,共同共有就有解體。

  2、共同共有人在共有關係中不分份額。共同共有是正確定份額的共有。在共同共有關係中,共有人共同享有共有權,並不象按份共有那樣區分份額,享有份額權。只要共同共有關係存在,共有人對共有物就無法劃分各人的份額或者哪部分屬於哪個共有人所有。只有在共同共有關係終止時,才可以對共有財產進行分割,確定各自的份額。但這時民事主體已經不是共有人,分割的財產也不再是共有的份額,而是單獨的所有人和單獨所有權的標的物。所以,在共同共有中,各個共有人的份額是一種潛在的份額。

  3、共同共有人平等地享受權利和承擔義務。在共同共有存續期間,各共有人對全部共有物,平等地享有占有、使用、收益和處分權,共同承擔義務。與按份共有相比,共同共有人的權利及於整個共有物,行使整個共有權,因而有學者認為共同共有可以理解為各共有人對於同一物的各自所有權的互相競合,而形成一項共有權。但是,在合伙關係中,依法律的規定或當事人的特別約定,合伙人可以按一定的份額享有表決權。

  4、共同共有人對共有物享有連帶權利,承擔連帶義務。基於共有物而設定的權利,每個共同共有人都是權利人,該權利為連帶權利;基於共有關係而發生的債務,亦為連帶債務,每個共同共有人都是連帶債務人,基於共有關係發生的民事責任,為連帶民事責任,每個共有人都是連帶責任人。

共同共有發生的原因[1]

  共同共有發生的基本原因,是法律規定。從現象上看,共同共有基於某種共同關係而發生。作為共同共有發生前提的某種共同關係,雖然是由於組成這種共同關係的當事人的意志統一而構成,但發生這種共同關係支配的共同共有關係卻不是或者不完全是由於共同意志而發生。法律規定某種共同關係的財產關係為共同共有,是共同共有發生的基本原因。我國《婚姻法》第17條關於“夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資獎金;(二)生產經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產”的規定,就是夫妻共同共有發生的法律根據。我國《合伙企業法》第19條關於“合伙企業存續期間,合伙人的出資和所有以合伙企業的名義取得的收益均為合伙企業的財產”的規定以及《民法通則》第32條關於“合伙人投入的財產,由合伙人統一管理和使用。合伙經營積累的財產,歸合伙人共有”的規定等亦為共同共有發生的法律根據。

  確認共同共有發生的主要原因是法律規定:一是因為在一般情況下,共同共有關係沒有由當事人選擇的餘地。如合伙收益形成的共有和家庭共有;二是儘管准許當事人有一定程度的選擇權,但一經選擇共有之後,共有的內容就完全依照法律規定來確定。例如,我國《婚姻法》第19條關於“夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力”的規定就是確定共同共有發生的法律依據。

  除了法律規定是共同共有發生的基本的,主要的原因之外,也有基於當事人的共同意志而發生的共同共有,如共同繼承遺產又不分份額地共同管理經營,就是依共同繼承人的共同意志而形成共同共有關係。不過,共同意志是共同共有發生的非基本的原因。

共同共有發生的法律事實[1]

  共同共有發生的法律事實包括:夫妻關係的締結且未選擇其他夫妻財產制;家庭關係的存在且由家庭成員對家庭財產的形成作出貢獻;合伙經營的收益;共同繼承的遺產;其他發生共同共有的事實。

共同共有的權利義務關係

  共同共有的權利義務關係,在共有的理論中也稱為共同共有的效力,其意義在於共同共有一經產生,即在共有人之間發生權利義務關係的效力。共同共有的權利義務關係亦分為共有的內部關係和外部關係。

  共同共有的內部關係

  1)共有物的占有、使用、收益和處分

  共同共有人對共有物享有平等的占有使用權,對共有物的收益不是按比例分享,而是共同享用;對共有物的處分,必須徵得全體共有人的同意

  2)共有物的管理費用分擔

  共同共有人對共有物共同承擔義務,因對共有物進行維護、保管、改良等支出的費用由所有共有人共同分擔。

  共同共有的外部關係

  因為共同共有人對共有物平等地享有所有權,所以,各共有人對外部的侵害,可以為共有人全體的共同利益獨立行使物上請求權和債上請求權;各共有人經營共同事業對外發生債務,或者對第三人造成損害的,全體共有人應當承擔連帶責任

共同共有人享有的權利[1]

  1、共同用益權。共同共有人對於共有財產享有平等的用益權,可以共同或單獨使用共有物,共同享有共有物產生的收益,而不是按份額分配,共同共有物往往是集合物,由全體共有人占有,對具體的物的占有,可以由個別的共有人為之。在使用和收益中儘管可以有某共有人對某物的單獨使用或將某一收益分給某共有人,但這與共同使用和共同收益的原則不相衝突。

