二套房貸款

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　　二套房貸款是是指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸款政策執行。

　　2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍的房地產貸款。

　　2013年新國五條規定，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。

　　2016年1月調整，第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40％；公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20％，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30％。

　　（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

　　（2） 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

　　（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

　　（4）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

　　（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

　　（6）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

　　（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

　　（8）買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

　　（9）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

　　（10）借款人按月還款；

　　（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

　　1、首付款

　　按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

　　2、利息

　　二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

　　3、抵押登記費

　　申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

　　4、公證費

　　辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。