低層住宅

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

低層住宅(low-rise residence)

　　低層住宅是指一層至三層的住宅建築。在農業經濟社會時期，技術水平相對較低，城市人口密度不高，低層住宅是一種主要的居住形式，我國及世界各地原生的民居建築都是如此。從新中國成立到20世紀60、70年代，低標準的城市集合型低層住宅仍是城鄉住宅建設的主要形式之一。而今隨著科技水平日漸發達，經濟和城市建設飛速發展，城市人口密度大大增加，城市住宅越來越向多層、高層方向發展。20世紀90年代以來，我國住房制度改革後，居住者對住宅市場的類型、標準和居住方式都提出了不同的要求，低層住宅在我國出現了新的發展前景，同時城市化進程促使城市急速向土地價位較低的郊區擴展，因而城市周邊地區又出現了規模化、批量化建設的較高標準低層住宅的建設新浪潮。雖然低層住宅不是城市住宅的主要形式，但由於人們對低層居住方式的認同和低層住宅特點的把握，使其具有長期存在和發展的生命力，應給予足夠的重視。

　　與多層和高層住宅相比，低層住宅主要具有以下一些特點：

　　(1)占地面積大，常擁有獨立或半獨立的院落。從居住行為方面來看，低層住宅能使住戶更接近自然，實現室內空間向自然環境的有機延伸，提供了室外活動的自由與便利，擴大了生活空問；從居住心理方面來看，也更符合人類回歸自然、實現“前庭後院”的理想家園模式的心理需求。但由於建築密度較低，土地資源消耗較多，在我國不宜作為城市建設的主要住宅形式。

　　(2)空間形態和建築造型更趨近於自然。低層住宅體量小，層數少，尺度親切宜人，變化豐富，更易與自然環境的地形、地貌、植被、水體等協調，保證建築與環境的融合，空間形態具有理想家園的親近感，也易於創造更具歸屬感和社區認同感的居住環境，更符合人的居住心理需求。

　　(3)平面和空間組合方式靈活。低層住宅因體量和尺度較小，可因地制宜，在結合特殊地形方面有較大的靈活性；低層住宅的戶內空間因各方面的限制較少，在空間的組合上可進行較為靈活的處理，使之互相延伸、滲透、借景和轉換，豐富空間構成。

　　通常低層住宅的功能組成隨著使用者在職業、興趣愛好和基地環境的不同而呈現多種類型。在此重點介紹獨立式、並聯式和聯排式低層住宅的基本組成：

　　(一)公共空間

　　公共空間是低層住宅的公共使用空間，它包容低層住宅中主要的日常活動，是主人休閑文娛、餐飲、接待來訪客人的主要地點。這裡空間性質比較開放，使用頻率高，也要求良好的景觀、日照和通風條件。主要的公共空間是起居室(廳)和餐廳。

　　1．起居室。現代住宅設計講求“三大一小”，即大起居、大廚房、大衛生問，小卧室，說明起居室在現代生活中的地位越來越重要。在中、高檔低層住宅中，起居室或客廳更是整個住宅的活動中心和空間中心，通過室內佈局和裝修顯現戶主的身分、情趣、文化層次等。

　　面積不大的低層住宅，起居室與客廳通常是合二為一的，作為家庭活動及會客交往空間。中檔以上的別墅或住宅往往設有兩套日常活動的空間，一套用於會客和家庭活動的客廳，一套用於家庭內部生活聚會的空間——家庭起居室兩者一般分層設置。

　　起居室應有充裕的空間、良好的朝向。獨院住宅客廳應朝向花園，並力求使室內外環境相互滲透。當只有一個生活起居室時，其位置多靠近門廳部位。若另有家庭活動室時，後者多設在樓層或靠近後面比較隱蔽的地方並接近廚房，利於家庭內部活動和方便餐飲。面積較小的住宅為了擴大起居空間，往往把起居室與餐廳合一，或是二者空間相互穿套。

