3.30新政
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3.30新政是指,2015年3月30日下午4點58分,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房最低首付比例調整為不低於40%。之前,誰也沒想到政府會用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之後,財政部和國家稅務總局又聯合發佈消息,稱從3月31日起,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
市場都知道,2015年的房地產調控政策會放鬆,但3月30日的這項政策力度,遠超市場預期,對已經顯現疲態一年多的樓市而言,是一劑強心針。市場普遍稱此新政為“3.30新政”。
2013年末起,中國房地產市場日顯疲態,全國各大中小城市樓市價格漸次回落,成交量萎縮,房地產存量大增。
央行、住建部、銀監會三部委發佈的通知規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。而此前,二套房貸款執行“首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
財政部、國家稅務總局這次的新政規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅[1]。
新政頒佈當晚,不僅房地產中介機構延長營業,房地產開發企業高管們也點燈夜戰,積極應對。次日,地產股亦全線飄紅。部分直接受益的新房產項目售樓處被購房人擠爆,二手房市場上部分業主甚至開始提價[2]。
據相關統計,全國12個城市近1600家門店和全國統一呼叫中心在新政發佈的第二天的咨詢量有10%左右的增加,新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價均未有明顯變化。鏈家地產的數據則表明,新政出台後首日,簽約成交客戶增多,其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶,實際成交價格保持平穩;部分區域2到5年房源增多,且這部分房源業主報價有一定的上漲,但漲幅不大,一般在5%以內。