低层住宅

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低层住宅(low-rise residence)

　　低层住宅是指一层至三层的住宅建筑。在农业经济社会时期，技术水平相对较低，城市人口密度不高，低层住宅是一种主要的居住形式，我国及世界各地原生的民居建筑都是如此。从新中国成立到20世纪60、70年代，低标准的城市集合型低层住宅仍是城乡住宅建设的主要形式之一。而今随着科技水平日渐发达，经济和城市建设飞速发展，城市人口密度大大增加，城市住宅越来越向多层、高层方向发展。20世纪90年代以来，我国住房制度改革后，居住者对住宅市场的类型、标准和居住方式都提出了不同的要求，低层住宅在我国出现了新的发展前景，同时城市化进程促使城市急速向土地价位较低的郊区扩展，因而城市周边地区又出现了规模化、批量化建设的较高标准低层住宅的建设新浪潮。虽然低层住宅不是城市住宅的主要形式，但由于人们对低层居住方式的认同和低层住宅特点的把握，使其具有长期存在和发展的生命力，应给予足够的重视。

　　与多层和高层住宅相比，低层住宅主要具有以下一些特点：

　　(1)占地面积大，常拥有独立或半独立的院落。从居住行为方面来看，低层住宅能使住户更接近自然，实现室内空间向自然环境的有机延伸，提供了室外活动的自由与便利，扩大了生活空问；从居住心理方面来看，也更符合人类回归自然、实现“前庭后院”的理想家园模式的心理需求。但由于建筑密度较低，土地资源消耗较多，在我国不宜作为城市建设的主要住宅形式。

　　(2)空间形态和建筑造型更趋近于自然。低层住宅体量小，层数少，尺度亲切宜人，变化丰富，更易与自然环境的地形、地貌、植被、水体等协调，保证建筑与环境的融合，空间形态具有理想家园的亲近感，也易于创造更具归属感和社区认同感的居住环境，更符合人的居住心理需求。

　　(3)平面和空间组合方式灵活。低层住宅因体量和尺度较小，可因地制宜，在结合特殊地形方面有较大的灵活性；低层住宅的户内空间因各方面的限制较少，在空间的组合上可进行较为灵活的处理，使之互相延伸、渗透、借景和转换，丰富空间构成。

　　通常低层住宅的功能组成随着使用者在职业、兴趣爱好和基地环境的不同而呈现多种类型。在此重点介绍独立式、并联式和联排式低层住宅的基本组成：

　　(一)公共空间

　　公共空间是低层住宅的公共使用空间，它包容低层住宅中主要的日常活动，是主人休闲文娱、餐饮、接待来访客人的主要地点。这里空间性质比较开放，使用频率高，也要求良好的景观、日照和通风条件。主要的公共空间是起居室(厅)和餐厅。

　　1．起居室。现代住宅设计讲求“三大一小”，即大起居、大厨房、大卫生问，小卧室，说明起居室在现代生活中的地位越来越重要。在中、高档低层住宅中，起居室或客厅更是整个住宅的活动中心和空间中心，通过室内布局和装修显现户主的身分、情趣、文化层次等。

　　面积不大的低层住宅，起居室与客厅通常是合二为一的，作为家庭活动及会客交往空间。中档以上的别墅或住宅往往设有两套日常活动的空间，一套用于会客和家庭活动的客厅，一套用于家庭内部生活聚会的空间——家庭起居室两者一般分层设置。

　　起居室应有充裕的空间、良好的朝向。独院住宅客厅应朝向花园，并力求使室内外环境相互渗透。当只有一个生活起居室时，其位置多靠近门厅部位。若另有家庭活动室时，后者多设在楼层或靠近后面比较隐蔽的地方并接近厨房，利于家庭内部活动和方便餐饮。面积较小的住宅为了扩大起居空间，往往把起居室与餐厅合一，或是二者空间相互穿套。

　　起居室是整个低层住宅的重点，在布局上通常需要与主人口有比较直接的联系，由于其使用功能的独特性，起居室在空间处理上也比较自由，在层高、开窗、建筑材料、空间尺度等方面都有个性化的处理，既成为展示主人个人风格的场所，又对住宅造型起着关键的作用。

　　2．餐厅。餐厅是进餐的主要场所。它与起居室和厨房有直接顺畅的联系，常常成为起居空间与服务空间的连接空间。餐厅中通常布置餐桌椅和一些必要的餐具橱柜或壁柜。在空间布局上，餐厅与起居室往往可分可合，即使分隔也采用比较模糊的方式，比如用几个踏步、一个博古架、活动推拉门、顶棚的不同处理等把连续的空间作不完全的分隔，有时餐厅和起居室布置成一个空间，只通过各自的家具设置显示不同的功能划分。

