固定資產評估

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固定資產評估的概述

  固定資產評估是指對規定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用期限均在規定標準以上,在生產經營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業生產經營服務的勞動資料。具有單位價值較大,使用期限教長、實物形態在經過多個生產經營周期後,仍然能夠保持不變。固定資產評估是一項比較複雜的工作,具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。對於大型評估項目、非凡是企業整體資產評估,通常需要預先設計評估技術路線,擬定評估作業計劃。

  機械設備是工業企業固定資產的主要組成部分,往往種類多、數量大。一種可行的方式是按其價值大小將設備分為a、b、c三類,並根據其特點分別採取不同的評估方式。對於a類設備應實行重點單項評估;對於b類設備應分類評估;對於c類設備則採用相對較粗的評估方法,分別按設備用途、類型和購入年限分類,採用直線折舊法計算成新率,用價格指數法計算重置成本。設備評估中應註重根據評估目的選擇評估方法,並確定評估值中所應包含的內容。

固定資產評估的特點

  • 項目變異大也就是說,固定資產單位價值大,規格型號多,不同資產間往往會有較大的差異。
  • 影響因素多受經濟環境市場需求和技術條件等都會發生很大的變化,從而對固定資產的價格發生影響。
  • 工程技術性強

固定資產評估的程式

  1. 收集資料
  2. 設計調查表與評估表
  3. 核查待估固定資產
  4. 劃分待估固定資產的類別
  5. 確定評估的價格標準與方法
  6. 收集和測定各種技術參數
  7. 計算評估值,編製評估報表

固定資產評估的方法

  一、現行市價法

  現行市價法是一種通用的資產評估方法。它的前提條件是需要有一個充分發達的市場,並能方便地獲得所需要的各類資料,運用這一方法評估機器設備,是參照市場上相同的或類似的資產價格確定待估資產的價格,如果市場上有與被評估資產相同的或類似的全新資產交易價格,則可以按以下公式進行估算:

  被評估資產評估值=全新資產的市場價格-應計折舊

  例:假設某企業的一套加工設備,已使用8年,現在市場上這種新的同類加工設備每套交易價格為12萬元,預計殘值率為10%,這種加工設備的折舊年限是15年,代入上述計算公式可得:

  該加工設備的評估值=12-12×8/15×(1-10%)=6.24(萬元)

  二、市場價格類證法

  這種方法適用於可以找到類似資產現行市價的機器、設備的評估,其計算公式如下:

  被評估資產評估值=(全新參照資產市場價格-應計折舊)×調整繫數

  例:某企業要處理一臺轉塔式車床,該型號車床已找不到現行交易價格,但是市場上出售的四輪式車床與其功能相近,交易價格為20000元,預計殘值率為1%,該轉塔式車床預計使用年限為15年,已使用了十年,調整繫數為0.9,代入上述計算公式得:

  該車床的評估值=[20000-20000×10/15×(1-1%)]×0.9 =(20000-13200)×0.9 =6120(元)

  三、重置成本法

  重置價值是現實條件下重新購置該固定資產所需要的全部支出,運用這一方法評估固定資產價值時,應根據該項資產在全新情況下的市場價格或重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值,其基本的計算公式可以表達為:

  被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

  被評估資產評估值=重置成本×成新率

  例:某企業對一臺車床評估,1994年5月購進,評估基準日2004年5月,該車床正常使用下,每天使用8小時,但在過去10年中,實際平均每天工作 7.5小時,經測定,尚可使用5年,經調查,重新購置該車床要5萬元,年產量5000件,被評估車床年產量為4000件,其計算如下:

  該車床重置成本=50000×4000/5000=40000(元)

  資產利用率=10×360×7.5/(10×360×8)×100%=93.75%

  由此可確定其實際已使用年限為9.4年

  則成新率=5/(5+9.4)×100%=34.72%

  該車床評估值=40000×34.72%=13888(元)

  四、賬面凈值法

  賬面凈值法是按固定資產的原始價值或重置價值減去已提折舊後的餘額來計價,評估基礎是資產是賬面凈值,這種評估方法,簡單易行。但是,由於歷史成本及原值的局限性,會造成所估固定資產的價值嚴重背離該機器設備實際擁有的價值。賬面凈值法一般僅適用於投產不久的新企業的固定資產的評估,以及資產新舊程度基本相同的國營企業之間的聯合及相互投資折股等情況下的資產評估,其計算公式如下:

  原固定資產現時評估價格=固定資產原價-年折舊額×已使用年限

  例:某企業將一汽輪發電機組折資入股,該汽輪發電機組由汽輪機、發電機和附屬設備組成,該輪機購置價為50萬元,發電機為65800元,附屬設備為 31500元,另外運雜費為25000元,安裝調試費為3000元,該機組預計使用年限為25年,現已使用20年,代入上述公式得:

  機組原價=500000+65800+31500+25000+3000=625300(元)

  應計折舊額=625300/25×20=500240(元)

  機組的評估值=625300-500240=125060(元)

  五、預期收益法

  預期收益法是將資產所有者在預期的周期內所能得到的收益,換算成一個價值指標作為被評估資產價格的方法,這種評估方法一般只適用於企業聯合、拍賣兼併租賃、承包及有非國有經濟成分介入的參股、控股等情況的資產評估,以引進生產線為例,其計算公式如下:

  引進生產線評估值=企業壽命期內累計凈收益×投資回收系統/投資利潤率固定資產占企業總資產價格比重×生產線占固定資產價格比重

  固定資產評估方法還有很多,在這裡就不再一一列舉。這些方法,各有各的特點。在實際的評估工作中,應靈活運用,選擇最適合、最恰當的評估方法進行某項固定資產的評估。為了能使評估結果更準確、更可靠,常常要用不同的評估方法進行評估,這樣以便相互驗證併發現存在的問題,對某問題的原因進行分析,然後對評估結果進行適當的修改和調整,最終確認評估資產評估值。

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