置地控股有限公司

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　　置地控股有限公司（SGX：H78、LSE：HKLD、港交所除牌時015.HK），簡稱置地控股、置地公司，以及香港置地，為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一，它的商用及住宅物業遍佈亞洲各地。在香港中環核心商業區，置地公司擁有及管理500萬平方呎之商用樓面，其租戶包括跨國公司、金融服務及相關行業的客戶。在新加坡，置地擁有濱海灣金融中心及萊佛士碼頭一號等多個大型發展項目的重大權益，樓面面積共約200萬平方呎。

　　置地公司的歷史可追溯至1889年，為亞洲歷史最悠久的地產集團之一。置地控股有限公司於百慕大註冊成立，在倫敦證券交易所擁有高級上市地位，併在百慕大及新加坡擁有第二上市地位。置地曾在香港聯交所第二上市，但已於1994年撤出。集團的資產及投資由香港置地集團公司於香港管理。怡和集團占置地公司50%股權。

　　置地公司成立於1889年3月2日，最初名為香港置地投資及代理有限公司（The Hong Kong Land lnvestment and Agency Company Limited），由香港著名商人保羅·遮打（Paul Chater）及占士·莊士頓·凱瑟克（James Johnstone Keswick）創立。遮打先生除了涉足地產業務外，還從事證券及黃金買賣。凱瑟克是怡和洋行大班，兼任置地公司主席。自此，怡和洋行大班兼任置地大班成為傳統。

　　遮打先生曾努力游說香港政府，在中環維多利亞港進行新的填海工程，並沿海港興建一條新的海傍大道。在置地公司成立6天後，遮打先生終於得償所願。這幅填海地帶來寬約250呎、面積65英畝的建築用地，而新建的海傍大道則成為日後的遮打道。這幅填海地自此成為香港中環（中區）的核心部分，也是今天德輔道中與干諾道中（包括皇後像廣場和遮打道）之間的地段。位於上述填海地的第一幢商廈是建於1898年的新東方行，現址為友邦金融中心。因此，遮打道填海計劃可視為置地公司將“中環”發展為香港商業區的第一步。

　　新東方行落成後，全港第一批共5幢的“摩天”大廈亦於1904年6月至1905年12月間在中環相繼落成，包括於1904年建成的亞歷山打行，其所在地為今天歷山大廈的現址。

　　1941年二次世界大戰期間，置地公司於3年8個月的停止營業。戰後，置地公司於1945年9月收回其寫字樓大廈，全部建築物的結構均保存完好。

　　置地公司於1947年進行戰後第一個項目，為3層高的公主行加建5層樓面。之後，公司重建皇後大道中11-13號，於1950年完成樓高9層的公爵行。這些建築物的所在地是公爵大廈和約克大廈的現址。

　　與此同時，置地公司清拆3幢位於德輔道、遮打道和雪廠街交界三角地段的舊建築物——亞歷山打行、皇室行及中天行，以興建13層高的歷山大廈。

　　到1960年代中期，置地公司擁有9幢大型寫字樓大廈，以及位於太子大廈和文華酒店內的商場。這些建築物由中環第一條行人天橋連接。自此，置地公司的建築物均以天橋相連，形成一個商廈網。

　　1970年代期間，置地公司開始投資國際市場，在澳洲、夏威夷、印尼、馬來西亞、新加坡及泰國建立物業組合。

　　1970年6月1日，置地公司在公開拍賣中，以當時破紀錄高價港幣2億5800萬元投得中區一幅重要的新填海地，並興建康樂大廈，於1973年落成，樓高52層、樓面面積696,000平方呎，是當時香港規模最大、設備最先進的辦公大樓。大樓於1989年1月1日易名為目前之怡和大廈。

　　置地公司於1970年代開始重建旗下“中環”物業組合，包括重建歷山大廈。新廈於1976年落成，樓高36層，以架空行人道與太子大廈、太古大廈、文華酒店及康樂大廈連接。今天，歷山大廈所在的行人天橋網路，連接置地公司商用物業組合內各幢商廈。

　　在1970年代末至1980年代初，英資的和記黃埔、九龍倉先後被李嘉誠、包玉剛收購，置地成為新興華商覬覦的目標。面對收購威脅，置地大股東怡和的主席紐壁堅採取了“連環船”方式，即透過怡和與置地互持對方四成股權的策略去保衛置地。然而，在隨後掩至的地產崩潰中，置地虧損嚴重，負債纍纍，並且累及怡和，令整個集團處於危城困守之中。

