城市游憩商業區

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城市游憩商業區(Recreational Business District；RBD)

　　城市游憩商業區指的是具有游覽和商業雙重功能的區域。城市游憩商業區是游憩商業區(RBD)在城市游憩業發展中的具體體現，同時也是城市游憩業發展的重要形式之一。RBD最初由Stansfield和Rickert(1970)提出，他們在研究旅游區的購物問題時提出了游憩商業區這一概念，並將其定義為“為了滿足季節性涌入城市的游客的需要，城市內集中佈置飯店、娛樂業、新奇物和禮品商店的街區”。國內有保繼剛、古詩韻(1998)將RBD定義為：城市中以游憩與商業服務為主的各種設施(購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等)聚集的特定區域，它是城市游憩系統的重要組成部分。

　　城市商業游憩區的形成是以城市原有的商業區為基礎的，一般認為是商業區內涵豐富、空間拓展、功能提升、結構穩定的高級發展階段。城市商業游憩區形成與發展的動力，除了要有游憩市場的供求之外，還要有良好發展環境和積極的培育、引導。如今，許多大城市都在進行傳統商業區的改造，筆者認為，改造應遵循城市商業游憩區形成和發展的規律，積極營造良好的發展環境，激發其動力，引導商業區更新換代，在空間結構和功能上完善，才能將商業區建成可居、可游、可購、可樂的游憩商業區，增加城市吸引力，促進城市的可持續發展。而游憩商業區之所以能在城市中開始顯現並逐漸成為人們關註的焦點，原因有以下幾點：

　　1.跟旅游業和商業的聯動發展有關

　　商業跟旅游業本來就有著千絲萬縷的聯繫：首先旅游是一種文化活動，也是一種消費活動，現代旅游是以“游”為中心，吃、住、行、游、購、娛各個要素相互協調補充的商業消費過程。其次，旅游的發展和繁榮能為商業帶來人流，而商業的進一步發展又帶動當地人文景觀的開發和發展，為旅游業的發展提供新的旅游資源。故旅游業和商業具有相互推動作用：第三，現代城市商業具有的餐飲、休閑、觀光、文化等功能，使商業具備了一定的旅游吸引力，城市商業可成為一種新的游覽資源：就象到了北京必須逛逛王府井，到了重慶要走走解放碑一樣，一個城市的商業中心在某種程度上也成了該城市的一個旅游中心=但需註意的是雖很多城市的中心商務區(CBD)和RBD可能是重疊或者是相鄰的，但並不意味著CBD和RBD就是同義詞：這一點在下麵介紹RBD的各種空間形式後就可以瞭解到，CBD一般位於城市的中心地段，而RBD的位置卻有可能位於城郊。

　　2.跟城市商業區自身的發展趨勢有關

　　我們可以把游憩商業區看成是城市商業區發展的高級形式 游憩商業區的形成也正是因為人們已經認識到：城市商業環境，對於城市、社會和人們生活所起的作用，不僅僅是經商購物之所，其存在的意義已由“商”的單方面含義擴展到了具有多種功能並存的生活空間。現在許多城市都熱哀修建步行街，就是因為認識到當商業空間具備了舒適步行的環境之後，才能使人在商業街內更加自由自在瀏覽，增加在商業區內停留的時間，增加購物機會：國外會把步行商業街稱為“mall”，用過去“林蔭道”那種佈滿綠地，具有休息設施和景觀小品的游覽散步的步行空間來命名，便是在強調商業環境中步行舒適空間的重要性。人們對商業環境功能的深入認識都導致著商業區向游憩商業區發展。

