实用面积

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什么是实用面积[1]

  实用面积就是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

  而公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间。比如过道、楼梯等,这部分空间分摊到每套房中,由买房人共摊,所以称之为公摊面积。

实用面积计价的优点

  按套内实用面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。

  此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内面积销售虽然单价会上涨,但每套房屋的总价变化不会太大。

实用面积与使用面积的区别

  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;

  而实用面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。

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参考文献

  1. 刘超英,段然编著.和谐家庭居住艺术 购房宝典.中国电力出版社,2008.6.
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