功能性貶值

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什麼是功能性貶值

  功能性貶值是由於科學技術發展,導致被評估設備與新設備比較,功能相對落後引起的貶值,或新技術、新材料、新工藝的運用導致被評估設備的貶值。

功能性貶值估算

  功能性貶值的分類:功能性貶值可以分為兩類,一次性功能性貶值和營運性功能貶值

  一次性功能性貶值

  (1)含義:指被評估資產與當前新資產相比,因結構、材料和設計上的差別而導致的貶值。它是由於科學技術進步使得新的同樣功能的資產價格降低而引起的原有資產價值 的貶值。事實上,它是超額投資成本引起的功能性貶值。

  (2)功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進行,即超額投資成本可視同為功能性貶值,計算公式為:功能性貶值=複原重置成本更新重置成本

  營運性功能貶值

  (1)含義:被評估資產與全新狀態的資產相比,由於資產的效用,生產加工能力,工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低;同時,還要重視技術進步因素,註意替代設備、替代技術、替代產品的影響,以及行業技術裝備水平現狀和資產更新換代速度。

  (2)通常,功能性貶值的估算可以通過計算超額營運成本獲得,具體計算步驟如下:

  ①將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較。

  ②計算二者的差異,確定凈超額運營成本。由於企業支付的運營成本是在稅前扣除的,企業支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降,所得稅額降低,使得企業負擔運營成本遠遠低於其實際支付額。因此,凈超額運營成本是超額運營成本扣除所得稅以後的餘額。

  ③估計被評估資產的剩餘壽命。

  ④以適當的折現率將被評估資產在剩餘壽命內每年的超額運營成本折現,這些折現值之和就是被評估資產功能性損耗(貶值)。

  應用舉例

  (1)估的生產控制裝置正常運行需要6名技術操作員,而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同,操作人員的人均年工資福利費為12 000元,待評估資產還可以使用3年,所得稅稅率為33%,適用折現率為10%。根據上述調查資料,待評估資產相對於同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。

  ①估算待評估資產的年超額運營成本:(6-4)×12000=24000(元)

  ②測算待評估資產的年凈超額運營成本:24000×(1-33%)=16080(元)

  ③將待評估資產在剩餘使用年限內的凈超額運營成本折算為現值

  16080×(P/A,10%,3)=16080×2.4869=39989.35(元)

  (2)(一次性貶值)待評估資產為一棟層高為4米的住宅,其複原重置成本為1600元/建築平方米,而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅,更新重置成本為1500元/建築平方米,就此可以斷定其單位建築面積功能性貶值額為:

  1600-1500=100(元/建築平方米)

  當然,如果評估某資產時所用的重置成本為更新重置成本,則不必考慮因功能過時造成的功能性貶值。

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