  2、共有財產的處分權。在共同共有關係存續期間,對於全部共有財產不能全部處分,只能處分部分共有財產。共同共有人享有的共有財產處分權,只及於部分共有財產,不能及於全部共有財產。這種共有財產處分權屬於全體共有人,處分共有財產必須經全體共有人一致同意,否則一般認定為無效。但部分共有人擅自處分共有財產,其他共有人明知而不提出異議的,視為同意,發生處分的效力。

  3、代表權。共同共有人中推舉一個共有人作為代表,其行為代表全體共有人的意志,為代表權。傳統民法認為,該代表權既可依法定而發生,也可依經約定而發生。前者如家長權,夫對妻的代表權,均為某些法律所承認,因而家長對家庭共有財產、丈夫對夫妻共有財產,均有權做出處理的決定。依據我國法律,不承認依法發生的共同共有關係中部分共有人的代表權,但對依據共有人之間協議約定某共有人享有代表權的,則未作明文禁止,應承認該約定有效力。約定推舉產生的共有代表權人,有權代表全體共有人處分共同共有物,有權代表全體共有人與他人實施民事法律行為,就共有物設定民事法律關係。例如,家庭共有財產的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之,而不必由全體家庭成員共同進行。

  4、優先購買權。《民法通則》只規定按份共有人享有優先購買權,未規定共同共有人的優先購買權。然而,最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見(試行)》第92條規定:“共同財產分割後,一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時,如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬於一個整體或者配套使用,其他原共有人主張優先購買權的,應當予以支持。”這一規定承認共同共有財產分割後,原共有人的優先購買權,其條件除共同共有財產分割後外,還須具備部分原共有人出賣所分得的財產與其他原共有人分得的財產屬於一個整體或者配套使用的條件,方可構成。

  5、物上追及權。當共同共有物受到不法侵奪時,任何共同共有人均享有物上追及權,得獨自行使這一權利以保全共有物,這是由共同共有人的連帶權利引申而來的,

  6、設置共有物物上權的權利。這種權利應當由全體共有人協商一致,或者由有代表權的共有人與他人以法律行為而作出。例如在共有物上設立擔保物權等。這種行為涉及共有物的命運,必須由全體共有人同意才可以實施。

共同共有人承擔的義務[1]

  1、對共有物進行維修、保管、改良的義務。這項義務是全體共同共有人的義務,均應承擔。但在具體履行時,可以由部分共有人負責,所支出的費用由共同收益中支出。在共同共有關係中,所得財產為共同所有,很多共同共有人自己無任何財產不能平均分擔,也無平均負擔的必要,應當作為共同財產的支出予以支付。

  2、對所欠債務的連帶清償責任。共同共有在日常生活、經營活動中所欠債務,須負連帶清償責任,各共有人為連帶債務人。首先由債權人向任何一個共有人要求清償應從共有財產中支付;其次,共同財產不足以清償的,共有人有其他財產的,亦應當清償。

  3、共有物造成他人損害及各共有人造成他人損害的賠償義務。共有物因管理不善造成他人損害,為連帶的侵權賠償責任,應當由全體共有人承擔賠償責任。如飼養的動物致人損害,共同共有的房屋坍塌致人損害等等。共有人致人損害,應區分不同情況,在家庭共有和夫妻共有關係下,任何共有人侵害他人權利造成損害,均須由共同共有財產承擔賠償責任,即從共有財產中支付賠償金;在合伙、共同繼承的場合,只有在執行合伙事務或管理遺產活動中致人損害的,方由共同財產承擔賠償責任;在總有的情況下,因管理總有財產及處理總有關係事務中致人損害,由總有財產賠償費用。

  4、為部分共同共有人擅自處分共有財產的後果承擔義務。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見(試行)》第八十九條之規定:“在共同共有關係存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意,有償取得該項財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。”共同共有人擅自處分共有財產,為無權處分,但第三個善意,有償取得的為善意取得,即時取得該財產的所有權,其他共有人不享有物上追及權,其後果由共有人承擔,擅自處分財產的人有賠償義務,受損害的共有人不得追奪共有財產,只能向處分財產的共有人要求賠償損失

共同共有關係的終止和共有物分割[1]

  (一)共同共有關係的終止

  共同共有關係基於產生共同共有的共同關係的消滅而終止。例如:婚姻關係的消滅引起夫妻共同共有財產關係的終止;家庭共同關係的解體引起家庭共有財產關係的終止;合伙關係的散伙引起合伙共有關係的終止;共同繼承人對遺產的分割引起共同共有關係的終止等等。同時,共同共有關係的終止也可以因其他原因而引起,如共同共有物的滅失、轉讓給他人等。

