首付比
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什麼是首付比[1]
首付比是銀行在給按揭客戶辦理按揭住房貸款的時候，客戶自己最少需要支付給開發商的房款部分占房款總額的比例。
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首付比的計算[1]
如何計算首付比?商品房最低首付比應為多少?
首付比=首付金額／房款總額
例如假設某套商品房的單價為6000元／平方米，單套面積為100平方米，即房款總額為60萬。購房者利用自有資金支付給開發商的房價款為18萬，剩餘部分向銀行按揭貸款，則購房者的首付比=首付金額／房款總額=18+60×100％=30％。我們一般說首付比為三成。
首付比並不是由購房者自行確定，也不是固定不變的。中行、銀監會將根據房地產市場的變化確定購房最低首付比，各大銀行在不低於這個首付比的前提下可自行確定。
根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於加強商業房地產信貸管理的通知》(銀髮(2007)359號)，目前購房首付比最低要求如下：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30％；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％。
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