　　起居室是整個低層住宅的重點，在佈局上通常需要與主人口有比較直接的聯繫，由於其使用功能的獨特性，起居室在空間處理上也比較自由，在層高、開窗、建築材料、空間尺度等方面都有個性化的處理，既成為展示主人個人風格的場所，又對住宅造型起著關鍵的作用。

　　2．餐廳。餐廳是進餐的主要場所。它與起居室和廚房有直接順暢的聯繫，常常成為起居空間與服務空間的連接空間。餐廳中通常佈置餐桌椅和一些必要的餐具櫥櫃或壁櫃。在空間佈局上，餐廳與起居室往往可分可合，即使分隔也採用比較模糊的方式，比如用幾個踏步、一個博古架、活動推拉門、頂棚的不同處理等把連續的空間作不完全的分隔，有時餐廳和起居室佈置成一個空間，只通過各自的傢具設置顯示不同的功能劃分。

　　(二)私密空間

　　在低層住宅中卧室、書房屬於私密空間，要求有安靜的環境，卧室的位置通常與起居空間有所分隔。在單層住宅中，卧室空間設於相對獨立的位置；在低層住宅中，卧室空間往往設於二層以上，從而使動靜空間形成立體的空間劃分。卧室空間需要與衛生間有方便的聯繫。大型低層住宅的卧室還細分為主卧室、次卧室、兒童卧室、客人卧室、保姆卧室等。

　　1．卧室。一般低層住宅至少設有3～4間卧室。如二層樓房，則卧室多設於二樓。保姆房則宜在底層並與廚房靠近或連通。在條件可能時，底層至少設一間卧室，既可做為客人卧室，也可供笏庭老人或其他成員上樓不方便時使用。

　　除了客廳、起居室之外，低層住宅的檔次主要還應反映在主人卧室上(通常要設於採光、景觀條件比較好的位置，並爭取做到相對的獨立)。主卧室的面積自然應比較寬裕，有條件的還在卧室中增加起居空間。主卧室指為主人夫婦專用的卧室空間。通常主卧室由三部分組成，即主人卧室、主人衛生間、更衣儲物室。這三部分常見的連接方式是：以更衣儲物室作為聯繫空間，卧室和衛生間位於兩端。更衣儲物空間的兩側一般沿通道設掛衣架及儲鞋櫃等，供主人使用。從使用動線上來說，三者的空間排列順序為主人在浴室沐浴，到更衣室著裝，然後返回卧室。

　　2．書房。書房是居住者的讀書、辦公場所，應該佈置在低層住宅中相對安靜、私密的位置，可以接近公共活動空間，或主要卧室、閣樓層等方式。提供一個良好安靜的讀書環境。有時書房中也劃分出一定的會客空間，以接納與主人有著密切私人關係的客人。

　　(三)交通空間

　　1．門廳。門廳是從室外空間進入室內的過渡空間，並與起居空間有著直接的聯繫，同時從門廳比較容易地看到主要樓梯。此外儘量隱蔽通往服務空間或卧室空間的走廊，從而做到主次有序。門廳需要有一定的面積，為來訪者作短暫停留，在這裡需要包括更換衣、帽、鞋、放置雨具等的活動。門廳是低層住宅給予客人第一印象的場所，又是與各個空間相聯繫的重要的過渡空間，因而在設計中需要精心而細緻的思考。

　　2．樓梯間。在低層別墅中，樓梯是重要的垂直交通聯繫元素，也是一種顯明的裝飾部件，它對空間序列的展開和表現具有不可替代的作用。與樓梯相關的設計內容包括兩部分：一是樓梯的位置，二是樓梯的形式。樓梯的位置往往極大地影響低層住宅交通空間的組織效率，並決定著低層住宅二層以上空間的主要佈局，合理的樓梯位置能縮短別墅上層空間的走廊長度。樓梯的形式叉可以分為樓梯本身的平面形狀及樓梯的裝飾特征。不同的樓梯形式，如單跑樓梯、兩跑樓梯、多跑樓梯以及旋轉樓梯等影響著低層住宅的平面組織方式和外部形態。同時由於樓梯是低層住宅中惟一的聯繫三維向度的立體元素，因而樓梯通常是空間裝飾、塑造的重點。