  (二)共同共有財產的分割

  共同共有財產的分割是共同共有法律制度的一項重要內容,是共同共有關係終止而導致的必然結果,根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見(試行)》第九十條的規定:“在共同共有關係終止時,對共有財產的分割,有協議的,按協議處理;沒有協議的,應當根據等分原則處理,並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產,應當根據婚姻法的有關規定處理。”共同共有財產的分割原則,可以歸納為共同原則與各自原則。

  分割共同共有財產的共同原則,是協商原則。無論是夫妻共同財產、家庭共同財產、還是合伙財產、共同繼承財產,在分割時,都應當貫徹協商原則。只要協商一致,不違背法律的強行規定,不損害社會公共利益和他人利益,都應當承認其有效。

  分割各種不同的共同共有財產,在協商不成時,應當依據各自不同的分割原則進行分割。主要是:

  1、分割夫妻共同財產,分割的原則是均等分割。即確定了夫妻共同財產範圍以後,每人分得一半。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況,具體處理時也可以有所差別,但處理的差別不得過大。

  2、分割家庭共同財產,分割原則是一般可根據均等原則,並考慮共同共有人對共有財產的貢獻大小及生產生活的實際情況。分割家庭共有財產,均等分割是一般原則,但必須考慮共有人的貢獻大小,以及生產生活的實際情況,其中貢獻大小是確定分割的主要參考因素。因而,家庭共有財產的分割經常存在不均等分割的情況。

  3、分割合伙共同共有財產,原則是按出資比例分割。各合伙人按出資比例在共同共有財產中實際上形成一種潛在的份額,該潛在的份額決定各合伙人盈餘和虧損的承擔。分割合伙財產時,亦依此比例進行。

  4、分割共同繼承的遺產,應依照《繼承法》的規定進行。

  分割共同共有財產的具體方法,可以採取三種方式:

  一是實物分割。共同共有財產往往是集合物,因此可以按照各種不同的財產價值作計算標準,分配給不同的共有人。對此,要考慮各共有人的職業、生活的特別需要,將需要的物品分給該人。可分的共有物,可以實物分割分配。

  二是變價分割。對不能實物分割的共同共有物,可以變賣共有物,各共有人分割價金。

  三是作價補償。對不可分割的共有物,可以分配給一個共有人,對其他共有人作價補償

  總之,共同共有制度是一項涉及財產所有權制度的重要課題,是未來物權立法乃至民法典立法的重要內容。正確理解共同共有法律關係制度,是正確處理該種所有權關係的有效途徑。

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參考文獻

  1. 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 楊立新.論共同共有.《作者文集》第3集
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評論(共7條)

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123.136.14.* 在 2016年7月3日 18:24 發表

又一個難題 有一間房屋 在1953年買入 198 平方 平方 業主因在當年三反五反年代 在1960年 加入另一名字 變了房屋是共同共有 但另一名字 沒有身份證明 不知男 或是女 身份不詳 房屋所1995年被發展商 拆掉 之後點轉轉賣給另一個發展商 但發展商沒有錢起樓 最後所有房屋業主集體訴訟發展商 發展商二貨幣補償 貨幣交由法院 其中一個業主 在1953年買入 198平方 之後在1960年 在房產證上登記 加入另一位名字 沒有身份 身份不詳 共同共有 業主到法院 提取貨幣補償 又一九九六年 到現在2016年 法院都拒絕付款 法院拒絕付款理由

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123.136.14.* 在 2016年7月3日 18:39 發表

因為房屋是共有 房屋共同共有人 其中一人失蹤下落不明 沒有身份證明 所以法院一直 不發放百多萬人民幣房屋補償 在1996年房屋貨幣補償 發展商計當時價格值百多萬人民幣 所以補償百多萬 現時房屋價格 以升到六百多萬人民幣 如果當時可以攞到百多萬人民幣 貨幣補償 可以買返一間 198方嘅屋 但到現在 房屋拆掉貨幣補償 百多萬在法院拿不到 房屋又被發展商拆掉 真係欲哭無淚 請問有冇人可以幫到我 我係香港人 我香港嘅電話係 852 68512188 希望 認識中國房地產法嘅律師 可以幫我解決到問題 感謝各位

