美國勝騰集團

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　　Cendant公司(Cendant Corporation - 紐約交易所上市交易代號：CD)是全球最大的商業與消費性服務公司之一，主要有四大部門：房地產事業部是全球最大的房地產中介連鎖加盟體系，提供優質的房地產中介服務和顧客貸款。直銷事業部運用多種批發及零售促銷方法，為全球超過七千三百萬體系成員及廣大消費者，提供旅游、購物、保健、汽車及餐飲等服務項目。旅游事業部是全球最大的飯店特許方，共計6300餘家飯店；擁有世界排名第二的通用租車連鎖系統Avis品牌；擁有世界最大旅游分時度假組織（Resort Condominiums International），占全球70%份額。衍生事務服務部通過建立業務聯盟體系，為消費者提供搬家、裝修、存儲、保險等多種衍生服務。

　　勝騰集團為《財富》全球500強企業之一，是世界最大的飯店特許經營者和最大的假期所有權組織。

　　勝騰酒店集團是勝騰集團的子公司，其總部設在美國新澤西州的帕西帕尼，是全球最大的酒店運營商之一，在全球五大洲擁有十大著名品牌為：速8(Super8®)、戴斯（DaysInn®）、華美達（Ramada®）、BaymontInn®、Travelodge®、豪生（HowardJohnson®）、KnightsInn®、WingateInn®、AmeriHostInn®以及Wyndham®Hotels。全球雇員超過25000並支持著它旗下6460多家加盟酒店、540000多個房間。所有酒店都擁有勝騰集團的特許及管理協議並獨自經營運作。

　　Super8®Motels,Inc.是世界最大的經濟型酒店運營商之一，在全球範圍內運營近2100家酒店。第一家速8酒店於1974年在美國南達科他州的阿伯丁市開業，收費標準為每晚8.88美元。速8酒店一直致力於向所有的住客提供乾凈的房間和友好的服務。速8酒店於2004年4月進入中國市場並於同年6月8日在北京王府井開業了其第一家酒店。目前，在中國的31座城市裡已經有54家開業或即將開業的速8酒店。

　　Travelport是全球最大且覆蓋範圍最廣的旅游公司之一。憑藉一個由工作於140多個國家的8,000多名當地旅游專業人士組成的網路，Travelport 每日都會為旅客、旅游從業人員和旅游供應商提供更多的選擇和內容以及成本結餘。Travelport 提供從分銷技術和旅行包裹到零售和解決方案的廣泛業務和消費服務。該部門經營著20多個領先品牌，包括一個線上旅行社 Orbitz、一個全球分銷系統 (GDS) Galileo 和全球旅行內容批發商 GTA。

　　2005年，勝騰通過收購方式擁有了Wynd－ham品牌。該品牌創立於1981年，目前在全球擁有約100家酒店，分佈在加勒比海、墨西哥等地區，定位豪華五星級，與麗晶、麗嘉、柏悅等品牌屬於同級競爭對手。Wyndham將首次登陸中國市場，目前已有2個項目已經簽了意向書，分別位於上海和廈門，上海的Wyndham酒店可能落戶於寶山地區，由於該酒店定位白金五星，所以屆時房價可能超過300美元一夜，媲美目前滬上房價最高的金茂君悅大酒店。

　　2006年勝騰又收購了豪華五星級知名酒店品牌——溫德姆，勝騰酒店管理集團也更名為溫德姆國際酒店集團(溫德姆國際酒店集團的前身是勝騰集團旗下的勝騰酒店管理集團。)

　　房地產業經過多年的發展，傳統的投資領域趨於飽和，特別是主流地產開發區域的機會減少，銷售出現滯脹現象。此舉摧動了大量的房地產資金轉向旅游、休閑、度假置業等非傳統市場。由此挨風緝縫的旅游房地產概念像雨後春筍憧憬般地“冒”了出來，如共有產權、5＋2生活工作方式、邁式度假等等，但始終未成氣候。因此，一種更加靈活多樣的度假理念——度假權益一經興起便以強勁的勢頭吸引了來自旅游房地產開發商以及消費者的目光。