　　1983年怡和新主席西門·凱瑟克上任後，隨即採取了一系列救亡措施，首先是出售置地的非核心業務以減低負債，其次是使“連環船”脫鉤。1986年底，置地宣佈先後將旗下經營零售業的牛奶國際和經營酒店業的文華東方分拆上市；1987年2月怡和宣佈成立一家名為“怡和策略”的控股公司，將怡和與置地互控轉變成怡和與怡策互控，再由怡策持有置地、牛奶國際、文華東方3家上市公司股權。經過連串重組，置地被打回原形，從一家大型綜合性企業集團重新變成一家純粹地產投資公司。

　　置地公司除了經營地產本業外，更於1980年代涉足其他業務，購入香港電話有限公司和香港電燈集團有限公司的大部分股權。

　　1982年，置地公司以港幣47億元成功投得中環最後一幅大型地皮，並開始興建交易廣場第一期。這是當時全港規模最大、設備最先進的商廈。同年，本港地產市場暴跌，隨後兩年租金水平急挫一半。面對財政困境，置地公司進行重組，並透過出售資產及架構重整來削減債務。置地公司出售海外物業及位於香港的非核心資產，包括於香港電話和香港電燈的權益，但繼續持有位於中環心臟地帶的核心資產。

　　1984年，地產市道開始重現曙光。置地公司於1985年底落成及啟用新旗艦物業交易廣場第一期，包括第一座及第二座。1988年，交易廣場最後一期的第3座落成，富臨閣亦同時開幕。

　　在香港中環，寫字樓供應於1990年代後期大幅增加。置地公司於1998年進行太古大廈重建計劃，在中環心臟地帶建成一幢世界級商廈，現稱遮打大廈。

　　在新加坡，置地公司展開One Raffles Link的建築工程。這幢位於市中心的辦公大樓，是早期採用可持續發展方式興建的建築物，於2000年落成。

　　2009年8月28日，置地公司將交易廣場中庭的商用物業The Forum拆卸重建，獲批一幢五層高物業，總樓面達49,438方呎。

　　2010年代，香港置地重建麗星樓為上林，與麗星樓的業主達致“雙贏”結果，相信跟香港置地讓舊居業主大致維持原有的居住環境有關。麗星樓單位面積約824-840平方呎（相信是實用面積），舊單位以為三房兩廳連主人套房另工人房及洗手間設計；而麗星樓每戶均可獲取一個實用面積不少於767方呎的單位及一個有蓋車位（根據樓書，獲賠償單位的實用面積為788平方呎，面積達舊居單位的93.8%-95.6%），獲賠償的單位不但大致維持舊居的間隔和佈局，此舉令麗星樓的業主於重建後能大致維持舊居生活，同時獲得新增康樂設施，真正實踐原區安置。香港置地是次重建計劃不但賺取巨額利潤，還示範了何謂企業公民，香港其他地產商簡直望塵莫及。

　　2011年8月15日香港置地持有95%權益王府井發展有限公司以29.1042億元的價格投得一幅位於北京市中心王府井的綜合商業項目用地，相當於每平方米樓面地價22,120元人民幣。該項目名為“王府井國際品牌中心”，地皮總面積約為27,200平方米（29.3萬平方呎），已完成土地平整，項目落成後的總建築面積約131,100平方米（140萬平方呎），包括3層地庫。

　　2011年8月30日太子大廈獲屋宇署批出重建為1幢32層高的甲級商廈（建於4層平臺之上），涉及樓面約60.51萬方呎，若落實重建計劃，除為該集團過去10年以來最大型的商廈重建項目外，亦是中環核心區內過去10年以來最大宗商廈重建計劃。

　　2012年7月30日香港置地將購入一個財團的30%權益,以參與發展朝陽區商業中心核範圍的甲級寫字樓項目,其樓面面積約12萬平方米。

　　2013年11月13日香港置地、招商地產聯合體競得渝北區兩路組團F標準分區2宗商住地塊，總價40.1億元人民幣，土地面積為12.25萬平方米，規劃建築面積為30.68萬平方米，成交底價為12.28億元，樓麵價為4002元人民幣。

　　2013年12月19日香港置地與默林娛樂集團簽署諒解備忘錄，締結策略伙伴關係，默林娛樂集團將在香港置地旗下的長嘉匯興建其蜚聲國際的名人蠟像館──杜莎夫人蠟像館，以及建造海洋生物館（SEA LIFE）。而另一份意向書則有關於默林娛樂集團在香港置地中國內地首個發展項目約克郡興建獨特兒童室內景點──樂高發現樂園（LEGOLAND Discovery Centre）。

