實用面積

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　　實用面積就是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

　　而公攤面積指的是直接為居住服務的公共空間。比如過道、樓梯等，這部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。

　　按套內實用面積計算房價，能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易瞭解房屋單價和真實面積。

　　此外，無論按照何種計價方式銷售，開發商都會根據建築面積和套內面積分別測算銷售價格，並將測算價格在銷售現場公佈，按套內面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。

　　使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;

　　而實用面積才是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛生間所占面積。

• 建築面積
• 輔助面積
• 使用面積