　　3.跟城市居民日益上升的游憩需求有關

　　1993年，CIAM通過的“雅典憲章”明確提出游憩為城市的四大功能之一：在我國，人們也開始逐漸意識城市游憩功能的作用，現在我國的法定假日已有114天，意味著人們有三分之一的時間是在閑暇中度過的。同時，我國城鄉居民已從過去的溫飽型消費向生活型消費發展，人們已經越來越認識到對閑暇時間的利用對發展人的個性、創造力，提高人的綜合素質具有重要意義。而研究表明：中國城市居民休閑偏愛在自家及城市近距離的休閑活動較為集中的城市區域進行。原來的城市公園系統，已不能滿足人們日益多樣的游憩需求，而廣場、步行街等城市公共空間的建設，成為城市原有公園系統極為重要的補充，市民游憩活動的內容變得更加豐富多彩，更貼近生活，促進了人們把游憩作為一種生活方式的理解。這些城市空間本來是為當地居民提供服務的，卻因具有滿足旅游者需求的功能，所以也被旅游者經常使用。

　　由於城市游憩行為的內涵極其豐富，因此導致了城市RIBD的空間表現形式也呈現出多元化的態勢，常見的形式有：

　　一、點狀

　　空間形式呈現點狀的游憩商業區主要是指游憩中心。這裡的游憩中心泛指各類主題較為單一的游憩地，規模可大可小 游憩中心可以是商業性質的，也可以是公益性質的。在點狀的游憩空間中，大型游憩購物中心為這種空間形式的典型，如美國明尼蘇達洲的“美利堅商場”內含800家商店，18家電影園，此外還有夜總會、健身中心、高等級的賓館和70英尺高的人造山體，總面積達到950萬平方英尺。可見．這種大型的游憩購物場所實際與游憩商業區具有同樣的性質和功能，因此可以將其歸納到城市RIBD範疇之內。在我國，廣州天河城地段可以看成是大型游憩購物中心的代表。

　　二、條帶狀

　　空間呈現條帶狀的游憩商業區主要有兩種：一是步行街。近年來，步行街在我國不少大城市中得到了較快的發展。而其也因為獨具一格的形態、功能而吸引著眾多的消費者，而一些設計巧妙的步行街，其功能往往超出了購物的功能，成為休閑游憩的好去處，也就使得本來只是一條簡單的商業步行街有了游憩商業區的功能。二是景觀道路。一些城市的景觀道路會因其較好的景觀引來較多的游客，同時也招致大批商家的入住。比如重慶南濱路，便是重慶目前比較有名的景觀大道，是一條集觀光、休閑、娛樂、居住為一體的濱江大道，位於南岸區北端與渝中半島相望的長江沿岸，是重慶目前有名的“餐飲一條街”，許多本地居民和外地游客都喜歡到這裡一邊品嘗重慶風味菜，一邊觀賞重慶沿江城風貌。

　　三、面狀

　　空間形式呈現面狀的游憩商業區主要有兩種形式。一是游憩型古鎮。游憩型城鎮是指以游憩功能作為該城鎮的主要功能，以游憩產業作為該城鎮的主要產業。游憩型城鎮一般是那些可以依托其濃厚歷史積澱、展現古鎮風貌的歷史型城鎮，也可以是依托獨特的自然資源而形成的觀光、度假、健身基地；還可以是依托大型人工建造的吸引物而形成的娛樂性城鎮?第二種是相鄰的點狀、條帶狀的游憩商業區在空間增長達到某一臨界值時 會在整個區域中中迅速形成大的空間集團，達到完全連綿的狀態，即點、線的擴散最終形成區域 城市商業游憩區內有很多面狀佈局形式如眾多游憩設施佈局的公園綠地、商場和購物中心密集的購物區等，它們可以成為區域的增長極向其區域之外擴散：這種游憩商業區可以看成是比較成熟的游憩商業區。

