城郊購物中心

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城郊購物中心(Super-regional Shopping Center)

目錄

什麼是城郊購物中心

  城郊購物中心是設在城鄉結合部的交通要道建立,建築面積在10萬平方米以上的購物中心商圈半徑為 30公裡~50公裡,有200 個以上租賃店,包括百貨店、大型綜合超市、各種專業店專賣店、飲食店、雜品店及娛樂服務設施等,各個租賃店獨立開展經營活動,停車位1000 個以上,各個租賃店使用各自的信息系統

城郊購物中心的特點

  城郊購物中心是在城郊結合部建立的購物中心,面積一般較大,在10萬平方米以上一般以量販店為主力商店,吸引大批假日休閑購物者,以量多、價廉為經營特色。上海代表性物業:西郊百聯購物中心。

發展城郊購物中心的弊端[1]

  1.城市發展階段不同。

  仍以北京為例,目前市區的商業配套已相當完備,店鋪租金對物價的影響與美國等發達國家相比仍相對較小。在這種情況下,即使是在郊外建設購物中心,其商品價格與市內相比亦不會有十分明顯的差距,因此對於城市居民而言,在近距離能購買的情況下,恐怕不會捨近求遠地進行消費。

  2.品牌資源有限。

  市內商業區具有交通便利的基礎優勢下,郊區購物中心項目需要具備差異化的獨特吸引力,才能夠說服顧客走更遠的路到達目的地進行消費,否則,在無差別的購買機會下,消費者將會優先選擇距離較近的城市商業區。

  3.家庭汽車擁有量不足。

  一般往郊區購物的消費者需要依賴於汽車,所以當一個社會進入到汽車時代,才為郊區購物中心的出現提供可能,否則只能是城市型的購物中心。美國郊區大型購物中心的成熟發展,是建立在家庭轎車普及率50%左右的基礎上。

  就城市郊區居住者而言,經濟狀況不富裕者,就認為到大型購物中心“划不來” ;經濟富裕者則會借進市區之機,到市內商場購物,大型購物中心對他們並非急需。

參考文獻

  1. 投資城郊購物中心需謹慎.質量與市場,2005年7期

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