資產評估價值

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什麼是資產評估價值

  資產評估價值是指評估人員根據資產現時狀況,對市場進行合理預測而得出的資產在某一時點的“模擬”市場價值。

  資產評估價值最終評估出來的價值是資產評估的最終結果和目的,價值在市場中接受檢驗,那麼評估的價值和市場最終實現的交易價值越接近,工作做的越好,所以說,價值是非常重要的。但是,價值的數量值又因為價值的報價、不同的類別而有所不同。

資產評估價值的含義

  資產評估價值的含義可以通過以下方面理解。

  1.資產使用價值決定資產評估價值,資產的效用是確定資產評估價值的重要依據。

  2.資產評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值不是同一概念。馬克思《資本論》中所稱的價值是指有社會必要勞動時間決定的商品的內在價值,它是以勞動耗費決定的,一經形成就具有確定性。評估價值則是根據評估中的特定目的、價值類型和具體方法確定的,它是動態的。評估價值反映的不是商品內在的價值,而是一般價值的表現形式。所以說,馬克思提到的價值是一種穩定的指導性的內在價值。當然,如前所述,資產評估是一種個性的,動態的資產評估表現。資產評估的價值類似於價格又不等於價格,因為實際價格的形成是在具體的條件下實際形成的結果,資產評估價值模擬市場過程的結果,還不是實際發生的結果,可見,資產評估是模擬價格。

  3.資產評估價值與會計記錄的價值也有很大差別。資產評估價值是一個未來的預測值,資產評估是一種無意識的刻觀數據值。

  資產評估與會計計價的區別,區別的第二點是二者的目的不同,一個是歷史的一種客觀數據,另外一個是未來的預期效用,具有預測性。

資產評估價值的特點

  通過對資產評估價值的分析,可以看出資產評估價值具有以下特點:

  1.時效性。與前面講的資產評估的現實性相同。資產評估價值反映的是特定時點的價值。評估基準日是資產評估報告的重要內容,而評估報告有效期的規定(政策規定為一年),則是對報告使用人的約束。

  2.估計性。資產評估價值不像自然科學及工程科學那樣可以用一定的數學公式進行精確計算,也不同於會計制度規定的那樣固定有序地記錄計算,它是基於客觀事實,憑藉評估機構及操作人員的經驗和專業知識,對資產價值進行系統分析和邏輯判斷,從而根據資產的功能及評估目的對該資產在某一時間內的價值作出合理的結論。

  3.意見性。資產評估屬於咨詢行業,資產評估價值只是為資產評估委托者提供的參考意見,是買賣雙方交易的底價,並不是實際成交價,最後的成交價由資產買賣雙方確定。當然,評估值也可以作為成交價,但這隻是一種特殊情形而已。

  4.目的性。相同的資產,在同一時期,同一空間,因評估目的不同而適用不同的價值類型,具有不同的價值。同樣地,相同資產對於不同所有者(或占有者)也會表現出不同的價值。

資產評估價值類型

  資產評估價值由於其評估特定目的不同,價值含義也不一樣,表現為不同的價值類型。價值類型指的是資產評估價值質的規定性,表明價值的內涵和外延。價值類型與資產評估價值不是兩個相同的概念。任何一個評估結果都是質和量的統一。評估價值受目的影響。資產評估價值作為資產評估結果,是價值類型、市場環境和技術參數共同影響的,而後兩者對評估價值的影響是由於方法運用形成的。

  不同的評估目的,決定了不同的價值類型。一般地,評估價值類型主要有以下幾種:

  (一)公開市場價值

  公開市場價值是指資產在公開市場上應該實現的價值。所謂公開市場,是指資產的買賣雙方均可在正常的、公開的資產交易場所買賣,買賣雙方都有足夠的時間去瞭解實際情況,買賣雙方都具有獨立判斷能力和理智選擇能力,不具有壟斷性和強制性。

  (二)投資價值

  投資價值是指以資產的收益能力為依據確定評估價值。資產的投入和產出往往存在較大的差異,有的資產投入量較高,但產出較小。投資價值是以產出效率為依據衡量其價值的。

  (三)重置價值

  重置價值是指在現在市場條件下,按功能重置資產並使資產處於在用狀態所耗費的成本作為資產評估價值。如果說,投資價值是從產出角度評估資產價值,重置價值則是從投入角度評估資產價值。就一個企業而言,如果企業的收益率與行業平均收益率相同的話,其投資價值和重置價值趨向一致。如果企業收益率超過行業平均收益率,其投資價值就會高於重置價值。如果企業收益率低於行業平均收益率投資價值就低於重置價值。

  (四)清算價格

  清算價格是指非正常市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低於現行市價,這是由市場供求狀況決定的。

  清算價格一般取決於下列幾個因素。

  1.資產的通用性。專用設備的清算價格一般會較大幅度地低於市場價格。

  2.清算時間的限制。一般地,清算時間越長,在市場上討價還價的餘地越大,清算價格會越高。

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