　　一、RBD對城市物質空間的影響

　　1.對城市空間結構的影響

　　隨著RBD功能區的形成以及圍繞RBD相關基礎設施的建設，城市空間結構將可能發生一定變化，2002年古詩韻、保繼剛先生曾通過廣州城市RBD對商業格局、城市交通等各方面影響導致空間功能轉變論述了RBD對城市發展的影響。事實上城市游憩商業區(RBD)的形成這不僅僅是一項新型功能植入既有城市之中，重要的是游憩休閑性質使城市空間從傳統意義的消費場所本身轉變為消費對象，功能的變遷使其成為超大能量的帶動體，促使周邊大量地區承接新的功能或轉換原有功能，而眾多城市道路交通的建設，都會將RBD及其周邊地區培育成為城市中心體系中的一個新樞紐，使原並不十分活躍的地區轉換為新的城市休閑性商業游憩活動中心，其核心是吸引人流的商業游憩，這種功能的形成將對城市產生永久的影響，RBD土地利用方式與強度決定了城市游憩商業區RBD構成的二維基面和基本形態格局。

　　分析上海新天地地區，最初空間格局是以淮海路為軸線，商業空間與交通流線型展開，新天地游憩商業功能的植入使其成為架構整體RBD地區空間結構和型態的基礎，整個商業空間延伸數個街區，目前以新天地為核心的淮海路、復興路、重慶南路、西藏中路整個街坊正發展成為游憩商業綜合體，空間的創造是一種前所未有的游憩與購物結合的商業氛圍，增強著地區作為高檔商業休閑場所環境的魅力，成為輻射城市地區整體發展的重要推動功能塊體。新天地運行後，整個地區規劃發生相應變化，眾多交通樞紐站點接人，並與傳統商業游憩區南京路、人民廣場、豫園地區燈產生空間功能互動，這種互動影響目前仍呈繼續發展態勢，未來可能形成南京東路外灘——南京路——人民廣場——新天地——豫園的“u”型商業游憩交通匯聚貫通區，這將影響上海未來城市空間結構的整體變遷，同時影響著城市發展對場所和空間本身進行規劃和組織的方式方法。

　　2.對城市景觀的影響

　　城市景觀變化與城市空間變化緊密相關，空間的變化因城市功能生長所致，城市景觀則更多地體現著人們主觀意願的物質表達，反映著居民特定時期的審美觀和世界價值觀_4]。RBD的游憩商業性質使地區景觀空間規劃設計首先突出休閑人文內涵，分析世界各國著名游憩商業區城市景觀，倫敦、紐約、東京、新加坡、法蘭克福、多倫多，無疑RBD是城市的展示自身素質形象的景觀地標，整體空間充滿創意，每幢建築又都緊隨城市生活方式和人們的情感世界量身定做，深入每幢建築內部室內環境，從店面設計到工藝裝置藝術無不完全反映著獨特的國際流行和地方風情，各種空間景觀形式交相輝映，精雕細鑿下令每位游人流連忘返。我國RBD城市景觀設計同樣傳達了現代與歷史的精彩，如上海新天地整體核心區分為南里和北里兩個部分，南里以現代建築為主，石庫門舊建築為輔，北部地塊以保留石庫門舊建築為主，如此既有充滿流動感的現代空間，也有體現國際元素的傳統空間，整體環境設計註重現代與歷史的有機結合，輔以蜿蜒地形、蔥蘢植被，新天地整體已成為市中心一處獨特的新景觀；除此之外，全國各地RBD城市空間的創造都非常註重城市景觀影響，寧波老外灘在城市景觀設計方面原狀保留和復建了多處文化保護建築，南京重點打造的長江路文化街，保留了17幢民國時期的小樓；重慶“第一大道”南濱路濱江商業街區沿線保留有四五十年代法國、美國、英國的水兵營以及眾多的外國領事館舊址等，在這裡利用歷史元素成為創造城市景觀的重要手法，這與現階段人們在城市生活中的體會、經驗、對環境的生成、演化的主觀方式直接相關。RBD功能的游憩性質使其關註對歷史文化價值的挖掘與利用，這一重要因素對城市景觀和城市空間形態發展的全過程都存在重大影響，並且左右和影響著其演化和發展的方向。

