甲級寫字樓

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什麼是甲級寫字樓[1]

  甲級寫字樓具有優越的地理位置和交通環境,建築物物理狀況優良,建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求,其收益能力能與新建成的寫字樓建築媲美。甲級寫字樓通常有完善的物業管理服務,包括24小時的維護、維修及保全服務。

甲級寫字樓判斷因素[2]

主要因素判斷標準
區位交通 企業選擇辦公物業首先選擇的也是區位地段,一般居於城市商務中心或商業聚集區,交通便利;

有濃厚的商務氣氛將是寫字樓價值的重要支撐。

一般規摸 不僅是指建築體積,而且更強調其規模的伸展力及拓展性。群聚效應是形成商務氣氛的基本條件,

寫字樓作為企業聚集辦公的載體,項目本身的規定企業的聚集程度;

更重要的是項目與周邊其他建築群共同組成區域商務環境,即項目周邊必須要有強大的綜合配套,

形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店會展中心、休閑娛樂及購物中心於一體的大空間。

硬體設施 建築類型:框架或鋼結構,抗震按要求進行設防;

辦公空間:能提供可靈活分隔的辦公空間;

標準層高:室內凈高2.7m以上;

標準承重:樓板承重2.5kn/m以上;

供電系統:雙路供電,辦公面的供電容量80W/m以上;

空調系統:國際知名品牌中央空調系統,用戶能根據自我要求

調節室內溫度、濕度,空調系統充具有分區域控制能力,

新風量30立方米/人/小時以上;

電梯:國際知名品牌,每部電梯服務面積小於5000平方米/噸/台,候梯時間不超過35秒鐘;

停車位:每90-120平方米出租面積提供一個機動車位,並實現智能化高效管理;

供水系統:24小時冷熱水供應,並有中水處理系統;

智能化系統:達到5A級標準;

辦公(OA):預留OA電力負荷50VA/m以上,辦公室OA佈線採用網路地板或地麵線槽:

通信(CA):電腦網路通信系統到達所有的辦公間,提供其他國際國內

長途語音的及數據條件,千兆用戶,百兆到桌;

樓宇(BA):主要的機電設計由電腦管理,並監控其運行狀況,實現管路的自動控制;

消防(FA):防火電視監控,安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置:

保全(SA):保全重點部位(門廳、電梯等)設電視監控電腦,自動巡更。

裝飾裝修 外立面:鋁板、玻璃幕牆,局部為高檔石材等材料;

大堂:地面應為大理石、花崗岩、天然石材等,牆面應為大理石、

花崗岩或高級牆紙等材料,應有弔頂,柱應包大

理石、不鏽鋼等材料;

電梯廳:採用高檔裝飾材料,地面應採用石材;應有不鏽鋼、大理石或木套門;

走廊:高級帶膠墊毯或石材地面,高檔吸音材料弔頂;

衛生間:進口名牌潔具,高品質、低雜訊,通長石材洗面台,

設通長面鏡、洗手液盒、電動乾手機、手紙,高檔防水

防潮弔頂、洗面台、面鏡部位提高照度,高級瓷磚或

石材牆、地面,前室空間能有餘度滿足使用者理容要求;

辦公間:牆面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆,高檔吸音材料弔頂,刷高級乳膠漆,塊狀膠墊地毯地面;

生態空間:一個高檔寫字樓內應該有一些綠化生態空間佈局,以增添寫字樓內部景觀。

商業配套 甲級寫字樓應該有齊全的商務配套、生活設施,如職工餐廳,

同時配置適當規模的高檔餐廳;還有能夠提供多項服務的

商務中心,多功能廳/議室、郵局、銀行、小型商場、快遞服務等。

軟體服務 一方面是高效全面的物業管理,另一方面是在對入住企業的專業化服務基礎上

提供的增值服務部分。比如,電話/衛星會議、商務活動策劃、會議/會展服務、

貴賓接送服務等;又如,一些新型寫字樓能夠實現全天候空調供應等。

客戶組成入駐寫字樓的客戶要有40%以上的外資或中外合資企業,並有一定量的國際、國內知名企業。

參考文獻

  1. 葉天泉,花景新,溫世瑞.房地產市場辭典.遼寧科學技術出版社,2009.05.
  2. 張洪濤,陳立永,馮樂.淺析甲級寫字樓的標準要求、現狀及展望[J].《中國房地產業:理論版》.2012年第11期
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