房屋出售

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　　房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立；，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。

　　房屋出售是房屋流通的一种常见方式。它与其它商品的买卖相比，既有相同点，也有不同点。

　　相同之处在于，房屋出售和其它商品买卖一样，流通过程和消费过程是分离的，卖方一次收回所支付的成本和利润，买方——次取得房屋的所有权和全部使用权。当然，由于房屋的价值量很大，考虑到消费者购买能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但无论采取一次性付款，还是采取分期付款方式的房屋销售，都是一般意义上的商品买卖。

　　不同之处在于，一般商品流通的过程中，商品从生产领域向消费领域转移，都要发生地点上的变化，而房屋却固定在土地上，不能移动，因此房屋的生产与消费在地点上是一致的，在流通过程中也就不存在地点的变化。可见，房产作为不动产，在商品流通中不是以实物形式在买卖双方之间流动，而是以房产产权证件上的所有权上的确定来实施的。因此，房屋所有权和使用权的取得或变更的重要依据，就是房产产权证上的所有权人的名称或姓名。也就是说，最终完成房屋的销售过程，房产产权证上所有权人应是房屋的购买者，即所有者。

　　房屋出售的种类房屋出售的形式多种多样。

　　1.从出售主体：可以由房屋生产单位出售，也可以由房屋经营单位出售，也可以由生产与经营单位联手出售等；

　　2.从出售对象来:可以由房屋生产、经营单位把房屋出售给企事业单位，也可以出售给个人。在出售给个人方面，既可以出售给城市全民所有制职工，也可以出售给个体劳动者，也可以出售给其他人员；

　　3.从出售方式:既可以房屋建成后一次性出售，也可以在房屋未建成时预售；

　　4.从出售时的收款方式:买方既可以一次性付款(即买主一次性付清买房价款，并同时得到房屋所有权，立即进入使用。这种方式实施中常给予购买者一定的折扣优惠)，也可以分期付款(即买主先支付部分价款，同时取得全部使用权，随后按约定时限分若干次付清剩余价款，然后取得房屋所有权，但首期付款一般不应少于全部价款的30％)，还可以预付款(即买主提前支付房价款，取得房屋所有权，进入使用。这种方式对预付款者常在价格和房屋选择上给予优惠)。

• 房屋买卖合同