　　二、RBD對城市經濟文化的影響

　　1.對地區經濟發展的影響

　　城市任何重要功能變遷都可以成為城市經濟的觸發器(Trigger)，會引發聯動功能的變遷，RBD的空間結構是城市空間聚散效應、鄰近效應、傳輸效應和自組織效應共同作用的產物翻，RBD的旅游、休閑、商業功能決定了其對地區經濟乃至整個城市巨集觀經濟都會產生重要影響作用，商業與游憩的結合其意義遠遠超出傳統意義的純商業區。

　　未來預測學家格雷厄姆·T·莫利托指出。休閑是21世紀全球經濟發展的第一引擎。旅游、休閑、商業產業關聯度高，它fiqx~其他產業的滲透力也極強，會帶動交通、文化、咨詢、金融保險和社區服務等眾多行業發展，吸引大量外來投資，促進開發地區成規模的規劃建設，從而使投資影響擴大到整個地區多個行業和領域，擴大地區就業，增加地區稅收，同時各行業利潤增多，人們的收入和消費能力隨之增加，這樣又帶動一系列的投資和消費，導致國民收入成倍增長，形成經濟增長的乘數效應，如此RBD成為地區經濟發展刺激的強心劑。RBD地區整體成為城市價值新坐標。很多城市針對舊城區地理區位邊緣化、金融商業服務業用地不足、舊城區功能逐漸退化等問題，提出了規劃“RBD”游憩商業區的發展設想，以外部空間購物、休閑、游覽、餐飲和娛樂商業服務設施等的佈局，形成一體化綜合性區域，同時通過開發大型現代化商住區，吸引購房者入住，為地區聚集人氣、註入活力，這已成為舊城復興的有效方法之一。

　　典型案例仍是上海新天地，其前身是破舊的上海石庫門居住區，整個地區因城市發展而相對衰退，1990年代末，由香港瑞安集團進行改造開發，幾經功能定位研究，最終確定上海新天地定位是國際知名度的、以時尚文化為主題的社區性購物中心，為國際交流和聚會提供時尚文化場所。改造之後，上海新天地被創新地註入了諸多時尚的商業元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能於一身的國際化休閑、文化、娛樂中心，這使新天地從傳統Mall功能中脫穎而出，並被納入上海著名國際旅游休閑景點。其對地區經濟的拉動是改變了城市商業格局，使整個地區成為上海時尚商品匯聚區，創造了大量就業崗位，包括直接參与新天地商業經營的就業崗位、因大量游客增加所創造的旅游業就業、餐飲、零售業就業以及周邊房地產開發和基礎設施建設建造業就業，特別是旅游商業產業就業等對地區經濟影響是持久的，這在一定程度上使游憩商業成為地區擴大就業的可行之路，地區經濟的良性迴圈在很大程度上越來越依賴游憩休閑商業功能性質。

　　當然RBD的創造與形成需要限定條件支持，城市規模、人口構成、社會經濟發展水平等都是RBD成功的影響因素，其身後的旅游資源、文化資源、商業資源是其核心競爭力所在。在全國眾多的新天地模式RBD創造過程中，不乏缺乏對等資源支持的失敗者，來自相關研究機構對商業街的現狀調查表明，許多進行RBD功能開發的商業街區現狀經濟效益堪憂，客流少，效益差也正在成為很多地級縣RBD經營狀況的一種非常普遍現象，由此使地區經濟陷入不良狀態。

　　2.對城市文化的影響

　　人類改造了環境而環境塑造著人類。城市RBD功能空間的出現表明城市的生活更多轉向精神領域的追求，原先商業空間的純物質載體性質轉變為對空間享受的重視和對交流空間的重視，其實質是城市文化的改變。

　　RBD產生的推動根本是休閑生活觀念的變化，觀念作為文化的重要構成必然對城市文化發展有重大影響。從傳統意識形態來看，不少人認為休閑生活是鼓吹消費主義、物質主義，事實上早在多年前很多智慧人士就認識到身心放鬆的休閑娛樂方式對文明的積極意義，著名英國思想家羅素曾說，能否聰明地休閑是對文明的最終考驗。近年來隨著社會經濟的整體發展，休閑娛樂是人們豐富生命、提高生活品質、完善自我、滿足個性偏好、追求生存意義這一認識逐漸為我國城市居民社會生活認同，在這一背景環境下，RBD的作用在某種程度上就是休閑文化商業展示空間，其存在為城市居民提供了高品質的精神休閑場所，RBD環境與行為的每個細節都可以成為文化方式、文化底蘊、文化成就的展示，流覽沉浸於具有文化意義的RBD環境空間中，人們無形中提升了自己的生活品味，對城市整體文化的提升具有重要意義。