　　(二)私密空间

　　在低层住宅中卧室、书房属于私密空间，要求有安静的环境，卧室的位置通常与起居空间有所分隔。在单层住宅中，卧室空间设于相对独立的位置；在低层住宅中，卧室空间往往设于二层以上，从而使动静空间形成立体的空间划分。卧室空间需要与卫生间有方便的联系。大型低层住宅的卧室还细分为主卧室、次卧室、儿童卧室、客人卧室、保姆卧室等。

　　1．卧室。一般低层住宅至少设有3～4间卧室。如二层楼房，则卧室多设于二楼。保姆房则宜在底层并与厨房靠近或连通。在条件可能时，底层至少设一间卧室，既可做为客人卧室，也可供笏庭老人或其他成员上楼不方便时使用。

　　除了客厅、起居室之外，低层住宅的档次主要还应反映在主人卧室上(通常要设于采光、景观条件比较好的位置，并争取做到相对的独立)。主卧室的面积自然应比较宽裕，有条件的还在卧室中增加起居空间。主卧室指为主人夫妇专用的卧室空间。通常主卧室由三部分组成，即主人卧室、主人卫生间、更衣储物室。这三部分常见的连接方式是：以更衣储物室作为联系空间，卧室和卫生间位于两端。更衣储物空间的两侧一般沿通道设挂衣架及储鞋柜等，供主人使用。从使用动线上来说，三者的空间排列顺序为主人在浴室沐浴，到更衣室着装，然后返回卧室。

　　2．书房。书房是居住者的读书、办公场所，应该布置在低层住宅中相对安静、私密的位置，可以接近公共活动空间，或主要卧室、阁楼层等方式。提供一个良好安静的读书环境。有时书房中也划分出一定的会客空间，以接纳与主人有着密切私人关系的客人。

　　(三)交通空间

　　1．门厅。门厅是从室外空间进入室内的过渡空间，并与起居空间有着直接的联系，同时从门厅比较容易地看到主要楼梯。此外尽量隐蔽通往服务空间或卧室空间的走廊，从而做到主次有序。门厅需要有一定的面积，为来访者作短暂停留，在这里需要包括更换衣、帽、鞋、放置雨具等的活动。门厅是低层住宅给予客人第一印象的场所，又是与各个空间相联系的重要的过渡空间，因而在设计中需要精心而细致的思考。

　　2．楼梯间。在低层别墅中，楼梯是重要的垂直交通联系元素，也是一种显明的装饰部件，它对空间序列的展开和表现具有不可替代的作用。与楼梯相关的设计内容包括两部分：一是楼梯的位置，二是楼梯的形式。楼梯的位置往往极大地影响低层住宅交通空间的组织效率，并决定着低层住宅二层以上空间的主要布局，合理的楼梯位置能缩短别墅上层空间的走廊长度。楼梯的形式叉可以分为楼梯本身的平面形状及楼梯的装饰特征。不同的楼梯形式，如单跑楼梯、两跑楼梯、多跑楼梯以及旋转楼梯等影响着低层住宅的平面组织方式和外部形态。同时由于楼梯是低层住宅中惟一的联系三维向度的立体元素，因而楼梯通常是空间装饰、塑造的重点。

　　在许多大型低层住宅中，由于沿楼梯踏步一步步向上的过程中，空间产生连续的变化，视点也在不停地转变，使人对住宅内部空间的体味更加生动具体。因此，建筑师有时把主楼梯与低层住宅的起居空间结合，从而形成更丰富的空间层次和空间感受。

　　小型的低层住宅或其他住宅往往不单设门厅，可与楼梯间结合布置，也有与起居室结合布置的，但均需考虑上述门厅的功能需求。日本及北美的一些住宅，往往在进门处的室内有一小块地面低一些，供换鞋之后再上一步台阶进入干净的地面(日本人习惯只穿袜子在室内活动)。

　　北方地区冬季寒冷，朝北的门厅应设两道门。有的低层住宅设有辅助出入口，并多与厨房、保姆房、车库、洗衣房等相连。保姆的出入、杂务操作可避开前厅和客厅。楼梯的布置也因户主的习惯、爱好不同而有不同的模式。有的低层住宅楼梯间相对独立，上下楼的家人出入不穿越客厅或起居室，避免对起居室或客厅的干扰。

　　(四)辅助空间

　　1．厨房。厨房在现代住宅中的地位越来越受到重视。厨房对于中式烹饪的重要意义是不言而喻的。随着食品工业的发展，丰富的半成品将人们从厨房中解脱出来，但又因厨房设施的电气化，各种加工烹饪、存放的炊具却越来越多。

