建築產品市場
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什麼是建築產品市場[1]
建築產品市場是指建築產品需求者與供給(生產)者進行買賣活動、發生買賣關係的場合，即狹義的建築市場。建築產品是指建築業向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產品，包括各種建築成品、半成品。例如完工等待竣工驗收的建築工程、未完工的在建工程，或者建築工程中由不同分包單位負責的某個專業的工程。一般來說，建築產品指在建或完工的單位工程或單項工程。
建築產品的特點[1]
建築產品本身的特征及其生產過程決定了它與其他工業產品的不同，其主要特征包括以下幾點。
(1)建築產品的固定性和生產的流動性。建築產品在建造中和建成後是不能移動的，從而帶來建築產品生產的流動性，即生產機構、勞動者和勞動工具隨建設地點遷移。
(2)建築產品的多樣性和生產的單件性。這一特征決定了每一項建設工程都應有其獨立的技術特征，因此要保證承包商有能力和經驗滿足這些技術要求。
(3)建築產品的價值量大，生產周期長。一般建築產品的生產周期需要幾個月到幾十個月，在這樣長的時間里，政府的政策、市場中的材料、設備、人工的價格必然發生變化，同時，還有地質、氣候等環境方面的變化影響，因此，工程承包合同必須考慮這些問題，做出進行調整的規定。
(4)建築產品是綜合加工產品，其生產和協作關係十分複雜。建築產品消耗的人力、物力、財力多，協作單位多，生產關係比較複雜，經常與建設單位、金融機構、中介機構、材料設備供應商等發生聯繫，在行業內部，還有勘察、設計、總包、分包等協作配合關係，所以對它的經營管理十分重要。
(5)建築產品的形成時間長，經歷若幹階段。建築產品的形成過程均需經過策劃階段、設計階段、施工階段、交付使用階段等，每個階段伴隨著許多合同交易活動，因此不能僅僅把施工階段這一形成有形的建築產品的過程與其他階段分裂開，沒有其他階段的工作，就不會形成建築產品。建築產品的上述特性，決定了建築市場有別於其他商品市場的特征。
建築產品市場的特點[2]
建築產品供求關係的總和就是建築產品市場。建築產品的技術經濟特點決定了建築產品市場具有以下特征：
1．建築產品市場中沒有商業中介人，由建築產品的需求者和生產者直接進行交易活動。先定貨，後生產，不需要經過中間環節。
2．建築產品的交換是個很長的過程。它開始於產品生產之前，需求者和生產者確定交換關係之時，終結於產品生產過程結束之後，保修期終了。一般多採用分期交貨(中間產品或部分產品)分期付款方式。具體交貨方式由合同規定的結算方式來確定。
3．建築產品市場上競爭的基本方式是招標投標，即需求者通過招標的方式提出具體的購買要求，供給者以投標方式對需求者的購買要求作出響應。以此和同行開展競爭。需求者可以從眾多的競爭者中選擇滿意的供給者，雙方達成定貨交易，供給者才開始組織生產。採用招標投標方式，可以為供求雙方在較大範圍內進行相互選擇創造條件，為特定建築產品的需求者和生產者在最佳點上結合，確立交換關係提供了可能性。
4．建築產品有獨特的定價方式，即根據需求者對產品的具體要求和具體生產條件，生產者以書面形式秘密報價即投標，在約定的時間和地點同時公佈這些秘密報價即開標，需求者從中選擇滿意的(av一定是報價最低的)生產者，和他達成定貨交易，即決標。供求雙方達成的合同價格即為建築產品的成交價格。成交價格一般並不是固定不變的，往往是按照事先約定的條件允許根據生產過程中發生的某些變化作相應的調整。因此，只是待工程竣工，才能最終確定價格。但在競爭中起決定作用的還是投標報價。5．建築產品市場具有顯著的區域性。這一特點是由建築產品的固定性所決定的。建築市場的區域性並不是截然分割的，它隨著建築市場中供求關係的變化而變化。建築市場區域性特點要求建築生產者在選擇自己的生產經營範圍時，必須掌握工程建造地點的市場環境，包括自然的、經濟的、法律的條件。