　　2014年9月21日香港置地公佈，與北京東城區政府合作，於北京王府井開發的旗艦商業中心項目，正式命名為“王府中環”，將以高端零售為主導。預計其購物中心可於2016年竣工；酒店於2017年落成。

　　2015年2月28日香港置地夥拍新鴻基地產的元朗牛潭尾石湖圍項目，，發展商最新向城規會申請大幅增加地積比及放寬高度限制，把上址由擬建300幢洋房的項目，“改造”為可提供29座逾30層高大廈、單位總數料達7291夥的大型屋苑，相關申請地盤面積121.6萬方呎（包括50.17萬方呎政府土地），現列為“綜合發展區”，發展商計劃按地積比3.6倍發展，可建住宅樓面逾437.8萬方呎，另加7.5萬方呎零售及會所等非住宅樓面；估計興建29幢樓高34至37層高住宅大廈，涉7291夥，平均單位面積約600方呎。

　　2015年9月9日香港置地與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司簽署了一份合作框架協議，共同合作開發位於上海浦東前灘區域的一個總面積為21萬平方米的商業項目，投資總額達200億元。

• 置地公司在亞洲多個主要城市擁有寫字樓及商鋪物業組合，租戶包括多家藍籌跨國公司及金融服務公司，以及多個全球高級零售品牌，如路易·威登（Louis Vuitton）、Gucci、Armani、Dunhill等。
• 集團在香港以外的項目，大部分是與當地發展商合作進行，如新加坡的Keppel Group、北京的萬通集團，以及重慶的龍湖集團及招商局集團。
• 在香港，置地公司繼續提升旗下中環商廈的水平。2003年，公司完成太古大廈重建項目，建成現時的遮打大廈。太子大廈大型翻新工程已峻工。置地廣場亦已完成重建，增建置地文華東方酒店及約克大廈。
• 於2012年初，置地公司為旗下中環四個以天橋連接的著名高級購物區，包括置地廣場、歷山大廈、遮打大廈及太子大廈，冠以一個嶄新品牌 ─ LANDMARK“置地廣場”，並推出“L”全新品牌標誌，代表“LANDMARK”及奢華消費。
• 公司近年亦於香港島發展3個豪宅項目，包括上林、傲翔灣畔和綠意居
• 自2003年起，置地公司與香港政府合作進行“中環環境改善項目”，透過重鋪人行道、美化街道設施、路牌標誌、園景佈置、照明系統及環境綠化等提升中區的形象。
• 2006年10月，置地公司首次在中環心臟地帶舉辦“鼠戰中環”。這項慈善接力賽其後成為一年一度的盛事，替慈善機構“思健”籌募善款，協助在香港及中國內地推廣精神健康的機構和項目。活動第一年籌得逾港幣200萬元，至今共籌得約港幣1700萬元。
• 置地公司除了不斷在香港作出投資外，近年更積極拓展海外業務，涉足亞洲多個市場。
• 新加坡的商用物業組合方面，置地公司完成One Raffles Link及One Raffles Quay項目後，持有位於濱海灣新商業中心區的濱海灣金融中心（Marina Bay Finanical Centre）主要權益，項目已於2012年落成。
• 置地公司持有Jakarta Land 50%股權，而Jakarta Land正於雅加達商業中心區擴建其商用物業項目。置地公司亦於曼谷和河內擁有優質寫字樓和商鋪物業組合，並正在北京和金邊開展商業項目。
• 住宅物業方面，公司擁有兩個新加坡高級住宅項目Marina Bay Residences和Marina Bay Suites。公司同時持有於新加坡上市的發展商MCL Land，該公司活躍於新加坡和馬來西亞的中高檔住宅項目。置地公司亦正於柬埔寨發展住宅項目。
• 在澳門，置地公司與信德集團合作發展澳門壹號廣場。這個位於湖畔的大型綜合用途發展項目，集豪華住宅、高級商鋪、澳門文華東方酒店及酒店管理式住宅於一身。
• 在中國大陸，置地公司有多個豪華及高檔住宅項目已經完成或正在興建中，包括北京的“新城?國際”和“楓葉園”、重慶的“江與城”，以及其他位於重慶和沈陽的項目。“新城·國際”是中國首批大型豪宅項目之一，於2004年開始分期興建。