回複評論
182.239.77.* 在 2016年7月31日 21:11 發表

123.136.14.* 在 2016年7月3日 18:39 發表

因為房屋是共有 房屋共同共有人 其中一人失蹤下落不明 沒有身份證明 所以法院一直 不發放百多萬人民幣房屋補償 在1996年房屋貨幣補償 發展商計當時價格值百多萬人民幣 所以補償百多萬 現時房屋價格 以升到六百多萬人民幣 如果當時可以攞到百多萬人民幣 貨幣補償 可以買返一間 198方嘅屋 但到現在 房屋拆掉貨幣補償 百多萬在法院拿不到 房屋又被發展商拆掉 真係欲哭無淚 請問有冇人可以幫到我 我係香港人 我香港嘅電話係 852 68512188 希望 認識中國房地產法嘅律師 可以幫我解決到問題 感謝各位

強制分割

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182.239.100.* 在 2016年8月18日 09:03 發表

房屋在一九五幾年買入 地址在海珠區 同福中路 東南 約 房屋在一九六幾年加入另一名字 沒有身份證明因當時 害怕三反五反鬥地主 結果房屋 變成 共同共有 1995年 有發展商發展東南約土地 經過國土局同意以屋換屋 將房屋交易發展商清拆發展商 聲稱兩年內會交房屋 但發展商最後走路 2000年有另一個發展商加入又再簽署屋換屋協議 結果最後到2004年 發展商都唔喜屋 唔交樓 之後響2005年同福中路東南約業主 與廣州一間律師樓 和發展商名 景 作出集體訴訟 註意 又一九九五年發展商橙屋 都未經房屋另一人 即身份不長下落不明的人同意 只係經過公告傳召 下落不明 這樣就拆掉 業主的私人房產 2005年集體訴訟 一樣傳召另一 身份不詳下落不明的人 但亦以公告形式傳召對方沒有到庭 最後經過判決 所有業主貨幣賠償 2005年由海珠區法院判決但當業主手持 判決書去 去取回貨幣賠償 結果 由二零零五年 到現在法院都 不賠償 一間私有房屋 在1995年被發展商清拆業主已經失去 房屋居住 房屋可租出的租金 全世界發達國家或落後國家 都冇可能會發生這種事情 這種事情只有在中國會發生 什麼發展商 律師樓法院 全都係互利互用 利益輸送 欺詐人民資產 發展商律師樓法院 國土局 強拆人民房屋搶奪土地 將利益輸送畀權貴 小業主 最後連房產 權 房屋買賣 金錢 都失去這個地方就是中國 全世界只有中國 會發生這樣的事 全世界只有中國會發生這樣的事 侵吞財產打劫土地

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182.239.105.* 在 2016年10月8日 09:08 發表

中國侵吞私有財產私有土地全世界都知啦

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115.197.137.* 在 2017年7月8日 06:42 發表

請問,我和弟弟共同共有一套54方房產,現拆遷我們要求貨幣分房,那每人只有27方能安杭州最底每人48方補償馮

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119.247.20.* 在 2018年5月31日 07:04 發表

182.239.100.* 在 2016年8月18日 09:03 發表

房屋在一九五幾年買入 地址在海珠區 同福中路 東南 約 房屋在一九六幾年加入另一名字 沒有身份證明因當時 害怕三反五反鬥地主 結果房屋 變成 共同共有 1995年 有發展商發展東南約土地 經過國土局同意以屋換屋 將房屋交易發展商清拆發展商 聲稱兩年內會交房屋 但發展商最後走路 2000年有另一個發展商加入又再簽署屋換屋協議 結果最後到2004年 發展商都唔喜屋 唔交樓 之後響2005年同福中路東南約業主 與廣州一間律師樓 和發展商名 景 作出集體訴訟 註意 又一九九五年發展商橙屋 都未經房屋另一人 即身份不長下落不明的人同意 只係經過公告傳召 下落不明 這樣就拆掉 業主的私人房產 2005年集體訴訟 一樣傳召另一 身份不詳下落不明的人 但亦以公告形式傳召對方沒有到庭 最後經過判決 所有業主貨幣賠償 2005年由海珠區法院判決但當業主手持 判決書去 去取回貨幣賠償 結果 由二零零五年 到現在法院都 不賠償 一間私有房屋 在1995年被發展商清拆業主已經失去 房屋居住 房屋可租出的租金 全世界發達國家或落後國家 都冇可能會發生這種事情 這種事情只有在中國會發生 什麼發展商 律師樓法院 全都係互利互用 利益輸送 欺詐人民資產 發展商律師樓法院 國土局 強拆人民房屋搶奪土地 將利益輸送畀權貴 小業主 最後連房產 權 房屋買賣 金錢 都失去這個地方就是中國 全世界只有中國 會發生這樣的事 全世界只有中國會發生這樣的事 侵吞財產打劫土地

廣州經常發生房屋被拆遷法院同發展商串謀最後錢同埋屋房屋畀發展商同法院侵吞

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