裝修監理
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裝修監理是指由專業監理人員組成、經政府審核批准、取得裝飾監理資格、在裝飾行業中起著質量監督管理作用的職能機構。裝修監理作為獨立、公正的第三方,在接受業主的委托和授權後,依據《住宅裝飾裝修驗收標準》和業主與裝修公司簽定的規範《裝修合同》,為業主提供預算審核、主材驗收、質量控制、工期控制等技術性服務,在家裝工程中替客戶監督施工隊的施工質量、用料、服務、保修等,防止家裝公司和施工隊的違規行為。
市場上有2種類型的家裝監理:
一種類型是獨立運作的第三方監理公司的監理,另一種是裝飾公司內部監理部門的監理(質檢)。
裝飾公司的內部監理同獨立的家裝監理的區別表現在3個方面:
一是資質不同,裝飾公司內部或家裝市場的工程監理並沒有監理資質證書,而獨立的監理公司一般具有市級以上建委頒發的監理資質。
二是工作範疇不同,內部工程監理本身就歸裝飾公司管理,不用審核裝飾公司的相關資質,獨立的家裝監理公司則要對裝飾公司的資質審核及設計方案、施工工藝等監督。
三是工作目標不同,裝飾公司自己的監理在工程中不可避免的帶有傾向性,對業主和裝飾公司的施工隊的矛盾只是略加調和,而站在第三方立場上進行公正監理的監理公司,目標是確保家裝工程質量,達到驗收標準。
1、裝飾裝修專業監理工程師是在項目總監理領導下的專業監理責任人,也是項目總監的助手,每周監理例會時,提出現場施工進度、質量、安全等出現的問題和處理方案,為總監理提供每周報表的資料。
2、裝飾裝修專業監理工程師對相應施工承包人進行工程進度的控制,對工程質量進行監督、檢查,對施工安全進行督促,如發現有違章違規現象,首先口頭提出,不改者再進行函件警告(監理通知)。對可能發生質量事故、人身安全等問題,應檢查施工承包人的預控方案和措施,發生時及時報告總監向施工承包人發出整改通知或停工令,整改完畢經檢查達到要求後方可發出繼續施工或復工令。
3、裝飾裝修專業監理工程師參加圖紙會審,檢查本專業施工圖紙與相關專業(特別是安裝專業)圖紙是否有關矛盾之處,會同施工單位的閱圖意見一起形成會審意見送交總監理工程師、設計及甲方,並組織圖紙會審,經各方共同確認後,與圖紙一起使用。
4、審核專業承包人的施工資質證件,各工種人員的上崗證件、施工組織設計或方案、開工報告。
5、對裝飾裝修材料檢查驗收,並對部分材料進行抽樣、見證、送檢,對色彩和材質有嚴格要求的材料還需留取小樣、以備必要時檢查核對。
6、檢查裝飾裝修工程的軸線與標高,對現場裝飾裝修製作安裝質量及隱蔽工程施工質量檢查驗收。
7、審核質檢資料,對裝飾裝修工程各子分部、分項的工序驗收,對評定分部工程質量等級提出意見。
8、整理彙編裝飾裝修專業監理資料和記錄,歸檔。
在中國建設部頒發的監理資質許可里,是沒有獨立的監理資質的