　　在許多大型低層住宅中，由於沿樓梯踏步一步步向上的過程中，空間產生連續的變化，視點也在不停地轉變，使人對住宅內部空間的體味更加生動具體。因此，建築師有時把主樓梯與低層住宅的起居空間結合，從而形成更豐富的空間層次和空間感受。

　　小型的低層住宅或其他住宅往往不單設門廳，可與樓梯間結合佈置，也有與起居室結合佈置的，但均需考慮上述門廳的功能需求。日本及北美的一些住宅，往往在進門處的室內有一小塊地面低一些，供換鞋之後再上一步臺階進入乾凈的地面(日本人習慣只穿襪子在室內活動)。

　　北方地區冬季寒冷，朝北的門廳應設兩道門。有的低層住宅設有輔助出入口，並多與廚房、保姆房、車庫、洗衣房等相連。保姆的出入、雜務操作可避開前廳和客廳。樓梯的佈置也因戶主的習慣、愛好不同而有不同的模式。有的低層住宅樓梯間相對獨立，上下樓的家人出入不穿越客廳或起居室，避免對起居室或客廳的干擾。

　　(四)輔助空間

　　1．廚房。廚房在現代住宅中的地位越來越受到重視。廚房對於中式烹飪的重要意義是不言而喻的。隨著食品工業的發展，豐富的半成品將人們從廚房中解脫出來，但又因廚房設施的電氣化，各種加工烹飪、存放的炊具卻越來越多。

　　廚房有各種佈置形式，要考慮操作時用水、爐竈、冰箱均較方便。有的在廚房中間佈置島式櫃臺或炊竈。廚房主要有三種基本功能及設施，即清洗(水池部分)、加工(竈台、微波爐及烤箱部分)和儲藏(冰箱及儲物櫃)。廚房的工作檯布置方式有L形、U形及平行佈局。通常I。形佈局是使用最方便的佈局方式。不論何種佈局，竈台、冰箱和水池分別處於操作範圍三角形的三個端點上。為了減小家庭主婦的操作距離，依照國外學者的研究結果，這個三角形的周長不應大於6～7m。

　　2．衛生間。為了使用上的方便，根據空間分區，低層住宅中至少設兩個衛生間，分別供公共空間和私密空間使用，往往主卧室和保姆卧室會附帶供各自使用的獨立衛生間，有時客人卧室也設獨立衛生間。衛生間中多佈置三件套，即面盆、坐便器和浴缸。在一些小型的低層住宅中，有的衛生間需要兼為洗衣空間，為洗衣機預留位置。在多層別墅中，上下層的衛生間位置需要儘可能地上下對應，為上下水及冷熱水管道的合理佈置創造條件。

　　次卧室可以兩個或三個室合用一個衛生間，為了提高衛生間的使用效率，還可以將浴盆、臉盆和坐便器分隔成三個空間，同時供三個人使用。隨著住宅標準的提高、衛生設備的多樣化，衛生間的設計要求越來越專業。

　　3．車庫。私家車停放是低層住宅設計需要考慮的問題。存車的方式多種多樣，須視地段的情況而定。一種是分離式，在院子的一個角落或人口處設一單獨的車庫。第二種是與主體建築在一起，置於建築的底層，或做為一側的披屋。此外還有露天、半露天的停車場。美國的商品住宅車庫大多設兩個車位，日本則大多設一個車位或只設露天停車場。一般家庭多以一個車位為宜，高檔的、豪華型的則應考慮兩個車位。我國單車位車庫的軸線尺寸採用的開間為3．6～4．2m，進深5．5～6m，一般說來宜取高限不取低限。因車庫還可做為簡易的加工間或貯藏空間，如堆放一些物品或剪草機等。美國的單車位車庫的尺寸為3．96m×6．09m～4．27m×6．4m。車庫的凈高大約2．1～2．4m，汽車庫的車門大都為翻板式或遙控自動車門。建築佈局中，結合地段的特點，可利用不同的層高做錯層處理，既節省了空間，又豐富了內部空間造型。

