房屋出售

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　　房屋出售又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立；，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

　　房屋出售是房屋流通的一種常見方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點，也有不同點。

　　相同之處在於，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過程和消費過程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤，買方——次取得房屋的所有權和全部使用權。當然，由於房屋的價值量很大，考慮到消費者購買能力的限制，在出售中也可以採用分期付款的方式，但無論採取一次性付款，還是採取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。

　　不同之處在於，一般商品流通的過程中，商品從生產領域向消費領域轉移，都要發生地點上的變化，而房屋卻固定在土地上，不能移動，因此房屋的生產與消費在地點上是一致的，在流通過程中也就不存在地點的變化。可見，房產作為不動產，在商品流通中不是以實物形式在買賣雙方之間流動，而是以房產產權證件上的所有權上的確定來實施的。因此，房屋所有權和使用權的取得或變更的重要依據，就是房產產權證上的所有權人的名稱或姓名。也就是說，最終完成房屋的銷售過程，房產產權證上所有權人應是房屋的購買者，即所有者。

　　房屋出售的種類房屋出售的形式多種多樣。

　　1.從出售主體：可以由房屋生產單位出售，也可以由房屋經營單位出售，也可以由生產與經營單位聯手出售等；

　　2.從出售對象來:可以由房屋生產、經營單位把房屋出售給企事業單位，也可以出售給個人。在出售給個人方面，既可以出售給城市全民所有制職工，也可以出售給個體勞動者，也可以出售給其他人員；

　　3.從出售方式:既可以房屋建成後一次性出售，也可以在房屋未建成時預售；

　　4.從出售時的收款方式:買方既可以一次性付款(即買主一次性付清買房價款，並同時得到房屋所有權，立即進入使用。這種方式實施中常給予購買者一定的折扣優惠)，也可以分期付款(即買主先支付部分價款，同時取得全部使用權，隨後按約定時限分若幹次付清剩餘價款，然後取得房屋所有權，但首期付款一般不應少於全部價款的30％)，還可以預付款(即買主提前支付房價款，取得房屋所有權，進入使用。這種方式對預付款者常在價格和房屋選擇上給予優惠)。

• 房屋買賣合同