聯排式住宅

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　　聯排式住宅，就是將獨院式住宅的戶型單元拼聯增到三戶或三戶以上，各戶間至少能共用兩面山牆。有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶獨院式住宅組成的聯排住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右。

　　聯排式住宅比較註重項目位置的選址，儘量的保持了餘地、餘綠、餘水的特點，交通比較方便。另外聯排式住宅相對獨院式住宅與雙拼式住宅價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造，是現代住宅的又一新興住宅方式。新興住宅方式的同時，聯排式住宅的戶型設計亦表現的非常新興化，戶型豐富而前衛，具有鮮明特色。

　　聯排式住宅一般前院後院兼具。二層可以上下各為一戶，分別設為前出入口與後出入口，獨立各用前院和後院。聯排式住宅的單元拼聯一般不會過多，通常長度在30米左右。

　　聯排式住宅還有前後院、單向院、內院三種。前後院一般前院可以做生活院，後院做家務院，這種形式多用於一二層聯排式住宅，每戶獨立，前後通風、採光條件比較好；單向院主要用於上下兩層為不同的住戶時，每層住戶有不同的方向對院子開口，每戶各用前後兩個院子，互不幹擾。在北方嚴寒地區，為避免寒冷季節北風吹入室內和節約用地，往往只在入口一側設單向院子；內院主要是利用房間圍繞院子佈置而形成內院。內院一般面積不大，比較安靜、隱蔽，可用於組織生活和家務活動。夏季內院日照時間短，較陰涼，可改善室內氣溫。冬季在北方還可以起到防風沙作用。在我國傳統的民居中有不少內院式組合的住宅，如兩合院、三合院、四合院等。

　　（一）優點

　　聯排式住宅優點顯著，一般的經濟型聯排住宅占地較小，節約土地資源，對於土地利用率較高，且有多種組合方式，比較容易得到更高的容積率。聯排式住宅的單價會因為各項成本而降低，而總面積也會相對較小些，因此總價會比較便宜，更易於人群接受。

　　（二）缺點

　　聯排式住宅最普遍特點就是進深長。

　　雙拼式住宅本質上來說就是兩個聯排式住宅對拼，而聯排式住宅一般是3-6個組合，因此雙拼式的採光面為三面，而聯排式住宅只有端頭戶型的採光為三面，當中戶型的採光僅為兩面，而獨院式住宅是四面採光，由此可見聯排式住宅的的採光性不如獨院式與雙拼式住宅。

　　聯排式住宅在身份的象徵及地位的表現上，也遠不及獨院式住宅，和雙拼式住宅相比也稍遜一籌。聯排式住宅雖然容積率良好，但由於住宅間間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限於自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。

　　有一種較為特殊的聯排式住宅，稱為“井”字佈局聯排式住宅即地下空間相連的“聯排”住宅，這種住宅以“萬科深藍”為代表。相連的“陽光底層”：四棟地下層相聯，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對。聯排式住宅“井”字佈局：四套住宅分別佈置在四個接點位置，相鄰空間各自劃分給四家，通過低層院落的相連，建築間又是單體獨立，還可以通過相連的地下庭院促進鄰裡交流，是聯排式住宅中的經典典範。

　　聯排式住宅是一種典型的獨立住宅形式。它是TOWN的文化氛圍、HOUSE的居住品質、室外的宜人環境三種因素的組合體。

　　人文環境：HOUSE+TOWN。就HOUSE而言，功能空間可以不斷地細分，風格可以追古溯今，HOUSE是固定化的產品；TOWN卻是活生生的社區生活，TOWN的格調品位不但靠建築體現，更取決於人的因素。TOWN的人文環境，只可意會，不可言傳，它會使特定的人群產生一種強烈的歸屬感，歐美知名的聯排式住宅社區出彩的地方，往往就是營造出了這種可遇而不可求的TOWN“味兒”。

　　功能空間：四合一的內部空間。HOUSE面積大了，被A－PARTMENT形式束縛住的建築師的靈感，在這兒可以更充分地發揮。一般來說，這種獨立住宅的內部空間由禮儀、交往、私密、功能等四部分組成。功能部分包括洗衣機、儲藏、車庫、閣樓、地下室等幾部分。

　　室外環境：聯排式住宅的最大賣點。被高密度住宅壓抑慣了的中國消費群，最看重的是聯排式住宅頂天立地的環境。室外環境具體包括沿街綠化帶、宅後花園、室外小品、木板平臺、硬地、水池、兒童游戲場、圍牆等許多構件。