二套房贷款

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　　二套房贷款是是指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷款政策执行。

　　2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的房地产贷款。

　　2013年新国五条规定，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。

　　2016年1月调整，第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40％；公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20％，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30％。

　　（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　（2） 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　（10）借款人按月还款；

　　（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　1、首付款

　　按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

　　2、利息

　　二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

　　3、抵押登记费

　　申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

　　4、公证费

　　办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。