　　4．其他用房。因為低層住宅在檔次、規模、使用方式、生活習慣等方面的差異，還會設置各種特殊用途的房間，例如健身房、陽光室、娛樂室、書房、琴房等等。採用集中空調時，需在地下室、半地下室或某個角落設置集中式的空調機。有的還要設集中式熱水器等。

　　洗衣房(或洗衣機)的位置也有多種多樣，除上下水管道外，其位置有的靠近廚房或佣人房，操作方便；有的靠近車庫，從外面回來時，把臟衣服往洗衣機里一丟再進入室內；有的住戶，當卧室及曬衣平臺在上層時，為了便於自己操作，願意把洗衣機放在樓上。

　　5．庭院。低層住宅的庭院通常具備以下三種功能：室外活動空間、花草園林空間及道路(包括停車)。室外的起居空間應該直接設於起居室和餐廳附近，有足夠的硬質地面供室外的娛樂或進餐。小型的低層住宅多以花草樹木塑造庭院，當低層住宅基地比較開闊時，低層住宅中的小園林也會以水池、花架、燈飾並結合多樣的地面鋪裝等佈置，形成豐富的室外空間。值得註意的是，為了植物的生長和擁有生趣盎然的庭院，北方地區最好不要把小園林佈置於不見陽光的北面。

　　低層住宅根據住戶之問的聯繫方式一般可分為獨立式住宅、雙聯式住宅和聯排式住宅三種類型。隨著城市建設的不斷發展，2000年以來，又出現了Townhouse，Cityhouse等新的住宅形式。

　　1．獨立式住宅

　　獨立式住宅義稱為獨院式住宅，即住宅不與其他建築相連，獨立建造。

　　獨院式住宅四面臨空，並有獨立的院子。其平面組合和造型靈活、新穎、多樣，朝向及通風采光好，獨院式住宅環境好、干擾少，有自己獨立院落，可以種植樹木、花草，環境優美。是人們休息、娛樂，進行戶外活動，融入自然的極佳場所。

　　獨院式住宅房間比較多，層數為二至三層，有些有地下或半地下室，用作車庫、倉庫等。底層一般為起居室、餐室、廚房和衛生問等用房，二層為卧室與衛生間，並有陽臺、屋頂活動平臺等。獨院式住宅標準比較高，適用於經濟條件較好，生活水平較高的居民。獨院式住宅缺點是占地面積大，建築外牆比較多，不利於節能，市政設施投資較高。因此，目前在我國獨院式住宅建造較少。

　　2．雙聯式住宅

　　雙聯式住宅又稱為並聯式住宅或毗連式住宅，是指將兩個相當於獨立式住宅的房屋在平面上並聯起來，兩戶共用一面山牆，組合成為一棟建築。

　　雙聯式住宅每戶三面臨空，也有獨立的院子，採光通風條件較好，與獨立式住宅相比較，能節省用地，減少室外管網的長度。

　　3．聯排式住宅

　　聯排式住宅是將獨院式戶型單元拼聯增到三戶以及以上，各戶間至少能共用兩面山牆的住宅。

　　聯排式住宅一般每戶只有前後兩面臨空。只能設有前後院子，一般前院可以做生活院，後院做家務院。聯排式住宅在用地上可建設較多的住宅，是上述三種低層住宅巾最為經濟的一種類型。其居住標準一般比獨立式住宅、雙聯式住宅要低一些。聯排式住宅的拼聯不宜過多，一般長度以30m左右為宜，如拼聯組合過長，在組織交通、環境、通風、景觀等方面都會有許多不利的凶素。在組合時，要註意保證相鄰住戶的私密性要求。聯排式住宅的拼聯方式有橫向聯排、錯位聯排、圍合聯排、同合式組合等。

