城市紳士化

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城市紳士化(Gentrification)

　　城市紳士化是20世紀60年代末西方發達國家城市中心區更新中出現的一種社會空間現象，其特征是城市中產階級以上階層取代低收入階級重新由郊區返回內城（城市中心區）。

　　一是在城市中心區範圍，社區外的高收入者侵入並替代社區內的低收入者，低收入者不斷遷出；

　　二是社區物質條件得到相應的改善；

　　三是社區特性發生了轉變並出現“大門社區”的現象。

　　首先，經濟因素對紳士化產生起著基礎性的作用

　　主要從中心城市地租變化的角度來解釋城市紳士化現象的“供給學派”認為，經濟的發展是由兩種趨勢共同作用的結果。

　　第一種趨勢是同一化趨勢。無論什麼企業，只要想生存下去就會竭盡所能地生產更多的商品到市場上銷售掉，然後把所得利益的一部分用於擴張資本。資本擴張的根本動力在於利益的最大化，在利益最大化的強大推動下，資本會不斷衝破層層障礙擴張到能夠產生較高利益的地方，資本一旦完成擴張就會把各個地方納入到同一利益鏈條中，各個地方的發展再也不會孤立而是相互聯繫、相互制約的了，這便是經濟發展的同一化趨勢。在全球範圍內，經濟同一化趨勢推動了經濟全球化，而在城市範圍內，經濟同一化趨勢則集中表現為城市郊區化現象。資本在新興的中心城市完成了必要的積累，而與此同時中心城市的地租、勞動力成本、生產資料成本、生活成本等不斷升高，因此資本會本能地向城市的郊區擴展，中心城市中的資本，如房地產資本、商業資本、工業資本等流入到郊區後郊區迅猛發展，無論是在經濟發展水平還是經濟規模上都與中心城市趨於同一。據統計，年代美國郊區人口增加了1900萬，增長率高達,48.6%，而中心城僅增加,630萬，增長率只有10.7%。值得註意的是，許多大城市還在對郊區進行大規模的兼併，否則中心城的增長率將只有1.5%，而郊區則高達61.6%，郊區的人口增長率將為中心城的41倍以上。

　　第二種趨勢是差異化趨勢，差異化趨勢在城市範圍內大致可分為兩種情形，一種是城市中不同功能區的差異性。城市必定劃分為各種功能區，如工業區、商業區、居民區、交通運輸港、行政區等等，這些區域在城市的日常運作中扮演著不同的角色與功能，這些具有不同功能的區域相互之間是存在很大差異的，由於功能的不同，它們的發展也是具有差異性的。另一種情形是專門針對居民區的，根據社區居民的收入水平，居民區大致可分為上層社區、中產居民社區、下層貧民窟、少數族裔聚居區等，由於不同類型社區的居民經濟水平不同，其社區環境、社區配套設施、社區文化氛圍都具有很大的差異性。城市中不同功能區的差異性和不同類型社區的差異性最終導致了城市發展的“不均衡性”，即城市中各個區域都有其自身特點而與其他區域存在差異性，所以各個區域會以不同的速度、不同的方向發展到不同的程度。與經濟發展的同一化趨勢一樣，在城市範圍內，差異化趨勢主要存在於中心城市與郊區之間。城市發展中的差異性與不均衡性最終都是通過地租的高低表現出來的，地租的此高彼低就形成了“地租差額”“地租差額”中的“差”在更深的層次上來說是存在於某地塊現有的價值與其潛在更高價值之間的。當中心城市某區域與新興郊區之間的地租差額足夠大時，投資資金就會迴流，因此，中心城市衰敗街區與新興郊區之間的地租差額導致了城市紳士化現象的產生。

　　由此可見，城市的發展是由統一化趨勢與差異化趨勢共同作用的結果，差異化為同一化創造前提與條件，而同一化的過程中又為差異化做好了準備。因此，無論是“逆城市化”還是“城市內城街區紳士化”都是城市發展進程中組成部分，而並不是像有人認為的那樣“城市紳士化現象只是一種偶爾的、暫時性的、不長久的現象。”

　　其次，中產階級的個人選擇促成了城市紳士化

　　完全以經濟基礎的角度去分析與解釋紳士化的成因總是不能令人完全信服的，一些以個人選擇的角度去分析紳士化現象的“消費派”學者甚至批判“供給學派”的研究為經濟決定論。他們認為，在紳士化過程中，尤其是在紳士化進程早期，中產階級個人選擇的作用也是起決定性作用的。中產階級選擇重新回到中心城市是由許多因素共同作用的結果，其中經濟結構的變化和人口結構的變化是影響中產階級選擇的最關鍵的兩個因素。

　　1.以大規模城市更新為契機

　　城市更新是快速提升城市物質景觀形象的有效手段。以南京為例，2000—2003年期間共計拆遷超過8800戶，累計拆遷改造建築面積374萬平米，並且近年來有逐年加速的趨勢。房地產商、政府和中產階級都在紳士化過程中扮演著重要的角色。

　　2.以中高擋封閉式社區為表象

　　經濟與社會資本的市場化分配為城市居住空間分異打下了基礎，以封閉社區（Gated community）為特征，如南京市區2000——2007年新建中高檔封閉社區126個，占新建住宅小區總數的73%。越是高檔次的社區，其封閉程度越高。

　　3.逐步由市中心向郊區擴展與蔓延

　　中國城市化過程沒有出現大規模內城衰敗，但部分厭倦市中心擁擠與壓抑生活的中上階層為追求環境質量與生活格調，主動遷出內城，選擇郊區一些低密度、個性化、多樣化的紳士化住宅居住。這一郊區化趨勢逐漸表現出與美國郊區化趨同的特征。

　　4.仍表現出“大混居，小聚居”的特點

　　中國當前居住隔離現象並不像美國城市那樣顯著，城市紳士化社區也鮮有大範圍均一化的分佈而往往呈“斑塊狀”，“拼貼”和“鑲嵌”在城市傳統街區之中。

　　5.逐漸顯現出新的圈層式空間結構

　　轉型期，中國城市空間不斷（按照經濟理性）進行重構，某些大城市逐漸顯露出新的圈層空間結構的雛形，而且存在不斷強化的趨勢。