建築產品的類型、規模對建築市場的區域性有一定影響。一般來說，建築產品的規模越小，技術越簡單，建築市場的區域性就越強，或者說，區域範圍越小。反之，建築產品的規模越大，技術越複雜，建築市場的區域性越弱，即區域範圍越大。
6．建築產品市場中競爭激烈，風險較大。不僅對生產者有風險，而且對需求者也有風險。這是因為建築生產的集中化程度較低，大型企業的市場占有率較低，中小企業占絕大多數，常常出現一個需求者面對幾個、十幾個甚至幾十個生產者的競爭局面。另外，建築產品的不可替代性，使建築產品生產者無法自主地制定產品計劃和相應的生產計劃，基本上處於被動地適應需求者的需要的地位。相對來說，需求者則處於主動地位。這也加劇了建築市場的競爭激烈程度。建築市場中不僅競爭激烈而且風險也大。生產者的風險主要表現為：
(1)定價風險；
(2)生產過程中未曾預見的各種干擾因素的風險；
(3)需求者支付能力的風險。需求者的風險主要表現為：
2)價格與工期之間的矛盾風險；
3)預付款的風險。需求者為避免這些風險，就要對建築生產的技術經濟規律有一個客觀正確的認識，不要片面追求低價格和短工期。另外，還要按期完成自己應完成的工作。這是與一般商品市場中對需求者要求的不同之處。
7．建築產品市場對參與者各方有嚴格的行為規範。建築市場的以上特點，要求對參與者各方有嚴格的行為規範。諸如：需求者和生產者進入市場的條件，雙方成交的程式和訂貨(承包)合同條件，以及交易過程中雙方應遵守的其他細節等等，都需作出具體的明文規定。這些行為規範對市場的每一個參加者都具有法律的或道義的約束力，從而保證市場能夠有條不紊地運轉。
建築產品市場是建築產品交換關係的總和，它的主體是指建築產品的買賣雙方，客體則是建築產品本身。建築產品是建築生產活動的勞動結晶，而從事建築生產活動最基本的最重要的單位是施工企業，因此施工企業是最重要的建築產品供給主體，其他的組織和個人只是輔助的供給主體。建築產品既可以用於生產消費，也可以用於生活消費，其需求主體十分廣泛，可以是一般工業企業、政府、各種社會團體以及家庭個人。
建築產品市場的作用是通過建築產品市場機制發揮的。這裡所講的建築產品市場機制是指建築產品市場諸要素動態協調運動完成市場功能的調節過程，其中包括供求機制、競爭機制、利益風險機制。
(1)供求機制。指建築產品的買方和賣方必須相互適應，一方的波動必然引起對方相應的等量反應。至少要滿足：1)買賣雙方在市場上地位平等，除了市場規則制約外不存在任何其他的制約關係；2)買賣雙方都有根據市場信號調節供給或需求的權力和能力；2)買賣雙方在當時市場信號下供求基本平衡，不存在買方市場或賣方市場。
(2)競爭機制。是指建築產品的買賣交易要經過競爭達成，沒有任何壟斷交易行為。其基本條件包括；1)存在著大量的市場買主和賣方；2)任何買主賣主或買主賣主的聯合組織都不能決定市場信號，相反市場信號要能夠決定他們的行為；3)買賣雙方均掌握有充分的市場信息；4)每種細分的建築產品市場都具備上述三個條件。
(3)利益風險機制。是指建築產品的供需雙方必須獨自承擔市場交易的利益或風險，並能夠根據利益風險調節自己的行為。其中必要的條件包括：1)買賣交易一旦成達，必須具備法律效力；2)買賣雙方必須利益獨立；3)買賣雙方都有承擔風險的能力和適應利益風險導向，調節自己行為的能力。
建築產品市場機制要通過建築產品市場信號表現，即通過建築產品價格或租金錶現。完善的市場機制表現出來的價格或租金應具備：1)建築產品價格與租金相配套適應，價格和租金同時對應波動，兩者對消費主體的效用相同；2)建築產品價格與租金同產品所含的社會必要價值量基本相同；3)建築產品價格或租金由市場自動地、客觀地形成。