　　厨房有各种布置形式，要考虑操作时用水、炉灶、冰箱均较方便。有的在厨房中间布置岛式柜台或炊灶。厨房主要有三种基本功能及设施，即清洗(水池部分)、加工(灶台、微波炉及烤箱部分)和储藏(冰箱及储物柜)。厨房的工作台布置方式有L形、U形及平行布局。通常I。形布局是使用最方便的布局方式。不论何种布局，灶台、冰箱和水池分别处于操作范围三角形的三个端点上。为了减小家庭主妇的操作距离，依照国外学者的研究结果，这个三角形的周长不应大于6～7m。

　　2．卫生间。为了使用上的方便，根据空间分区，低层住宅中至少设两个卫生间，分别供公共空间和私密空间使用，往往主卧室和保姆卧室会附带供各自使用的独立卫生间，有时客人卧室也设独立卫生间。卫生间中多布置三件套，即面盆、坐便器和浴缸。在一些小型的低层住宅中，有的卫生间需要兼为洗衣空间，为洗衣机预留位置。在多层别墅中，上下层的卫生间位置需要尽可能地上下对应，为上下水及冷热水管道的合理布置创造条件。

　　次卧室可以两个或三个室合用一个卫生间，为了提高卫生间的使用效率，还可以将浴盆、脸盆和坐便器分隔成三个空间，同时供三个人使用。随着住宅标准的提高、卫生设备的多样化，卫生间的设计要求越来越专业。

　　3．车库。私家车停放是低层住宅设计需要考虑的问题。存车的方式多种多样，须视地段的情况而定。一种是分离式，在院子的一个角落或人口处设一单独的车库。第二种是与主体建筑在一起，置于建筑的底层，或做为一侧的披屋。此外还有露天、半露天的停车场。美国的商品住宅车库大多设两个车位，日本则大多设一个车位或只设露天停车场。一般家庭多以一个车位为宜，高档的、豪华型的则应考虑两个车位。我国单车位车库的轴线尺寸采用的开间为3．6～4．2m，进深5．5～6m，一般说来宜取高限不取低限。因车库还可做为简易的加工间或贮藏空间，如堆放一些物品或剪草机等。美国的单车位车库的尺寸为3．96m×6．09m～4．27m×6．4m。车库的净高大约2．1～2．4m，汽车库的车门大都为翻板式或遥控自动车门。建筑布局中，结合地段的特点，可利用不同的层高做错层处理，既节省了空间，又丰富了内部空间造型。

　　4．其他用房。因为低层住宅在档次、规模、使用方式、生活习惯等方面的差异，还会设置各种特殊用途的房间，例如健身房、阳光室、娱乐室、书房、琴房等等。采用集中空调时，需在地下室、半地下室或某个角落设置集中式的空调机。有的还要设集中式热水器等。

　　洗衣房(或洗衣机)的位置也有多种多样，除上下水管道外，其位置有的靠近厨房或佣人房，操作方便；有的靠近车库，从外面回来时，把脏衣服往洗衣机里一丢再进入室内；有的住户，当卧室及晒衣平台在上层时，为了便于自己操作，愿意把洗衣机放在楼上。

　　5．庭院。低层住宅的庭院通常具备以下三种功能：室外活动空间、花草园林空间及道路(包括停车)。室外的起居空间应该直接设于起居室和餐厅附近，有足够的硬质地面供室外的娱乐或进餐。小型的低层住宅多以花草树木塑造庭院，当低层住宅基地比较开阔时，低层住宅中的小园林也会以水池、花架、灯饰并结合多样的地面铺装等布置，形成丰富的室外空间。值得注意的是，为了植物的生长和拥有生趣盎然的庭院，北方地区最好不要把小园林布置于不见阳光的北面。

　　低层住宅根据住户之问的联系方式一般可分为独立式住宅、双联式住宅和联排式住宅三种类型。随着城市建设的不断发展，2000年以来，又出现了Townhouse，Cityhouse等新的住宅形式。

　　1．独立式住宅

　　独立式住宅义称为独院式住宅，即住宅不与其他建筑相连，独立建造。

　　独院式住宅四面临空，并有独立的院子。其平面组合和造型灵活、新颖、多样，朝向及通风采光好，独院式住宅环境好、干扰少，有自己独立院落，可以种植树木、花草，环境优美。是人们休息、娱乐，进行户外活动，融入自然的极佳场所。

　　独院式住宅房间比较多，层数为二至三层，有些有地下或半地下室，用作车库、仓库等。底层一般为起居室、餐室、厨房和卫生问等用房，二层为卧室与卫生间，并有阳台、屋顶活动平台等。独院式住宅标准比较高，适用于经济条件较好，生活水平较高的居民。独院式住宅缺点是占地面积大，建筑外墙比较多，不利于节能，市政设施投资较高。因此，目前在我国独院式住宅建造较少。

