工業區

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工業區(Manufacturing District)

目錄

什麼是工業區

  工業區是指城市工業企業比較集中的地區。[1]工業區是按照政府統一規劃、建設達到一定規模、基礎設施配套齊全、適合生產企業單位集中開展生產經營活動的區域。工業區主要由工業廠房和各種原材料庫房、成品庫房組成,此外,工業區內還有一定的辦公樓宇、生活用房、服務設施以及配套的公共設施和相關場地,如變電站、污水處理站、停車場、道路、綠化帶等。[2]

工業區的類型[2]

  工業區是工業項目集中的地方,根據工業項目對環境的不同影響可以分為無污染工業區、輕污染工業區、一般工業區和特殊工業區。

  (1)無污染工業區進入園區的工業項目對空氣、水不產生污染,亦無氣味、無雜訊污染。

  (2)輕污染工業區進入園區的工業項目不使用大量有毒、有害物質,不產生廢水、廢渣,不產生雜訊污染,無燃煤、燃油的鍋爐等設施。

  (3)一般工業區進入園區的工業項目必須設置防治污染設施。

  (4)特殊工業區進入園區的工業項目因大量使用有毒有害的化學品,必須設置完善的防治污染設施。

  根據生產企業所經營工業項目的類別,又可以將工業區分為高科技工業區、化學工業區、汽車工業區等。

工業區的特點[2]

  1、規劃區域大

  工業區一般由當地政府統一規劃、統一建設、統一管理,規劃占地面積較大,從幾平方公裡到幾十平方公裡不等,一般由若幹幢廠房及配套用房組成。

  2、工業廠房建築結構獨特

  工業廠房通常採用框架結構、大開間的建築形式,室內凈空較高,採光和通風條件較好,房屋抗震動、耐腐蝕能力和樓地面承載能力較強。

  3、基礎設施配套要求高

  工業區一般建有高負荷的大型變電站和處理能力強的污水處理廠,郵電、通信設施齊全,實現光纜傳輸數字化,交換數控化,以滿足區內企業的生產要求。

  4、環境易污染

  工業區的生產企業在生產時一般都會不同程度地對環境產生污染,主要污染類型有:

  1)空氣污染。造成空氣污染的因素有燃煤排放二氧化硫氣體、機動車尾氣、工廠內排放的化學煙霧和粉塵等。

  2)水體污染。工業廢水含有大量有毒、有害污染物,進入水體內造成水體污染。

  3)固體廢棄物污染。人們在生產、生活中扔棄的固態物質。

  4)雜訊污染。包括交通雜訊、生產雜訊和生活雜訊等。

  5)電磁波污染。工業生產中的電子設備設施、電氣設備設施產生的污染。

  5、交通條件好

  工業區是生產企業的生產基地,為了使產品生產出來之後能夠迅速銷往國內外各地,工業區一般遠離交通擁堵的市區,而選擇在距離機場、鐵路、水路、公路交通主幹道附近的交通便捷區域。區內的道路寬闊,與城市之間的主幹道相連,可以通行大型機動車輛,方便運輸。同時,工業區的自然條件一般比較好,土地資源豐富,氣候條件有利於企業的生產。

  6、享受優惠政策

  工業區一般都制定特殊的優惠政策吸引生產企業進入工業區,這些優惠政策貫穿企業從前期立項、審批、規劃、建設到後期生產經營管理的每個環節,如有的工業區對入區企業實行行政費用減半收費,有的免收市政配套費、電力增容^費等,有的實行企業所得稅優惠政策等。

工業區物業管理的特點[2]

  1、做到制度嚴格,保證實施

  工業廠房由生產車間組成,是用來生產產品的建築物,直接關係到產品的質量倉庫是用來儲存和保管成品和原材料的建築物,關係到產品的完損和安全,所以必須制定嚴格的管理制度,如各種廠房、庫房的使用管理規定,產品和原材料的出廠、入庫管理制度等。同時,需要建立嚴格的監督檢查機制,保證各項規章制度的有效實施。

  2、安全管理防範第一

  由於生產產品的各種原因,工業區內的廠房和倉庫經常會放有一些易燃易爆的材料,為了廠區和工人的安全必須做好危險品的管理工作,定期進行檢查,以消除不安全隱患。工業原材料的防盜和防偷竊工作也是工業區物業管理保衛工作的重要組成部分。一旦發生工業產品丟失或損壞,將會給企業的生產帶來很大的影響,使得生產無法順利進行。因此,對各種成品半成品、原材料在庫房的存放要採取嚴格的管理措施,對人員、貨物、產品、原材料進出廠房和倉庫建立嚴格的檢查制度,防患於未然。

  3、保證道路暢通,綠化有序

  工業區內的交通是否暢通,關係到原材料是否能夠順利到達生產崗位,同時關係到生產出的產品能否及時地運出,因此,工業區內的貨物存放和裝卸必須在指定區域的範圍內進行,不得妨礙工業區內的交通。

  工業區內合理與良好的綠化,可以為工作、生活在工業區內的人們提供一個優美的環境,能夠使人心情舒暢,減少工傷事故的發生。現代化的工業園區應結合生產過程的特點選擇種植一些能夠消除異味和吸收廢氣的綠色植物,力爭將其建成“生態化”或“花園式”的工業園區。

  4、重點設備必須維護到位

  工業生產離不開水電的供應,工業區內水電的正常供應是保證工業區內生產工作正常進行的前提,因此,物業服務企業要對水電供應設備進行有計劃的檢修保養,保證其性能完好。

  電梯是工業廠房和倉庫建築物內的垂直運輸工具,電梯發生故障將會使產品或原材料無法按時到達各個工位,妨礙生產的有序進行。各種管網為工業區的生產提供能源,同時將生產帶來的廢水排到指定地點,所有這些設備設施應按時、按計劃地進行養護,出現故障及時搶修,保證工業區生產的順利進行。

中國工業區劃分的主要原則[3]

  1、以礦產資源分佈的地域範圍為依據;

  2、區內一致性和區間差異性;

  3、與城鎮體系的完善相結合;

  4、發展現狀與遠景相結合;

  5、必須以經濟區劃為依據;

  6、儘量與行政區劃保持一致。

參考文獻

  1. 王國力主編.全國房地產經紀人執業資格考試考點採分.華中科技大學出版社,2009.05.
  2. 2.0 2.1 2.2 2.3 王素梅主編.第十章 工業區物業管理 物業管理概論.機械工業出版社,2008.9.
  3. 馬林,王希來,安成謀.中國經濟地理.中國財政經濟出版社,1997年09月第1版.
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