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房屋租賃發票

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目錄

什麼是房屋租賃發票

  房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。

房屋租賃發票的提供要求

  需要提供的資料有:雙方租賃合同業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的複印件各一份。

  地方不同、情況不同,各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。

  一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。

  地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫

房屋租賃發票的鑒別

  審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷發票的真偽是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷發票真偽要有深入細緻的精神和高度的責任感,對發票的形式和內容、現象和本質,要認真分析,善於探索問題,辨偽析疑,見微知著。其具體方法是:

  (一)審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式,發票實行不定期換版制度,如果發現逾期使用舊版發票報銷,應查清情況,判斷是否存在問題。對發票要看其印製是否清晰,有無錯漏,辨明真偽。審查比較同期發票的新舊程度,看是否屬於使用早已廢棄不用的發票,弄虛作假,拿出來報銷。

  (二)審查發票的筆跡。看發票台照、日期、品名、數量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等塗改痕跡。

  (三)審查發票的覆寫情況。看覆寫的字跡顏色是否相同。發票的正面和反面都應仔細看一看,本應一式多份覆寫的是否符合覆寫的實際情況。背面有無局部覆寫的痕跡。發票的第二聯如果不是覆寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的,就說明存在問題。

  (四)審查發票的填寫字跡是否位移。稅務機關指定的企業在印製裝訂發票時,各聯次的縱橫行列都是對齊的,有固定位置。如果發票各聯填寫的字跡有不正常的位移,就可能存在問題。

  (五)審查發票的填寫內容。看發票報銷聯的抬頭、時間、數量、單價、金額是否填寫齊全;看發票物品名稱是否具體、正確、清楚,如寫的類名稱——生產用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產,且金額較大,對這種情況不論付款現金還是轉賬,都可能存在問題。

  (六)審查物品名稱是否為用票單位經銷範圍。如家電維修部、加工門市部的發票,物品名稱卻是煤炭,顯然存在問題。

  (七)審查用票單位同發貨單位、收款單位的名稱是否相符。

  (八)審查發票台照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。

  (九)審查同一供貨單位,特別是個體工商戶,是否使用了不同單位的發票。

  (十)審查發票號碼。看同一個單位的發票,是否多次在某單位報銷,而其發票號碼順序相連,卻時間顛倒。

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