甲級寫字樓
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什麼是甲級寫字樓[1]
甲級寫字樓，就是寫字樓的一種，一般最好級數的寫字樓。甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素有完善的中央空調充足數量及合理分佈的升降機和電梯服務。
甲級寫字樓具有優越的地理位置和交通環境，建築物物理狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求，其收益能力能與新建成的寫字樓建築媲美。甲級寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護、維修及保全服務。
甲級寫字樓判斷因素[2]
| 主要因素 | 判斷標準 |
|---|---|
| 區位交通 | 企業選擇辦公物業首先選擇的也是區位地段，一般居於城市商務中心或商業聚集區，交通便利；
有濃厚的商務氣氛將是寫字樓價值的重要支撐。 |
| 一般規摸 | 不僅是指建築體積，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。群聚效應是形成商務氣氛的基本條件，
寫字樓作為企業聚集辦公的載體，項目本身的規定企業的聚集程度； 更重要的是項目與周邊其他建築群共同組成區域商務環境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套， |
| 硬體設施 | 建築類型：框架或鋼結構，抗震按要求進行設防；
辦公空間：能提供可靈活分隔的辦公空間； 標準層高：室內凈高2.7m以上； 標準承重：樓板承重2.5kn/m以上； 供電系統：雙路供電，辦公面的供電容量80W/m以上； 空調系統：國際知名品牌中央空調系統，用戶能根據自我要求 調節室內溫度、濕度，空調系統充具有分區域控制能力， 新風量30立方米/人/小時以上； 電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小於5000平方米/噸/台，候梯時間不超過35秒鐘； 停車位：每90-120平方米出租面積提供一個機動車位，並實現智能化高效管理； 供水系統：24小時冷熱水供應，並有中水處理系統； 智能化系統：達到5A級標準； 辦公(OA)：預留OA電力負荷50VA/m以上，辦公室OA佈線採用網路地板或地麵線槽： 通信(CA)：電腦網路通信系統到達所有的辦公間，提供其他國際國內 長途語音的及數據條件，千兆用戶，百兆到桌； 樓宇(BA)：主要的機電設計由電腦管理，並監控其運行狀況，實現管路的自動控制； 消防(FA)：防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置： 保全(SA)：保全重點部位(門廳、電梯等)設電視監控電腦，自動巡更。 |
| 裝飾裝修 | 外立面：鋁板、玻璃幕牆，局部為高檔石材等材料；
大堂：地面應為大理石、花崗岩、天然石材等，牆面應為大理石、 花崗岩或高級牆紙等材料，應有弔頂，柱應包大 理石、不鏽鋼等材料； 電梯廳：採用高檔裝飾材料，地面應採用石材；應有不鏽鋼、大理石或木套門； 走廊：高級帶膠墊毯或石材地面，高檔吸音材料弔頂； 衛生間：進口名牌潔具，高品質、低雜訊，通長石材洗面台， 設通長面鏡、洗手液盒、電動乾手機、手紙，高檔防水 防潮弔頂、洗面台、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材牆、地面，前室空間能有餘度滿足使用者理容要求； 辦公間：牆面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料弔頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面； 生態空間：一個高檔寫字樓內應該有一些綠化生態空間佈局，以增添寫字樓內部景觀。 |
| 商業配套 | 甲級寫字樓應該有齊全的商務配套、生活設施，如職工餐廳，
同時配置適當規模的高檔餐廳；還有能夠提供多項服務的 商務中心，多功能廳/議室、郵局、銀行、小型商場、快遞服務等。 |
| 軟體服務 | 一方面是高效全面的物業管理，另一方面是在對入住企業的專業化服務基礎上
提供的增值服務部分。比如，電話/衛星會議、商務活動策劃、會議/會展服務、 貴賓接送服務等；又如，一些新型寫字樓能夠實現全天候空調供應等。 |
| 客戶組成 | 入駐寫字樓的客戶要有40％以上的外資或中外合資企業，並有一定量的國際、國內知名企業。 |