　　聯排式住宅最明顯的特點是適中性、均好性。聯排式住宅一般離城區距離適巾，聯排式住宅對周圍環境、交通和基礎設施的依賴程度較高，所以離城區不能像郊區別墅那麼遠。聯排式住宅對綠化、景觀也有相當的需求，所以聯排式住宅一般選擇在離城區適巾的位置。聯排式住宅由於選擇在環境好的近郊區，這種得天獨厚的綠化環境凈化了空氣，提高了生活質量。同時，聯排式住宅可以兼顧別墅的舒適和公寓的鄰裡親情，避免了獨院式住宅區的常住居民比較少、整個小區比較空曠和缺乏生活氣息的弊端，住戶可以享受到住在多層住宅里的鄰裡親情。另外，聯排式住宅的價格適中，更易於被人們接受。

　　4．Townhouse

　　2000年以來，在我國城市低層住宅建設中，出現了一種叫Townhouse的住宅形式。Townhouse一詞直譯應為城鎮住宅，是指有天，有地，有獨立的院子和車庫的聯排住宅。

　　Townhouse這種產品的自身特點其實已經包含在其名稱巾，即既要有Town(城鎮)的支持，又要有House(獨立住宅)的低密度品質。

　　Townhouse在形式上比較接近三至四層的低層住宅與別墅。Townhouse在一個垂直層面上只有一戶，每戶都有私家花園，Townhouse還被稱為經濟別墅，雖不浪漫，卻說到了本質。即Townhouse是個中庸的產品，比別墅經濟，而且又滿足了人們腳踏一片土地，頭頂一方藍天的需要。

　　Townhouse社區由於產品類型相對單一，建築覆蓋率也較高，因此合理的規劃對社區外部空間環境的改善大有益處。要求街道空間、中央綠化、組團庭院的空間形態應豐富多樣，創造出舒適宜人的社區環境氛圍。

　　5．Cityhouse

　　最近，在我國部分城市還出現了一種住宅，名為Cityhouse，縱向四層，一、二層一戶，三、四層一戶，上部住戶的出入口在三層。佈局與設計同躍層式小住宅相近。各戶街門對外互相獨立，一、二層住戶走樓前，三、四層住戶走樓後，有獨立的出入口，可以想象成兩個獨立式住宅豎向疊加在一起。這種形式的住宅也是採用聯排的方式進行組合。

　　按住宅設計規範規定，低層住宅為一至三層。Cityhouse是四層，且上戶的入戶口在3層。此類住宅更接近Townhouse社區，屬於低層高密度住宅，容積率一般可在0．6～1．1之間。在土地資源緊張的國情下，此類住宅對房地產的開發具有很實際的參考價值。

　　低層住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它有利於建立鄰裡關係，加強社區的認同感及凝聚力。由於這種建築模式的建築與室外空間在尺度及形態上的親和性，它有利於將建築與景觀融合在一起，從而創造豐富的過渡空間，從私密、半私密冉到公共，形成多層次的人際交往空間，從而獲得高質量的生活場所。

　　其主要缺點是不利於節約用地。在城市用地日益緊張的情況下，低層住宅通常不宜作為滿足城市居住需求的主要住宅形式。

　　與多、高層住宅相比，如果達到一定的居住標準，低層住宅增加了地基、底層的通風和防潮以及屋頂的保溫與隔熱的處理量，從而影響到住宅建設的經濟性。

　　對於整個城市或有一定規模的居住區來說，較大的建築密度和較小的人口密度不利於提高為住宅服務的道路、管網及其他設施的使用效率。

　　在進行低層住宅沒計時，設計人員在室內空間效果的趣味性和豐富性、空間的動感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內自然光照環境設計等方面需要仔細推敲。特別是拼聯和疊加式住宅面寬較窄，每層面積偏小，更需要通過對戶內公共空間、私密空間、交通空間的巧妙佈置，保證室內空間的通透流暢，從而使每個獨立空間的空間感都得到延伸和擴展。建築單體設計要充分考慮建築的朝向、體，必繫數和開窗而積比例等因素，以及建築形體本身所形成的自然通風采光系統。在平面設計中還應註重內外空間的交流和對話，發揮低層住宅在人居環境方面的優勢。