房產稅

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房產稅(house property tax)

目錄

房產稅概述

  房產稅是以房屋為徵稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅

  房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。歐洲中世紀時,房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段,且名目繁多,如“窗戶稅”、“竈稅”、“煙囪稅” 等,這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐,均屬房產稅性質。

  對房屋徵稅,我國自古有之。周期的“廛布”,唐朝的間架稅,清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”,清末和民國時期的“房捐”等,都是對房屋徵稅。中華人民共和國成立後,1950年1月政務院公佈的《全國稅政實施要則》,規定全國統一征收房產稅。同年6月,將房產稅和地產稅合併為房地產稅。1951年8月8日,政務院公佈《城市房地產稅暫行條例》。1973年簡化稅制,將試行工商稅的企業繳納的城市房地產稅併入工商稅,只對有房產的個人、外國僑民和房地產管理部門繼續征收城市房地產稅。1984年10月,國營企業實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時,確定對企業恢復征收城市房地產稅。同時,鑒於中國城市的土地屬於國有,使用者沒有土地產權的實際情況,將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。 1986年9月15日,國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》,決定從當年10月1日起施行。對在中國有房產的外商投資企業、外國企業和外籍人員仍征收城市房地產稅

  • 上海市人民政府2011年1月27日印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》,辦法規定從1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅,稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%[1]
  • 重慶市政府2011年1月27日召開新聞發佈會宣佈,重慶作為個人住房房產稅改革試點,從1月28日開始向個人房產征收房產稅。重慶市市長黃奇帆表示,重慶主城9區記憶體量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房,將被征收房產稅,其稅率為0.5%-1.2%。[2]

房產稅徵稅範圍

  亦稱房產稅“課稅範圍”,具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅納稅人

  負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人

房產稅稅率

  計算房產稅應納稅額的法定比例。房產稅分為按從價(房產餘值)和從租(房產租金收入)兩種計算繳納。從價計算繳納的,稅率為1.2%。從租計算繳納的,稅率為12%。

房產稅應稅額計算

  房產稅是按年征收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計徵的房產如計稅的房價為10萬元,當地規定房產稅按季繳納,按 1.2%稅率計算,一年稅額為1200元,每季繳納300元。從租計算繳納的,稅率為12%。按季繳納時,只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。

房產稅計稅依據

  計算房產稅應納稅額的稅基。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產實際租金收入為房產稅的計稅依據

房產稅減免

  對某些特定單位和特定房產給予減徵或免徵房產稅的一種優待。房產稅暫行條例規定,下列房產免稅:

  (1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

  (2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

  (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

  (4)個人所有非營業的房產;

  (5)經財政部批准免稅的其他房產。

  此外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減徵或者免徵房產稅。

參考文獻

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評論(共9條)

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222.184.233.* 在 2010年2月2日 10:00 發表

非常好

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220.187.142.* 在 2011年1月11日 12:19 發表

國家收稅!政府好像在搶錢,啥時候能反哺。

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Coolplay (討論 | 貢獻) 在 2011年2月18日 10:26 發表

不同意樓上的觀點,房產稅的征收對象還是以有多套房為主的人,在一定程度上抑制了一部分房屋炒作,對樓價的控制起到了一定的作用。

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Tbc020 (討論 | 貢獻) 在 2011年4月9日 11:30 發表

房產稅是一種冶標不冶本的方法!現在的中國有太多的利益集團了!!

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125.93.184.* 在 2011年4月17日 04:07 發表

房產稅是以私有製為前提條件的!

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77.247.181.* 在 2011年5月9日 04:17 發表

房產稅收了錢,這個錢做什麼用了? 如果去向不明 那和搶錢無異阿

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123.118.209.* 在 2013年2月23日 08:53 發表

要說歷史私有制存在更久,房產稅法理不通

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123.158.148.* 在 2013年8月16日 19:27 發表

其實各有說法,制定的多有條例雖然是調研,但是彈性很大,看是優勢很多,弊端也很多,政府的取向是什麼,市場開發取向是什麼,都很多意境,現在不是為了活躍市場,盤活房源,有了房產稅就可以遏制炒房,囤房,還說可以穩定房價,比較片面。影響是房屋購買資料政府要聯網限制,還有用幾個身份證買房怎麼控制,還有國有土地市場化買賣怎麼控制,是不良競爭還是還是惡意炒作。還有不同地方的制度不一樣,怎麼去衡量和因地制宜的推出透明的制度,說句不中聽的話。對老百姓有力的制度,下發等到實施慢者三年才去實施,快則也要一年半載的吧。怎麼房產稅就搞的怎麼積極了,速度比動車現在還要快,我應該比喻成用光的速度和音速來比喻,真的不知道是不同地方不一樣。還是這些地方確實要實施了。區別在哪裡,反正政府是有方案出台,到各地有不同。那麼快的速度真的是已經是因地制宜的研究好了。只知道很多文件,沒有時間看完,也沒有辦法理解的了。甚至很多人就根本不懂。

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冰清玉婕 (討論 | 貢獻) 在 2019年9月25日 23:47 發表

123.158.148.* 在 2013年8月16日 19:27 發表

其實各有說法,制定的多有條例雖然是調研,但是彈性很大,看是優勢很多,弊端也很多,政府的取向是什麼,市場開發取向是什麼,都很多意境,現在不是為了活躍市場,盤活房源,有了房產稅就可以遏制炒房,囤房,還說可以穩定房價,比較片面。影響是房屋購買資料政府要聯網限制,還有用幾個身份證買房怎麼控制,還有國有土地市場化買賣怎麼控制,是不良競爭還是還是惡意炒作。還有不同地方的制度不一樣,怎麼去衡量和因地制宜的推出透明的制度,說句不中聽的話。對老百姓有力的制度,下發等到實施慢者三年才去實施,快則也要一年半載的吧。怎麼房產稅就搞的怎麼積極了,速度比動車現在還要快,我應該比喻成用光的速度和音速來比喻,真的不知道是不同地方不一樣。還是這些地方確實要實施了。區別在哪裡,反正政府是有方案出台,到各地有不同。那麼快的速度真的是已經是因地制宜的研究好了。只知道很多文件,沒有時間看完,也沒有辦法理解的了。甚至很多人就根本不懂。

稅收更多的是為了促進 社會公平,對大多數人還是有利的

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