　　近日，作為全球度假服務業的領軍企業——美國勝騰度假網路集團在上海舉辦了關於旅游房地產和度假權益的研討會，與各界相關人士就度假權益產業在中國的發展前景、旅游房地產業將如何為開發商帶來商業契機和新的利潤增長點等一系列熱點話題展開深入的探討。

　　度假權益是指消費者與度假房產發展商或其指定經銷商簽訂合同，購買某一度假村客房在某年某一周次的長期度假使用權。相對於傳統的旅游度假方式來說，度假權益的所有人能夠享受到更高質量的假期；其次，度假村比酒店標準客房的條件更好，多數的客房擁有便捷的廚房設備，溫馨的起居空間和卧室，因此度假並不意味著遠離了舒適的家庭環境。

　　“長著青春痘”的旅游地產行業

　　無可質疑，市場需要創新，多元化旅游房地產及其混合型的項目和產品開發將為開發商和消費者創造雙贏的價值局面。正是由於其無可比擬的便利性和靈活性，這個全新的度假理念自上個世紀70年代誕生之日起，便以勢不可擋的勢頭迅速風靡全球，不但成為世界旅游業增長最快的領域，也為旅游房產地業註入新的活力。目前度假權益已成為一個年收約69億美金的全球性行業，併在近十五年中一直保持著16% 的年利潤增長率，為世界上450多萬個家庭提供了全套的休閑度假服務。當然，我們在關註其潛在的挖掘性時，更應該註重這個新型地產品種的孕育和健康的發展。

　　曾經有人把旅游房地產比喻為“長著青春痘”的行業，既具有青春活力，也有遲疑和迷茫。個人認為形容的恰當，旅游房地產作為房地產投資熱點，有著諸多的優勢和誘惑力，但投資必定會存在風險，如何避免風險，獲得最大的回報才是關鍵。“美國勝騰度假網路集團一直致力於推廣度假權益產業，並積極開展與國內商業伙伴的密切合作，旗下經營諸多世界知名品牌，如RCI提供一攬子的分時度假解決方案，涵蓋咨詢、旅游服務和技術支持；The Registry Collection滿足高端市場需求，僅邀請符合資格者加入，併為那些豪華度假所有權擁有者提供全新的國際度假旅游機會等等。”勝騰度假網路集團中國區總經理陳明磊在接受採訪時說到。

　　度假權益可為空置商品房謀出路

　　國務院發展研究中心副局長岳頌東認為，房地產與旅游業是國民經濟支柱型產業，目前全國有上億平方米商品房空置，潛藏著巨大的商機，國內發展度假產業正逢良機。

　　據中國經濟景氣監測中心的研究報告顯示，截至2005年11月，全國商品房及住宅空置面積分別達1.14億平方米和0.63億平方米。

　　勝騰度假網路集團中國區總經理陳明磊先生在接受記者採訪時說道：“近幾年中國經濟的發展，已經為旅游度假市場搭好了一個起飛的平臺。尤其值得一提的是，在2008年北京奧運會和2010年上海世博會的帶動下，中國的旅游房地產業將進入全新發展階段。”

　　他認為，旅游房地產是以旅游度假為目的的房地產開發和營銷模式，它的形成與逐步成熟必然為勇於創新的地產開發商們帶來無限的商機。良性運作的度假權益體系，不僅可以解決酒店業在淡季中客房閑置的難題，還可盤活大量的固定資產，同時也有效地推動被閑置的房地產項目的整合。

　　專業細緻彰顯度假權益獨特魅力

　　度假權益作為複合型創新的地產品種，是一種延時消費，可以鎖定客戶群體，具有長遠發展的穩定性產業。從房地產開發咨詢到管理服務；從市場營銷直至最終形成一個成熟完善的假期交換網路，一系列的可操作模式才是吸引加盟的可能。陳明磊說特別是在財務計劃和預算方面必須重視，勝騰在分析財務方面，可以根據其具體的數據計算出一個提高資產價值最可行的解決方案，實現一對一的互利增長模式。