　　另一方面，RBD定位游憩性商業，具有強烈的對外開放性，大量外地游客於國際游人的旅游觀光對城市文化的傳播與地區間的文化交流非常有利，RBD成為城市宣傳自我和取得外界認同的舞臺，通過游人的親臨目睹，城市文化得以迅速向外傳播，RBD正日益體現其作為文化環境場所的意義，對城市文化具有不可忽視的影響作用，準確地說它正成為文化行為重要構成主體，是城市文化元素對話、互動和城市文化生長的容器。

　　游憩商業區的服務對象主要有兩類：一是本地居民，二是外地游客。對於本地居民而言，選擇自己所居住城市的游憩商業區不外出於四點原因：琳琅滿目的商品、各種各樣的游憩設施、各式風味小吃和娛樂場所。對於外地游客來講，他們願意去的游憩商業區最好能夠反應當地的城市文化和城市風采，並能讓他們購買到具有當地特色的各類商品。所以游憩商業區的首要功能應該還是落在商業上，這裡的商業文化、商業氛圍、商業建築景觀、城市風貌、各種商業、休閑、娛樂設施等足以吸引居民和旅游者前來購物、娛樂、觀光和休閑。但它的功能又不能完全局限在商業上，游憩功能也必須得到重視，因此也應該配合一些游憩服務設施。可見發展城市游憩商業區時應註意的就是要使該區商業和游憩功能並重。

　　1.提升游憩商業區內的商業文化品味

　　打造城市游憩商業區的商業功能時離不開文化的支撐，沒有文化底蘊會使游憩商業區缺乏內涵，從而缺乏生命力。縱觀世界上發展成熟的游憩商業區，無不是環境優美、交通便利、通訊發達、商品齊全、購物方便、服務周到的地方，都有著良好的商業文化環境： 因此提升游憩商業區的商業文化品味，就是要“文化搭台，經濟唱戲”，不僅在硬環境建設上包括街容街貌、道路交通、通訊設施等方面應滿足成為游憩商業中心的條件， 同時還應在軟環境建設上要有較高的品位，即要有優良的商業營銷文化、高尚的商業道德、一流的商業服務及精品式的商品文化，才能使游憩商業區對本地居民和外地游客都具有強烈的吸引力：如北京的王府井就以它的高品位環境、優質服務、名優商品齊全及歷史品牌效應而成為較成熟的游憩商業區。

　　2.註重游憩氛圍的環境設計

　　既然是游憩商業區，則游憩功能就必須在該區得到良好的體現： 目前我國許多商業區的游憩功能並沒有得到太多重視：使得眾多的商業步行街還處於商業區和游憩商業區的過渡階段，還沒有完全發展成為游憩商業區：而要培育一個成熟的游憩商業區，在環境設計上必須註重游憩氛圍的營造。

　　註重游憩氛圍的環境設計，應該做到以下幾點：

　　首先，通過研究城市的地域文化、歷史沿革，挖掘出文化內涵，將其溶入游憩商業區的街景設計之中。

　　其次，在游憩商業區的環境設計中還應註重綠化形式的選擇 綠化不僅會給居民及游客們帶來視覺上的享受，其他感官也會得到享受，如植物中散髮出來的清香和花香沁人心脾，一些樹木分泌的物質會使人精神放鬆等。

　　最後，還應註意街具的配置情況：游憩商業區的街道具有彙集和疏散商業建築內的人流，併為這些人流提供適當的休息和娛樂空間，創造出既安全、舒適又方便的購物環境的功能。