吃差價

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　　吃差價，是二手房市場上比較普遍的現象，業界曾有這樣一句話，“半年不開張，開張吃半年”，說的就是房產中介通過“吃差價”的方式，一次賺取相當於半年或者幾年的收入。再到後來，隨著買賣雙方防範意識增強，“吃差價”的難度有所增大。不過道高一尺、魔高一丈，很難完全杜絕這種現象。

　　吃差價主要有兩種方式：

　　其一是見到採用委托代理、抬價銷售的方式，儘量撇開房東，中介直接與買家接觸完成交易。這樣，中介就有機會以高出掛牌價的價格將房產售出，並將高出部分中飽私囊。

　　其二則是介入交易、直接倒手，牟取差價。如果中介看到有報價極低的房產，便會找機會自己先收購下來，僅需支付一筆定金或首付款，然後自己作為賣方再轉手以高價賣出，獲取中間差價。

　　當然，這種手法在房價快速上漲時期比較常見，此外稅費負擔也不重，因此有不少房東會發現自己居然把房子“賣”給了中介業務員，就是這個道理。不過現階段，在京滬深等一線城市，由於房價漲幅較小，而且稅費很重，這種手法已不多見了。但在一些房價仍然處於上漲過程中的二、三線城市，這種情況還是存在的。

　　三部委整頓房產中介 嚴禁“吃差價”。我國首部專門規範房地產經紀行為的部門規章出台。“吃差價”、協助簽訂“陰陽合同”等被正式列入“從業禁止行為”，房產中介“黑手”時代面臨終結。

　　2011年1月25日獲悉，住建部、發改委、人保部近日聯合出台《房地產經紀管理辦法》，將於4月1日起實施。這是我國第一個專門規範房地產經紀行為的部門規章。

　　住建部有關負責人表示，《辦法》的出台，是全面落實國務院關於加強房地產調控的重要舉措，對於整頓房地產市場秩序，規範房地產經紀行為，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用。

　　《辦法》強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究。對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業整頓等行政處罰。

　　在規範房地產經紀行為方面，《辦法》對房地產經紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，並實行交易資金監管制度。《辦法》要求由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

　　此外，《辦法》還明確了房地產經紀機構和人員的從業禁止行為。明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

　　《辦法》在有力規範經紀行業的同時，也將強化樓市調控的力度。在2010年的房地產系列調控中，樓市交易、供應等環節大部分都已涉及，此次規範整頓中介市場將避免出現部分政策的執行力度減弱從而影響調控效果。