　　2．双联式住宅

　　双联式住宅又称为并联式住宅或毗连式住宅，是指将两个相当于独立式住宅的房屋在平面上并联起来，两户共用一面山墙，组合成为一栋建筑。

　　双联式住宅每户三面临空，也有独立的院子，采光通风条件较好，与独立式住宅相比较，能节省用地，减少室外管网的长度。

　　3．联排式住宅

　　联排式住宅是将独院式户型单元拼联增到三户以及以上，各户间至少能共用两面山墙的住宅。

　　联排式住宅一般每户只有前后两面临空。只能设有前后院子，一般前院可以做生活院，后院做家务院。联排式住宅在用地上可建设较多的住宅，是上述三种低层住宅巾最为经济的一种类型。其居住标准一般比独立式住宅、双联式住宅要低一些。联排式住宅的拼联不宜过多，一般长度以30m左右为宜，如拼联组合过长，在组织交通、环境、通风、景观等方面都会有许多不利的凶素。在组合时，要注意保证相邻住户的私密性要求。联排式住宅的拼联方式有横向联排、错位联排、围合联排、同合式组合等。

　　联排式住宅最明显的特点是适中性、均好性。联排式住宅一般离城区距离适巾，联排式住宅对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，所以离城区不能像郊区别墅那么远。联排式住宅对绿化、景观也有相当的需求，所以联排式住宅一般选择在离城区适巾的位置。联排式住宅由于选择在环境好的近郊区，这种得天独厚的绿化环境净化了空气，提高了生活质量。同时，联排式住宅可以兼顾别墅的舒适和公寓的邻里亲情，避免了独院式住宅区的常住居民比较少、整个小区比较空旷和缺乏生活气息的弊端，住户可以享受到住在多层住宅里的邻里亲情。另外，联排式住宅的价格适中，更易于被人们接受。

　　4．Townhouse

　　2000年以来，在我国城市低层住宅建设中，出现了一种叫Townhouse的住宅形式。Townhouse一词直译应为城镇住宅，是指有天，有地，有独立的院子和车库的联排住宅。

　　Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称巾，即既要有Town(城镇)的支持，又要有House(独立住宅)的低密度品质。

　　Townhouse在形式上比较接近三至四层的低层住宅与别墅。Townhouse在一个垂直层面上只有一户，每户都有私家花园，Townhouse还被称为经济别墅，虽不浪漫，却说到了本质。即Townhouse是个中庸的产品，比别墅经济，而且又满足了人们脚踏一片土地，头顶一方蓝天的需要。

　　Townhouse社区由于产品类型相对单一，建筑覆盖率也较高，因此合理的规划对社区外部空间环境的改善大有益处。要求街道空间、中央绿化、组团庭院的空间形态应丰富多样，创造出舒适宜人的社区环境氛围。

　　5．Cityhouse

　　最近，在我国部分城市还出现了一种住宅，名为Cityhouse，纵向四层，一、二层一户，三、四层一户，上部住户的出入口在三层。布局与设计同跃层式小住宅相近。各户街门对外互相独立，一、二层住户走楼前，三、四层住户走楼后，有独立的出入口，可以想象成两个独立式住宅竖向叠加在一起。这种形式的住宅也是采用联排的方式进行组合。

　　按住宅设计规范规定，低层住宅为一至三层。Cityhouse是四层，且上户的入户口在3层。此类住宅更接近Townhouse社区，属于低层高密度住宅，容积率一般可在0．6～1．1之间。在土地资源紧张的国情下，此类住宅对房地产的开发具有很实际的参考价值。

　　低层住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它有利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。由于这种建筑模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，它有利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密冉到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。

　　其主要缺点是不利于节约用地。在城市用地日益紧张的情况下，低层住宅通常不宜作为满足城市居住需求的主要住宅形式。

　　与多、高层住宅相比，如果达到一定的居住标准，低层住宅增加了地基、底层的通风和防潮以及屋顶的保温与隔热的处理量，从而影响到住宅建设的经济性。

　　对于整个城市或有一定规模的居住区来说，较大的建筑密度和较小的人口密度不利于提高为住宅服务的道路、管网及其他设施的使用效率。

　　在进行低层住宅没计时，设计人员在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅，空间的灵活可变、交通空间的重新定位以及室内自然光照环境设计等方面需要仔细推敲。特别是拼联和叠加式住宅面宽较窄，每层面积偏小，更需要通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅，从而使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展。建筑单体设计要充分考虑建筑的朝向、体，必系数和开窗而积比例等因素，以及建筑形体本身所形成的自然通风采光系统。在平面设计中还应注重内外空间的交流和对话，发挥低层住宅在人居环境方面的优势。