　　此外，勝騰推出的RCI點數是第一個全球性以點數為基礎的假期交換系統，會員可以靈活地選擇和預訂不同度假村戶型、季節和時段，同時還可以使用RCI點數伙伴計劃預訂酒店住宿、汽車租賃等其它業務。同時度假周是RCI系統的交換系統，可以把自己擁有的度假周交換成與之相似的其它地點和時段的度假周。

　　目前，勝騰設置了全球預訂系統、俱樂部和後臺服務。實現全球分佈最廣的度假交換網路，目前已經涵蓋100多個國家，包括3800多個度假村，擁有320多萬會員。為了最大限度發揮客房預訂的潛能，勝騰還推出了旅游分銷服務，將協助提供一套完整的網路預訂銷售解決方案。

　　加強法規保障制度

　　隨著中國經濟的持續高速發展以及世界對中國大市場的矚目，中國旅游房地產的美好前景是不容置疑的。

　　儘管中國市場前景看好，但目前國家相關管理部門未對度假權益這個新型產品做出明確條規的制定，由於市場不規範及缺乏相對應的法律法規，消費者權益難以得到很好的保障。

　　Wingate成立於1996年，在美國已有100家酒店，另有150家在建設中。酒店一般有三到四層樓高，內有100 多房間（至少80 間）。所有的酒店都按標準原型設計，裝飾典雅，設施齊備，主要服務於商業旅行的需要：酒店設24小時商務中心，配有ATM自動取款機，房間內配備高速接入網路埠。房間大小為3.6*8.4=30.24平方米。價格在$70和$100之間。在美國，其客源的71%來自與專業的代理，24%來自集團公司的定房中心，5%來自於互聯網。主要目標客戶是35到49歲的男性商業旅行者。價格中高，但服務周到，主要適合商務旅行。

　　Villager成立於1996年，現有酒店175家(開業或建設中)，共有13,500間客房。Villager 很快成為提供長期住宿的一個公認的品牌。1995年以來Villager實現了500%的增長率，是聖達特公司中增長最快的。Villager又分為兩個品牌，Villager Lodge 和Villager Premier 。Villager Lodge有迷你廚房 (冰箱、微波爐和儲藏室)，洗衣房，低廉的電話費，帶有電影、體育和運動頻道的免費有線電視，按天和星期為單位收費，提供24小時消息服務，傳真和複印服務，無需租約。Villager Premier則有更好的設備包括線上商務和健身房。Villager提供長時間的住宿，給客人一種住在家裡的感覺。

　　Travelodge成立於1946年，是迎合當時美國市場對家庭式住宿的需求而發展起來的。如今已擁有565家分店，擁有客房數為46， 000間。其連鎖店遍佈美國、加拿大和墨西哥。Travelodge定位於中低檔飯店（Travelodge）和經濟型飯店（Thriftlodge）, 以較低的價位(60$-70$)和舒適的家居式服務吸引大眾消費者。

　　Knights是經濟型或稱節約型連鎖旅店，其市場定位略低於一般的經濟型飯店，目標客戶群主要是中低收入家庭、商務旅行者、卡車司機等中低收入人群。Knights以低廉的價位提供簡潔舒適的服務。如今擁有230家以上的分店，房間數超過了18000間。

　　Super 8成立於1973年，是全球最大的汽車旅館連鎖，共有1900個汽車旅館，擁有116，000間客房。自 1993年以來年增長率為101% (年混合增長率為14.5%);1984年平均每5.2天新開1家,1989年為3.5天，1996-1999年為2.3天。1998-1999年加盟商增長率為100%。2000年被《企業家》雜誌列為特許經營500強中旅館/汽車旅館業的第一名，超過 Days Inns成為世界上最大的經濟住宿連鎖。每家Super 8有61個房間，每個房間面積為30平方米。