均價

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什麼是均價

  均價有多種含義,多用在股票術語樓盤術語。在樓盤中均價指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數,即得出每平方米的均價。同時均價還是股市用語,指現在這個時刻買賣股票的平均價格。

均價的解釋

股市術語

  股票均價就是幾天以來價格的平均價,比如5日均價,就是連續5天股票價格的平均數,10日均價就是10日股票價格的平均數。均價每天都在變動是因為每天都有一個新的價格,均價也隨之變動,比如今天6號,昨天的均價就是過去5個交易日的平均數,即1、2、3、4、5號價格的平均數(假設他們都是交易日),今天的均價就是2、3、4、5、6號的價格平均數。 10日均價、20均價等以此類推。

  股票均價的計算公式為:

  均價=(E分時成交的量×成交價)/總成交股數

  簡單的計算:買入成本=股價*1.0064*股數;賣出收入=股價*0.9936*股數;式中繫數構成為:印花稅0.003、手續費0.003、雜費每手5元、過戶費0.001/每股(深市不收)。記住兩個繫數就能算出相應的費用,簡單實用。

樓盤術語

  “均價”不是簡單的算術平均值,而是開發商根據當前的市場情況專門制定的,以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,在給每一戶定價前,先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價,在這裡就要應用到價差繫數,它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的繫數,得出這棟樓的銷售平均價。

  而每一個單元戶型的價格,則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出繫數(好朝向、好位置的戶型當然繫數就高),再用這棟樓擬定的均價與繫數相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。

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