非市場價值
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非市場價值(non-market value)
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非市場價值的概念[1]
非市場價值是相對於市場價值而言的一類價值概念，亦可說是一系列不屬於公開市場價值類型的總稱。仿照市場價值定義的敘述方式，對非市場價值給出如下的定義：在非公開市場條件下，精明、謹慎的買賣雙方在評估基準日進行公平交易時，對某項資產達成交易所應當實現的貨幣數額的估計。
據此定義，市場價值與非市場價值的差別，關鍵在於實現交易的市場條件不同，市場價值是資產在充分發育、公開的市場上應當實現的價值，是得到公開市場支持(評估所用的計價要素來源於市場、評估結果得到市場認可)的一種估計值。而非市場價值是資產在非公開市場條件下實現的公平價值。它的交易條件無需滿足公開市場的要求或得到公開市場的支持，在評估過程中所用的計價要素，主要不是來自公開市場。它不強調資產的最佳使用狀態或資產在市場上可以實現的價值，而是強調資產在特定條件下所能發揮的效用或可能帶來的效益。這裡所指的公平價值，並不是指公開市場條件下的公平，而是對特定的買賣雙方而言的公平。由於特定買方、賣方的財務實力、動機或特殊興趣的不同，他們為商品或服務所願支付的價格或說是對該商品、服務價值的意見可能與其他人不同。所以，非市場價值也可說是在特定經濟行為中，特定的買方或賣方對由於獲得商品或服務所能帶來的利益的估計或判斷。
非市場價值的價值類型[1]
由於具體的經濟行為、資產業務以及評估對象的屬性和存續環境不同，以非市場價值為基礎的評估的適用價格類型也是多種多樣的。但不管是哪一種價格類型，它所反映的都是資產價值的非市場屬性。下麵列舉一些以非市場價值為基礎的評估中適用的價值類型。
1．現行使用價值(Value—in—use)。這種價值類型是指屬於企業組成部分的特定資產的價值，它與資產的最佳使用狀態或資產在市場上可以實現的價值無關。它強調的是該資產對於特定的使用者而言所具有的特定用途的價值，這價值與市場價值沒有關係。
2．專用資產價值(Specialized Property)。這類資產是因具有特有的性質、有特定的用途或限於特定的使用者使用，除非作為企業經營活動的一部分與企業一起出售，否則這類資產很少在公開市場出售，是一類受嚴格限制或沒有市場價值的資產，如一些特殊生產企業、公共設施、教堂、紀念館以及因經營上的需要處於特定地理位置的資產。這類專用資產價值的評估通常適用“重置成本折餘法”。其評估結果不是市場價值而是對折餘重置成本的估價，受企業潛在的獲利能力和提供服務能力的影響。
3．投資價值(Investment Value)是指某個投資者或某一類投資者為特定目的而進行投資的資產的價值。投資價值概念將具有特定目的的投資者與特定資產聯繫起來。這裡要註意，不要把資產的投資價值與投資資產的市場價值相混淆。
4．徵稅估價和資產的應納稅價值(Assessed ratability，or Taxable Value)，是指與財產稅有關的適用法律中定義的價值，它是以稅基價格作為計價標準的一種價格類型，在國外，許多資產業務是直接為了徵稅或稅收抵免的需要，確定財產計稅價格。這類價格一般以資產賬麵價格或市場價格為基礎，然後依據稅法有關規定的回收時間和有關價格因素的相應調整而形成。
5．保險價值(Insurable Value)是指保險合同或保險單中規定的資產價值。
6．特殊價值(Special Value)是指由於資產的特定位置和市場條件異常，使某些懷有特殊興趣的購買者願意支付額外的高價而產生的。所以特殊價值是一種適用於特定的，或潛在的所有者(使用者)的資產的增加值，並不是在市場上普遍增加了的市場價值。特殊價值往往與經營活動中的價值有關。評估人員必須保證將該價值類型不同於市場價值，並對任何特殊的假設條件作出明確的說明。
7．清算或迫售價值(Liquidation or Forced Sale Value)，是指在異常情況下資產必須在一定期限內出售所能實現的價值。由於期限很短，不能滿足公開市場條件的要求，所以清算價值必然低於資產的市場價值。特別是在迫售情況下，賣方在不自願、不平等的情況下出售資產，所能實現的出售價格將遠遠低於資產的市場價值。
