甲级写字楼
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什么是甲级写字楼[1]
甲级写字楼，就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。
甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。
甲级写字楼判断因素[2]
| 主要因素 | 判断标准 |
|---|---|
| 区位交通 | 企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通便利；
有浓厚的商务气氛将是写字楼价值的重要支撑。 |
| 一般规摸 | 不仅是指建筑体积，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。群聚效应是形成商务气氛的基本条件，
写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规定企业的聚集程度； 更重要的是项目与周边其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套， |
| 硬件设施 | 建筑类型：框架或钢结构，抗震按要求进行设防；
办公空间：能提供可灵活分隔的办公空间； 标准层高：室内净高2.7m以上； 标准承重：楼板承重2.5kn/m以上； 供电系统：双路供电，办公面的供电容量80W/m以上； 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求 调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力， 新风量30立方米/人/小时以上； 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于5000平方米/吨/台，候梯时间不超过35秒钟； 停车位：每90-120平方米出租面积提供一个机动车位，并实现智能化高效管理； 供水系统：24小时冷热水供应，并有中水处理系统； 智能化系统：达到5A级标准； 办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽： 通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内 长途语音的及数据条件，千兆用户，百兆到桌； 楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置： 保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更。 |
| 装饰装修 | 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料；
大堂：地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、 花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大 理石、不锈钢等材料； 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木套门； 走廊：高级带胶垫毯或石材地面，高档吸音材料吊顶； 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台， 设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水 防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求； 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； 生态空间：一个高档写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。 |
| 商业配套 | 甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅，
同时配置适当规模的高档餐厅；还有能够提供多项服务的 商务中心，多功能厅/议室、邮局、银行、小型商场、快递服务等。 |
| 软件服务 | 一方面是高效全面的物业管理，另一方面是在对入住企业的专业化服务基础上
提供的增值服务部分。比如，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、 贵宾接送服务等；又如，一些新型写字楼能够实现全天候空调供应等。 |
| 客户组成 | 入驻写字楼的客户要有40％以上的外资或中外合资企业，并有一定量的国际、国内知名企业。 |
